Erfurt Betreutes Wohnen

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Immobilien

Prüfen Sie heute doch einmal genauer das interessante Thema:

Mietrendite Pflegeimmobilie / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Rentabilität der Immobilie zu ermessen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die klassische Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die bislang im Immobilienbereich noch nicht sonderlich professionell sind.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Zunahme liegt insgesamt stark über der demografischen Erwartung.
  2. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist das jedoch nicht erstaunlich.
  3. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren wenigstens 37 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen schon jenseits des 85. Lebensjahres.
  4. In der Alterklasse größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ 5% pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das im Nu und deutlich. In der Alterklasse 90+ sind es bereits 66 Prozent. Schlußfolgerung, im Herbst des Lebens steigt die Gefahr der Pflegebedürftigkeit progressiv an.

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Erwartungen entsprechend müssen etwa 15.000 Pflegeplätze pro Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Pflegeappartements gibt es keine Chance, ebendiese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine dem Gemeinwohl verpflichtet e Betreiber verfügen in vielen Fällen nicht über die notwendigen Rücklagen, um ältere Häuser als Pflegeappartements zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können vorhandene Altersheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher überregional auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Seniorenwohnungen als Geldanlage daher an.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam!

In Pflegewohnungen investieren. Warum? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen rentiert sich. Besonders geeignet für unsichere Investoren, welche eine bewährte Finanzanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Besitzer eines Appartements zweifellos. Das Grundeigentum mit Überschuss zu transferieren ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen zukünftig außer Zweifel kurzerhand realisierbar. Hohe Verdienste und Wertsteigerungen kann heute außergewöhnlich mit der Anlage in ein Zinshaus erarbeitet werden. Schon seit einigen Jahrhunderten stellen Gebäude das beste Renditeobjekt dar und bringen über viele Jahre Beständigkeit. Interessante Ausbeuten mit einfachen Häusern zu machen ist in den vorangegangenen 3 Jahren allerdings immer mühsamer geworden. Kaufpreissteigerungen bei Immobilien? Demnächst partizipieren nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Monden gloriose Überschüsse. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie dennoch noch eine tendenziell unentdeckte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Geldanlagemöglichkeiten mit künftig absolut faszinierender Rendite.

Ihre Vorteile einer Investition in Pflegeimmobilien

Bei vielen Kapitalanlegern noch immer ziemlich neues Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als ein professionelles Anlagevehikel bekannt. Die Realität : Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine riesige Versorgungslücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird nicht ausreichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Senioren in Deutschland leben in der jetzigen Zeit gesünder als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeplätzen.

  • Langfristige Einnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Erfurt Betreutes Wohnen
    Investition in „Erfurt Betreutes Wohnen“ zeichnet sich als kreative Idee zur Geldanlage aus. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer auffallend über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute bei im gleichen Augenblick hoher Sicherheit.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit weggeben, versilbern, vererben.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Aspekte realisiert werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Wie sieht die Pflegesituation in einigen Jahren aus?

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