Festverzinslich

Festverzinslich

Wie rentabel ist die Kapitalanlage Pflegeimmobilien?

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt enorm an. Veränderungen an der Altersstruktur haben schwerwiegende Folgen. Mehr und mehr Rentner stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jüngerer gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Festverzinslich Viersen

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Investoren.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachberatern vor Ort.

Bekanntmachung der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI im 2-jährigen Takt

  • 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  • Die 2009 stationär in Heimen betreuten Leute waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!

Neubauimmobilien mit günstigen Fianzierungen dank KfW-Förderung

Häuser gelten wie eh und je als stabile Investition. Die Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Kaufkraftverlust und Steuervorteile, sondern stellen auch weitere Einnahmen in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind hervorragende Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten maßgebliche Faktoren beachtet werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Kriterien gehören unter anderem eine gründliche Standort- und Marktanalyse, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich konstant weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der an der Errichtung beteiligten Firmen.

Altersheim

Anlageimmobilien – Auf die richtige Umgebung kommt es an!

In Seniorenresidenzen anlegen? Wieso? Rentiert sich das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für vorsichtige Privatanleger, die eine erprobte Kapitalanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Vermieter eines Appartements sicher hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag zu jeder Zeit tun. Die mustergültig passende Investitionsmöglichkeit um perfekte Gewinnmargen und herrliche Performance zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in eine Immobilie. Bereits seit Dutzenden Jahren stellen Wohnungen das geeignete Anlagevehikel dar und bringen über viele Jahre Verlässlichkeit. Gute Erträge mit Immobilien zu erlangen ist in den verflossenen 8 Jahren aber immer anstrengender geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in absehbarer Zeit bei Wertsteigerungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Jahren bemerkenswerte Gewinne. Den meisten privaten Anlegern ist sie durchaus nach wie vor ein relativ fremdartiges Vorsorgemuster. Hierbei handelt es sich hier um vorzügliche Investitionsoptionen mit künftig enorm faszinierender Rendite.

** Zentral gelegene schöne 2-Zimmerwohnung **

Wir Menschen leben in der heutigen Zeit länger gesund als noch vor einigen Jahren. Diese Ausweitung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeheimen.

Bei zahlreichen Investoren fortwährend ziemlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit über dreißig Jahren dagegen als erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Menschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Wer in diesem Fall investiert, profitiert neben einer guten Gewinnspanne von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Belegungsrecht
    Investoren haben das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Festverzinslich
    Ein Investment in “Festverzinslich” zeichnet sich als einzigartige Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Inflation liegenden Ausbeute und dies bei zugleich hohem Schutz des investierten Geldes.
  • Sehr gute Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen zwischen zumeist über Vier Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erreichen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen realisieren steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird hier in absehbarer Zukunft in Pflegeappartements investiert werden können.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderfähigen Immobilien einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Institutionen, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit weggeben, veräußern, vermachen.
  • Teuerungsschutz
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge an die Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.

Pflegeappartements allgemein

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Viersen kaufen wollen: Viersens Fachmann steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

Sie wollen mehr über das Thema “Kapitalanlage in Seniorenwohnungen” erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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