Immobilienmakler Wohnungssuche

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Rendite berechnen: So rentabel ist Betongold

Wieso sich die Sozialimmobilie für einzelne Anleger rechnet? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Spezialisten verdeutlichen jetzt wovon die Rendite bei der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Immobilienmakler Wohnungssuche Flensburg

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

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Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Einwohner waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut. Im Jahr 2015 stellte sich die Lage folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ca. 37 Prozent. Ein stark wachsender Markt: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Unter Berücksichtigung der höheren Lebenserwartung ist das zugegeben nicht verwunderlich. Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Die Rendite der Immobilien sind ökonomisch immer faszinierend

Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Anleger.

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Nur wenige Renditeimmobilien finden sich an weniger gefragten Gegenden!

In Pflegeimmobilien anlegen? Weshalb? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen führt zu Erträgen oft weit oberhalb der Inflation. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, die eine sichere Vermögensanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner eines Heimplatzes ohne Frage hieran. Die in den vergangenen einhundertzwanzig Monaten erlebten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag realisierbar ist. Eine sehr gut geeignete Investmentidee um perfekte Reinerlöse und Performance zu erzielen ist die Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Immobilien immer größerer Wertschätzung. Gute Renditen mit Appartements zu erzielen ist in den letzten acht Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Aufwertungen bei Appartements? Demnächst gewinnen nur noch wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Renditen und relativ geringen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Monden ehrfurcht gebietende Erträge. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie indes nach wie vor eine relativ fremdartige Anlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um geniale Investitionsgelegenheiten mit künftig enorm interessanter Rendite.

Anlage! Langfristig vermietete Einheit in Top Lage!

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Dazu zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei vielen Kapitalanlegern nach wie vor relativ neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlagevehikel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben. Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Altersvorsorge. Doch in der nahen Zukunft gilt: Eine schrecklich große Versorgungslücke wird erwartet, denn die staatliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements zählen zu den sicheren Renditebringern. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Geld anlegt, genießt abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon um 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeappartments liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Außerordentliche Ergebnisse
    Gesicherte Vermietungsergebnisse von zumeist oberhalb 4 % des Einstandspreises per annum lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeappartements schon nach 20 Jahren oftmals selbst finanzieren.
  • Immobilienmakler Wohnungssuche
    Investition in „Immobilienmakler Wohnungssuche“ zeichnet sich als raffinierte Idee zur Geldvermehrung aus. Wo lassen sich gegenwärtig Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Anleger muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnungen . Kommen Sie aus Münster? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Flensburg zu kaufen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen erschaffen steuerlich zu berücksichtigende Vorteile. So können jährlich 2 Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Warum Investments in Pflegeimmobilie lukrativ sind:

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Senioren Immobilien oder ein Pflegeappartement als Geldanlage interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage findet. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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