Kauf Einfamilienhaus
Anlage-Immobilien
Beschäftigen wir uns gemeinsam das aufregende Thema:
Die Einnahmen beziehen sich hier auf die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenausgaben. Diese Kalkulation ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Abzug besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Kredit macht es vielen Erwerbern einfacher den Erwerb einer Sozial Immobilie zu bewältigen. Dies bezeichnet man häufig als Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, wenn man beispielsweise die Hälfte des Erwerbsbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Exempel also unter sechs %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von zwei % p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden.
Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.
Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.
Wenn Sie sich über Renditeobjekte unverbindlich informieren möchten oder sich eventuell schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschieden haben, unterstützen Sie unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.
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Datenveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit
Während bei den 70- bis unter 75-Jährigen “lediglich” jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen zwei Drittel. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig. Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!, Der wachsende Markt: Summarisch um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Prägnant ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine bezeichnend höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Gegensatz dazu “nur” 31 %. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall dagegen verwitwet. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um sechzehn Prozent. Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wächst auch in der Zukunft der Anteil der vollstationären Pflege stark.
Pflegeimmobilien sind für passive Investoren geeignet
Berechnungen entsprechend müssen in etwa 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Anleger für Seniorenwohnungen besteht keine Möglichkeit, ebendiese Anzahl zu erreichen. Gemeinden und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber haben in vielen Fällen nicht die benötigten Finanzmittel, um größere Gebäude als Sozialwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Alters und Pflegeheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Bedarf der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen überregional auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach dem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Sozialwohnungen als Renditemöglichkeit daher an.
* TOP SANIERTE & GUT VERMIETETE INVESTITION*!
In Pflegewohnungen anlegen? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für sicherheitsbewusste Anleger, die eine zuverlässige Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Inhaber des Appartments ohne Frage daran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss ausführbar ist. Die ideal passende Investidee um perfekte Rendite und Wertzuwächse zu ergattern ist eine Anlage in ein Renditeobjekt. Bereits seit unzähligen Jahren sind Wohngebäude hervorragendes Anlagevehikel und bringen Solidität. Angemessene Renditen mit Wohnungen zu erwirtschaften ist in den letzten acht Jahren aber immer schwerer geworden. Bald sind es nur noch eine niedrige Menge von Häusern, die in der Zukunft bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden hohen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten glänzende Profite. Der mehrheitlichen Anzahl an kleinen Anlegern ist sie indes nach wie vor eine relativ unbekannte Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch enorm faszinierender Gewinnmarge.
Wie kann ich in Pflegeimmobilien investieren?
Bei zahlreichen Renditejägern nach wie vor einigermaßen neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis . Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder 2. hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine riesige Vorsorgelücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Spezialisten vorher gesagt, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins aufrecht erhalten werden.
Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Investitionen. Aus welchem Grund könnest du dich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Anleger der in diesem Fall Geld anlegt, lebt neben der guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.
Ein Trend dieser Jahre: Investition in Pflegeappartements in Oldenburg? nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .
- Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger eine Möglichkeit für eine Gewinn bringende Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen. - Belegungsrecht
Kapitalanleger haben oft das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selber, sondern auch für Angehörige. - Steuervorteile
Durch Abschreibungen können steuerliche Vorteile ermöglicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt. - Kauf Einfamilienhaus
Investition in “Kauf Einfamilienhaus” ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich heute Rendite und Schutz besser verbinden. - Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vererben, verschenken, verkaufen. - Das funktioniert Deutschlandweit
Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnungen . Kommen Sie aus Leverkusen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Oldenburg zu kaufen. - Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers . - Schutz vor Abwertung
Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind solche Intervalle fünfjährig angelegt.
In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft
Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Dies ist nur ein Abriss aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Investition von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.
