Pflegeimmobilien Regensburg

Pflegeimmobilien Regensburg

Anlageimmobilien in Lüdenscheid und Umgebung

Garantierte Mieteinnahme auch bei Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Sicherheit durch laufende Miete:

Wann und weshalb sich die Pflege-Immobilie für private Kapitalanleger rentiert? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Spezialisten verdeutlichen Ihnen wovon ein Gewinn bei der Anschaffung einer Sozial-Immobilie abhängig ist.

Pflegeimmobilien Regensburg Lüdenscheid

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

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Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Mehrung des eingesetzten Kapitals. Wir geben Ratschläge, worauf Sie beim Erwerb achten müssen.

Bekanntmachung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 1999

  1. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt weit über der Zukunftserwartung.
  2. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland rund 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Erhöhung über 40 Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  3. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Gruppe betrug dabei zwei Drittel.
  5. Die im Jahre 2009 stationär im Heim versorgten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden im Übrigen eher im Heim stationär betreut.

Pflegeimmobilien sind für passive Investoren geeignet

Aus welchem Grund es sich heute schon lohnt in Pflegeappartements anzulegen. Pflegewohnung zur Kapitalanlage kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr in einzelne Apartments unterteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und gesicherten Gewinn inklusive. Für Projektant und Anleger vorteilhaft. In vielen Gemeinden fehlt es längst an Plätzen also genügend Pflegeheimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Stil in den Bau neuer Pflegeappartements ? und das häufiger mithilfe von Anlegern. Ein einzelnes Pflegeappartment können Anleger gut finanzieren, der Pächter des Pflegeheims trägt Sorge für die Appartementvermietung sowie Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Mietverträge mit dem Pächter versprechen schöne Renditen über 4 Prozent.

Frauen investieren anders aber nur ein bisschen!

In Seniorenresidenzen investieren! Warum? Lohnt das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für risikoaverse Anleger, die eine sichere Vermögensanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Eigner des Appartements in jedem Fall hierbei. Betongold mit Gewinn abgeben ist bei den kommenden Aufwertungen zukünftig in jeder Hinsicht ohne weiteres denkbar. Die perfekt geeignete Investidee um perfekte Renditen und Interesse weckende Wertsteigerungen zu erzielen ist die Investition in eine Renditeimmobilie. Bereits seit Dutzenden Jahren stellen Gebäude das beste Kapitalanlageziel dar und bringen Solidität. Die Wahrscheinlichkeit sank, mit schlichten Appartments eine gute Gewinnspanne zu erlangen. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen profitieren. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden bedeutende Überschüsse. Den meisten Kleinanlegern ist sie dennoch noch eine tendenziell unentdeckte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Investitionschanceen mit zukünftig absolut attraktiver Rendite.

Die Pflegeimmobilie, eine sichere Investition der Vergleich spricht für sich

Bei vielen Privatinvestoren nach wie vor relativ neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als lukratives Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität . Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Wenn dabei doch noch ein Ertrag herum kommt, wird sie von der Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Optionen gibt es? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an ein Wiedererleben an das Jahr 2009. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Altenheim oder in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Anleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

Wir Menschen in Mitteleuropa leben heute viel länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Langjährige Mieten
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Sehr gute Mietrenditen
    Hohe Vermietungsergebnisse von Vier bis Sechs Prozent des gezahlten Einstandspreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erzielen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartments in einem Zeitraum von wenigen Jahren zum größten Teil selbst refinanzieren.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
  • Pflegeimmobilien Regensburg
    Jede Anlage in „Pflegeimmobilien Regensburg“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich gegenwärtig Rendite und Schutz besser verbinden.

Pflegewohnung in den größten Städten

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