Dieser Ratgeber informiert allumfassend: Ratgeber Pflegeimmobilie
Aus welchem Grund sich eine Sozial-Immobilie für private Anleger rechnet? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute verdeutlichen jetzt wovon die Rendite bei der Investition in eine Sozial-Immobilie abhängig ist.
Diese besondere Form der Sicherung von Erlösen für die nächsten 25 Jahre erschafft einen nicht übersehbaren Trend nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.
Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat gravierende Auswirkungen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Die Bewohner von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert im restlichen Europa, Auswertungen sehen vorher, dass im Jahr 2060 wird vermutlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.
- Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahrzehnten
Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende Geldanlage. Die Menschen werden tatsächlich demzufolge zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen. - Staatlich geförderte Anlageform
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Immobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. - Minimale Unterhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen. - Ratgeber Pflegeimmobilie
- Standortsicherheit
Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird der Bau starten. - Das funktioniert Deutschlandweit
Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung , die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz . Kommen Sie aus Potsdam? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Jülich zuzulegen. - Immer noch Einkaufspreise!
Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 – gekauft werden. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus. - Steuervorteile
Abschreibungen erschaffen steuerlich zu berücksichtigende Vorteile. So können jährlich Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
Seniorenresidenzen für die sichere Altersvorsorge
Warum es sich schon lohnt in Pflegeappartements Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegewohnung kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr als einzelne Wohnungen an Privatanleger verkauft – kein Stress mit der Vermietung und garantierte Mietrendite eingeschlossen. So etwas kann sehr rentabel sein. Plätze in Pflegeheimen sind in zahlreichen Regionen knapp, es fehlt schlicht an genügend Kapazitäten. Benötigtes Kapital wird zukünftig an vielen Orten von Kleinanlegern eingesammelt und aktiv in die Erweiterung angelegt. Eine einzelne Renditeimmobilie können Privatanleger gut bezahlen, der Pächter des Pflegeheims trägt Sorge für die Appartmentvermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Belegungsverträge mit dem Pächter versprechen sichere Renditen über vier Prozent.
Aus welchem Grund eine Pflegeimmobilie nunmehr kein Risiko als eine großartige Renditeimmobilie bedeutet!
In Pflegeimmobilien anlegen! Warum? Geld anlegen in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen lohnt sich in der jetzigen Zeit. Insbesondere angebracht für konservative Investoren, welche eine bewährte Finanzanlage benötigen. Steigen die von den Mietern zu zahlenden Monatsmieten an, so partizipieren Halter des Appartments natürlich hieran. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag machbar ist. Die Anlage in ein Renditeobjekt ist von daher vorbildlich geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erreichen. Bereits seit der Hypothekenkrise steigt der Stellenwert von Wohngebäude als ausgezeichnetes Anlagevehikel. Hohe Ausbeuten mit normalen Appartments zu schaffen ist in den letzten fünf Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur noch eine überschaubare Zahl von Appartements, die in voraussagbarer Zeit bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Durchschnitt liegenden hohen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit vielen Monden erwähnenswerte Einkünfte. Den meisten Privatanlegern ist sie durchaus nach wie vor ein tendenziell fremdartiges Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich hier um herausragende Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem faszinierender Gewinnspanne.
Wer finanziert ein Pflegeappartment in Bad Münstereifel
Eine Entwicklung der vergangenen Zeiträume: Investition in Pflegeheime in Bad Münstereifel, nicht zuletzt sondern auch weil heute vorhersehbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft heute vorhandene Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden. Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und zugleich gesuchten Anlagen. Warum können Sie sich nun fragen. Die Lösung ist einfach. Welche Person in diesem Fall Geld anlegt, profitiert neben einer angemessenen Ausbeute von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können. Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Jene gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Dazu gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen. Wir Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger gesund als vor Hundert Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen. Bei einer großen Anzahl an Investoren fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds und bekannten Family Offices schon seit über dreißig Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema zukünftigen Rente. Zukünftig gilt: droht, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden. Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Falls dabei doch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird diese von Inflation aufgezehrt. Welche weiteren Möglichkeiten existieren? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an das einst hochgelobte “Wachstums-Segment” – Neuer Markt. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Altersheim oder einer Pflegeimmobilie verspricht bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.
Pflege in einigen Jahren- wie soll es weiter gehen?
Gewiss bringt der demografische Wandel außerordentliche Chancen: Wir Menschen sind immer länger wohlauf und leistungsstark, weit über das Erwerbsleben hinaus. Jenseits der Kernfamilie werden neue Kontakte in der Nachbarschaft und auch über das aufgebaute Umfeld gebildet. Die Möglichkeiten für bürgerschaftliches Engagement sind in dieser Domäne ganz und gar noch nicht ausgeschöpft. Es gibt also – auch in Bezug auf düstere Vorhersagen – keine Veranlassung, das Handtuch zu werfen. Die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, wird landesweit wachsen. Wohl besteht die Zuversicht, dass die altersspezifischen Pflegehäufigkeiten in dem Umfang reduziert, in dem die Bevölkerung – altersspezifisch – weniger krank werden und dieser Hergang durch korrespondierende Anstrengungen zur Prävention verstärkt werden kann. Dennoch waren dahingehende Prozesse in den vergangenen zwanzig Jahren jedenfalls nicht zu sehen gewesen. Wird daher von einer Konstanz der alters- und geschlechtsspezifischen Pflegehäufigkeiten auch in den folgendenzwanzig Jahren ausgegangen, so müssen wir von einer zusätzlichen Steigerung der Pflegebedürftigkeit um etwa 1,4 Millionen schon bis 2030 ausgehen. Derzeit zeigt sich der Stand der Dinge für jede Region und speziell heruntergebrochen auf Landkreise sehr inhomogen.
Vorausberechnungen für die Dauer bis ins Jahr 2030
Wobei die Dynamik wahrlich ausschließlich von der Entwicklung der Altergruppen in der jeweiligen Gemeinde abhängig ist. Folgende Quintessenz lässt sich jetzt ziehen.
Bremen plus 28,2 %, Brandenburg mit 72,2 %, Schleswig-Holstein, Bayern mit 53,8 %, Meck-Pomm mit 55,9 %, Landesweit plus 47,4 Prozent, Berlin plus 55,8 %, BaWü plus 53,6 %.
Waren zum Jahreswechsel 2001 “nur” 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig, so stieg diese Zahl bis 2015 auf knapp 2,9 Millionen Personen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) an. Dadurch bringt sich das Thema Langzeitpflege in die Mitte des Bewusstseins. Heute sind etwa 3 Prozent der heimischen Einwohner pflegebedürftig. Das erscheint bestimmt nicht viel, denn auf der anderen Seite bedeutet es, dass 97 Prozent nicht pflegebedürftig sind. Bezieht man sich nur auf die Pensionsbezieher, also auf die über 65-Jährigen, beträgt das Größenverhältnis der Pflegebedürftigen jedoch bei über 10 Prozent. Nach einer Untersuchung haben mehr als 50% der 2001 Verstorbenen in ihrem Leben, am Ende aller Tage, Pflegeversicherungsleistungen erhalten. Bezogen auf die beiden Geschlechter, stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: Leistungsempfänger waren 40% der Männer und 60% der Frauen. Die Pflegebedürftigkeit hat für den Zeitraum 1999 bis 2009 weiter zugenommen und belief sich Dezember 2009 auf 50 Prozent bei den Männern und 72 Prozent bei den Frauen. Inzwischen wird also die Hälfte der maskulinen und näherungsweise drei Viertel der weiblichen Einwohner im Lauf des Lebens pflegebedürftig – Entwicklung weiterhin zunehmend. Pflegebedürftigkeit ist infolgedessen keinerlei Unwägbarkeit, stattdessen ein absolutes Lebensrisiko, von dem die Mehrheit der Einwohner im Laufe des Lebens betroffen wird und das eine entsprechende Beachtung verdient.
Bekanntgabe von Datenmaterial zur Pflege nach § 109 SGB XI im 2-jährigen Takt
Ein stark wachsender Markt: Zusammengefasst 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt., 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Erhöhung über vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!, Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. Unter Bezugnahme der höheren Lebensdauer ist dies aber nicht sonderlich verwunderlich., Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen im Zeitraum von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Analyse wuchs der Anteil der stationären Pflege gewaltig., Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Zunahme liegt alles in allem kräftig über der Zukunftserwartung.
