Seniorenheim Verkauf

Seniorenheim Verkauf

Anlagemöglichkeiten trotz Niedrigzins: 3 beliebte Investment-Chancen

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt gravierend an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Folgen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Population die Älteste, Auswertungen gehen davon aus, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder 3. über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Seniorenheim Verkauf Würzburg

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich möglicherweise schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. Hinsichtlich der höheren Lebenserwartung ist das zugegeben nicht verwunderlich.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Stark zunehmende Nachfrage: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  • Prägnant ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine außerordentlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern gleichen Alters dagegen „aber nur“ 31 %. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass oftmals die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich dahingegen Witwen.

Risiken bei Pflegeimmobilien

Der Standort einer Immobilie als Investition ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verringern die Chancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit ändern kann.

Wie errechnet sich die Rendite?!

In Pflegeappartements anlegen? Rentiert sich das? Investieren in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen führt zu Erträgen nachweislich oberhalb der allgemeinen Kaufkraftminderung. Besonders geeignet für große Gefahren vermeidende Anleger, welche eine verlässliche Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Appartements jedenfalls. Wer sein Grundeigentum vermarkten will, kann dies erwartungsgemäß mit einer schönen Wertsteigerung sehr oft tun. Eine unübertroffen geeignete Investmentidee um perfekte Ausbeuten und faszinierende Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst das Interesse an Häuser als ein ausgezeichnetes Anlagevehikel. Die Perspektive sank, mit Appartements eine interessante Gewinnspanne zu erlangen. Aufwertungen bei Appartements? In Zukunft gewinnen nur noch wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit vielen Jahren glorreiche Gewinne. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie durchaus nach wie vor ein eher fremdes Anlagevorgehen. Schließlich handelt es sich hier um exzellente Kapitalanlageoptionen mit zukünftig extrem starker Rendite.

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Eine Tendenz dieser vergangenen Jahre: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Würzburg? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute klar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führen muss, das zukünftig abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen absehbar nicht reichen werden.

Eine Großzahl an Menschen leben heutzutage gesünder als vor einigen Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Herausforderungen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Geförderte Anlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können nur bei förderungswürdigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Vorbelegungsrecht
    Käufer erhalten das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
  • Seniorenheim Verkauf
    Jede Kapitalanlage in „Seniorenheim Verkauf“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich im Moment Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Ein Käufer wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit vermachen, in Geld verwandeln, weggeben.
  • Regional denken – Global handeln
    Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Ist Ihre Heimatstadt Kempten (Allgäu)? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Würzburg anzuschaffen.
  • Teuerungsschutz
    Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung vereinbart.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegeimmobilien

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