Seniorenwohnsitz

Neubau *** Kapitalanlage mit Potenzial.

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat schwerwiegende Konsequenzen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Auswertungen sehen vorher, dass im Jahre 2060 wird aller Voraussicht nach jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Weshalb sich die Sozial-Immobilie für Privatanleger rentiert? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Wir zeigen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren die Marge bei Erwerb einer Sozialimmobilie abhängt.

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben.

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Statistikveröffentlichung im zweijährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

Ein stark wachsender Markt: Summa summarum 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe jedoch “lediglich” 31 Prozent. Mögliche Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in der Regel im Gegensatz dazu verwitwet. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).

Was macht eine Pflegeimmobilie als Investition so interessant?

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Pflegeappartements kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Seniorenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, aktuell etwa 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Anleger interessant.

Auch 2019 die beste Geldanlage!

In Pflegeheime investieren. Warum? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen lohnt sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. Vor allem für unsichere Privatanleger, die eine sichere Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Halter des Appartments sicher hierbei. Die in den letzten acht Jahren erlebten Preissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Profit möglich ist. Die mustergültig passende Investidee um perfekte Gewinnspanne und Performance zu ergattern ist die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Nicht erst seit der Finanzkrise steigt die Neugierde an Gebäude als das ideale Anlagevehikel. In den vergangenen Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit normalen Wohnungen angemessene Gewinnspanne zu erzielen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen teilhaben. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen beachtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten glänzende Profite. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie dennoch noch ein eher unentdecktes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionschanceen mit perspektivisch absolut attraktiver Rendite.

Unsere Pflegeimmobilien

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt? Sparen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und Fonds bringen kaum Zinsen. Für den Fall das dabei noch Ertrag heraus kommt, wird sie von Steuern und Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und an ein erneutes Erleben an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut sein Geld einzubüßen. Eine Investition in ein Altenheim beziehungsweise der Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Bei zahlreichen Privatinvestoren noch immer relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds und größeren Family Offices schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als erfolgreiches Investment genutzt. Die Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rente. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

• Teuerungsschutz
  Gemeinhin ist es Gewohnheit, die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird.
• Entwicklung im Pflegemarkt
  Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
• Belegungsrecht
  Einige Angebote haben einen besonderen Vorteil. Kapitalanleger erhalten häufig das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
• Seniorenwohnsitz
  Ein Investment in “Seniorenwohnsitz” ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich heute Rendite und Sicherheit besser darstellen.
• Regional denken – Global handeln
  Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegewohnung, die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Rostock? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Delmenhorst anzuschaffen.
• Standortsicherheit
  Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird der Bau starten.

Die Pflegeimmobilien sind wirtschaftlich immer interessant

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