Private Eigentumswohnungen

Private Eigentumswohnungen

Pflegeimmobilie

Beschäftigen wir uns gemeinschaftlich diesmal genauer das interessante Thema:

Diese Form der Wahrung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Aus welchem Grund sich die Pflegeimmobilie für einzelne Anleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien wächst seit einer Dekade nicht abreißend. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung bei der Vermittlung erklärungsbedürftiger Kapitalanlageprodukte zeigen hier von welchen Faktoren die Verdienstspanne bei dem Erwerb einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Private Eigentumswohnungen Bergheim

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die gängige Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienbereich noch nicht so fachkundig sind.

Sie wollen mehr über das Thema “Kapitalanlage in Pflegeimmobilien” erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Zusammenkunft mit Ihnen.

Erhebung der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

Der wachsende Markt: Zusammengefasst 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums steigt auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege außerordentlich. Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als zu Hause betreut. Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen in Heimen vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).

Renditeobjekte in Bergheim

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus garantiert. Diese Betreiber der Sozialwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, augenblicklich etwa 4 und 6 Prozent; machen diese Assetklasse für Kapitalanleger interessant.

Heute Renditeobjekt – In Zukunft Ihr neues Zuhause!

In Pflegeimmobilien investieren? Wie – das geht? Und vor allem lohnt das? Die Investition in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge oft weit oberhalb des Preisanstieges. Vor allem für konservative einzelne Anleger, die eine bewährte Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner des Appartments in jedem Fall daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Wertsteigerung jederzeit tun. Die ideal passende Investitionsmöglichkeit um perfekte Gewinne und Wertzuwächse zu erwirtschaften ist eine Geldanlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Immobilien einer wachsenden Bedeutung. Es ist nicht so leicht wie noch 3 Jahre zuvor, um mit gewöhnlichen Immobilien eine gute Gewinnspanne zu erlangen. Bald sind es nur sehr wenige Häusern, die zukünftig bei Aufwertungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Jahrzehnten eindrucksvolle Einkünfte. Der mehrheitlichen Anzahl an kleinen Anlegern ist sie jedoch nach wie vor ein recht unbekanntes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um brillante Investitionsgelegenheiten mit perspektivisch enorm hochinteressanter Gewinnmarge.

Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?

Wie zeigt sich die aktuelle Lage . Sparen in Versicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren nahe Null. Für den Fall das dabei eine Rendite heraus kommt, wird diese von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Optionen existieren? Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Investition in ein Seniorenheim oder der Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

Bei etlichen Privatinvestoren nach wie vor leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als ein erfolgversprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Ansehnliche Ergebnisse
    Hohe Mietrenditen von oftmals oberhalb 4 % des gezahlten Marktpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Hospize, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Positive Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich ständig älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Private Eigentumswohnungen
    Investition in “Private Eigentumswohnungen” ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Rendite bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Längerfristige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.

Pflege – wie soll’s weiter gehen?

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Renditeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Pflegeappartment

Eigentumswohnungen Gebraucht

Eigentumswohnungen Gebraucht

Mehrfamilienhäuser / Renditehäuser

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt gravierend an. Die Änderungen an der Altersstruktur haben wesentliche Folgen. Eine sinkende Anzahl an jungen Menschen steht zukünftig Jahren einer beträchtlich wachsenden Anzahl an älteren Erdenbürgern gegenüber. Die Bürger von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel im restlichen Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mietrendite Pflegeimmobilie / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine ertragsträchtige Anlage. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermitteln. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Eigentumswohnungen Gebraucht Moers

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die konventionelle Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bisher im Immobilienkapitalanlagegebiet noch kein Know-how gesammelt haben.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Geldanlage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen unterschiedliche Kredite für Sie.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist es allerdings nicht sonderlich erstaunlich.

Die Pflegeimmobilie ist eine Investition mit Perspektive

Für Renditeobjekte ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

Pflegeimmobilien durchaus eine gute Investmentmöglichkeit!

In Pflegeimmobilien anlegen. Wieso? Rentiert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für Anleger, welche eine gute Geldanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Vermieter des Appartements hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer netten Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund geeignet, um hohe Reinerlöse und Wertsteigerungen zu erzielen. Nicht erst seit der Bankenkrise steigt das Interesse an Wohngebäude als ein ideales Kapitalanlageziel. Angemessene Gewinnspanne mit schlichten Appartments zu erlangen ist in den verflossenen 8 Jahren aber immer anspruchsvoller geworden. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen teilhaben. Die über dem Mittelwert liegenden enormen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Jahren erwähnenswerte Überschüsse. Vielen kleinen Investoren ist sie wirklich nach wie vor ein recht unentdecktes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Warum Investments in Pflegeimmobilien lukrativ sind:

Eine Tendenz der vergangenen Jahrzehnte: Geldanlage in Altersheim in Moers? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels in speziellen Altenwohnungen.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Ortsungebunden investieren
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Sie leben in Wuppertal? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Moers anzuschaffen.
  • Eigentumswohnungen Gebraucht
    Investition in “Eigentumswohnungen Gebraucht” zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Rendite bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren haben häufig das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern gleichzeitig auch für Familienangehörige.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, Sterbekliniken, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Nachhaltige Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Ein typisches Investment in Pflegewohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen und bereits angesprochene Mietrenditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Pflegeappartment – Eine Investition in die Zukunft

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Seniorenwohnanlage

Immobilien Eigentumswohnungen Kaufen

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bis zu 4,9 % RENDITE! SORGLOS-Pflegeappartements als KAPITALANLAGE

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat bedeutsame Folgen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht in den nicht lange auf sich warten lassenden Jahren einer erheblich steigenden Menge an älteren Personen gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, Prognosen lassen erwarten, dass im Jahre 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Diese besondere Form der Sicherung von Einkommensquellen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Immobilien Eigentumswohnungen Kaufen Dinslaken

Für Zinshäuser ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

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Seit zwanzig Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Auffällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine enorm größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe dagegen “lediglich” einunddreißig Prozentpunkte. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in ganz vielen Fällen die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag oft auch in Kooperation mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind überwiegend demgegenüber Witwen.
  2. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Menschen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim stationär betreut.
  3. Stark steigende Nachfrage: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent.

Der Kauf eines Pflegeappartements zur Altersabsicherung

Aus welchem Grund es sich rentiert in Pflegewohnungen Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie zur Geldanlage kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden immer öfter in einzelne Appartements aufgeteilt und an Privatanleger verkauft – kein Vermietungsstress und eine garantierte Rendite inklusive. Alle beteiligten Seiten gewinnen. In der Vergangenheit zu knapp angedachte Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Benötigtes Kapital wird heute und zukünftig mehr und mehr von Privatanlegern eingesammelt und in großem Rahmen in die Erweiterung angelegt. Ein einzelnes Appartement können Privatanleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims sorgt für eine möglichst vollständige Appartmentvermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Belegungsverträge mit dem Pächter bringen schöne Erträge zwischen vier und sechs Prozent.

Frauen investieren anders aber nur ein bisschen!

In Pflegeheime anlegen! Rentiert sich das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für risikoscheue einzelne Kapitalnleger, die eine zuverlässige Vermögensanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Halter eines Appartments selbstverständlich daran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn realisierbar ist. Eine perfekt passende Investmentidee um hohe Rendite und Performance zu erzielen ist die Kapitalanlage in eine Anlageimmobilie. Bereits seit der Hypothekenkrise wächst die Neugierde an Wohngebäude als das geeignete Anlagevehikel. Angemessene Erträge mit gewöhnlichen Appartements zu erwirtschaften ist in den vergangenen Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer schwieriger geworden. Bald sind es nur noch ein paar Immobilien, die zukünftig bei Wertsteigerungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Jahren bemerkenswerte Einkünfte. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie aber noch ein recht unentdecktes Kapitalanlagekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Kapitalanlageoptionen mit künftig absolut starker Gewinnspanne.

Kapitalanlage und/oder Wohnen in einem

Pflegeappartements gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Ein Kapitalanleger der hier Geld anlegt, lebt abgesehen von einer guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Eine Großzahl an Menschen leben heute länger und gesünder als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen.

  • Permanente Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegewohnung erwerben. Sie haben somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit versilbern, verschenken, vermachen.
  • Teuerungsschutz
    Die Mietverträge sind an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für eine solche Dynamisierung ausgewählt.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Die Menschen werden zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Immobilien Eigentumswohnungen Kaufen
    Ein Investment in “Immobilien Eigentumswohnungen Kaufen” zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Wo lässt sich in diesen Tagen Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegewohnungen

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Mit individuellen Angeboten unserer Geldanlage Finanzexperten legen Sie Ihr Kapital sicher und gewinn bringend an.

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Dinslaken

Eigentumswohnungen Kaufen Von Privat

Eigentumswohnungen Kaufen von Privat

Hildesheim Pflegeimmobilien: Spitzenrendite noch konstant bei fünf Prozent

Diese Form der Wahrung von Einkommensquellen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, dem ein seit Jahren unablässig steigende Nachfrage an Pflegeplätzen folgt.

Eigentumswohnungen Kaufen von Privat Hildesheim

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Anleger.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • Der wachsende Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. § 109 SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei dieser Betrachtung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “erst” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde demgegenüber für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Klasse betrug dabei 66 Prozent.
  • Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine enorm höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe andererseits “bloß” einunddreißig Prozentpunkte. Erklärung für diese Befindlichkeit, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle hingegen verwitwet.
  • Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Leute waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.

Warum lohnt es sich in Anlageimmobilien zu investieren?

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht minder langlebige wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel herbeiführen. Das gilt für die beständige Absicherung angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die ETW ebenso zweckdienlich wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Seniorenwohnungen als Betongold sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz verlässliche Geldanlage. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die langfristige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von immer wiederkehrenden Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Deflationen. Nicht umsonst werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen mit Vorliebe in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Hildesheim

Niedrige Zinsen als Erklärungsansatz!

In eine Seniorenresidenz anlegen? Wie? Rentiert sich das? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen garantiert andauernden Erfolg. In erster Linie für sicherheitsbewusste einzelne Anleger, welche eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg eintritt steigen die aufzubringenden Monatsmieten an, so profitieren Vermieter eines Heimplatzes natürlich hieran. Das Objekt mit Überschuss veräußern ist bei den zu erwartenden Aufwertungen demnächst gewiss kurzerhand zu schaffen. Hohe positive Ergebnisse und Wertzuwächse kann außergewöhnlich mit der Investition in ein Zinshaus erreicht werden. Nicht erst seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst die Beliebtheit von Häuser als ein ausgezeichnetes Anlagevehikel. Interessante Erträge mit normalen Wohnungen zu erlangen ist in den vorangegangenen 10 Jahren allerdings immer schwerer geworden. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen profitieren. Die über dem Durchschnittswert befindlichen hohen Renditen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Monden gloriose Erlöse. Der mehrheitlichen Anzahl an privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor ein eher unentdecktes Vorsorgemuster. Hierbei handelt es sich hier um erstklassige Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut starker Rendite.

Unsere aktuellen Pflegeimmobilien im Überblick

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates besonders legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Menschen in Deutschland leben heutzutage viel länger als noch vor wenigen Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimen.

Der Trend der letzten Zeit: Kapitalanlage in Immobilien in Hildesheim? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führen muss, das zukünftig vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

  • Attraktive Mietrenditen
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen zumeist über 4 % des Einstandspreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartments schon nach 20 Jahren großteils selbst bezahlen.
  • Eigentumswohnungen Kaufen von Privat
    Jede Anlage in “Eigentumswohnungen Kaufen von Privat” zeichnet sich als clevere Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei gleichzeitig guter Sicherheit.
  • Immer noch günstige Einkaufspreise
    Der typische Kaufpreis einer Pflegeimmobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile. So können jährlich 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Inflationsschutz
    Pachtverträge sind an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung vereinbart.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Der ideale Standort für Renditeimmobilie

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Die Pflegeplätze sind gefährdet

Garantierte Mieteinnahmen selbst bei einem möglichen Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Sicherheit durch ununterbrochene Mieteinnahmen:

Wann und weshalb sich die Sozialimmobilie für Privatanleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit bereits seit fünfzehn Jahren ständig. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung bei der Vermittlung erklärungsbedürftiger Kapitalanlageprodukte verdeutlichen Ihnen wovon die Ausbeute bei dem Erwerb einer Sozial-Immobilie abhängt.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Publikation der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit 1999

Wenngleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen “nur” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit steigendem Alter sind Einwohner in der Regel eher pflegebedürftig. Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung nicht wuchs.

Ausgewählte Anlageimmobilien in Würzburg mit hoher zu erwartender Wertsteigerung

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, derzeitig zwischen 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Investoren interessant.

Pflegeheim

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: So investieren Sie richtig!

In eine Seniorenwohnanlage investieren? Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für vorsichtige einzelne Anleger, die eine gute Finanzanlage haben wollen. Steigen die von den Mietern zu zahlenden Mieten an, so partizipieren Eigentümer des Appartments zweifelsfrei hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Hohe positive Ergebnisse und Performance kann mustergültig mit der Geldanlage in eine Pflegeimmobilie erarbeitet werden. Seit zig Jahren sind Wohnungen das beste Investment und bringen langfristige Stabilität. Es ist aber schwieriger geworden, um mit normalen Immobilien eine interessante Gewinnspanne zu erzielen. Preissteigerungen bei Häusern? Demnächst gewinnen nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden imposante Erlöse. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie sehr wohl nach wie vor eine eher unbekannte Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Objekttyp: Eigentumswohnung

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und andere “sichere” Anlageformen bringen kaum Erträge. Wenn dabei noch Zinsertrag herum kommt, wird diese von der Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an das Jahr 2009. Selbst aus heutiger Sicht gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Altersheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine passable Ausbeute.

Bei zahlreichen Anlegern immer noch relativ neues Anlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Banken, Versicherungen, Fonds sowie großen Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein professionelles Investment bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema seiner Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Rentenlücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

  • Günstige Eigentumswohnungen Kaufen
    Ein Investment in “Günstige Eigentumswohnungen Kaufen” zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lassen sich im Augenblick Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen eine Möglichkeit für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Die Gesellschaft wird zunehmend älter, die wachsende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuerliche Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Belegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Vorteil. Käufer erhalten oft das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selbst, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Ortsungebunden investieren
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilie . Ist Ihre Heimatstadt Rosenheim? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Würzburg anzuschaffen.
  • Sehr gute Ergebnisse
    Gesicherte Mietrenditen von zumeist oberhalb Vier Prozent des Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst bezahlen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird hier in absehbarer Zukunft in Seniorenresidenzen investiert werden können.

Renditeimmobilien in Würzburg

Gehen Sie keinerlei unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich professionell beraten!

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Investoren ein sicherer Hafen – “Renditeobjekte” oder “Anlageimmobilien” versprechen die langfristige Vermehrung des eingesetzten Vermögens. Wir geben Tipps, auf was Sie beim Erwerb achten müssen.

Planen Sie eine gewinnbringende Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie ideal.

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Gebrauchte Eigentumswohnungen Preise

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Im Herzen von Aalen – Gut geschnittene ETW

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Käufer der Renditeimmobilie beabsichtigt normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Relation zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes steigt zugleich der Bedarf an Pflegeplätzen und bildet somit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre den Anspruch nach Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen einen neuen Trend.

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Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Betongold als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Investoren.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Informieren Sie sich kostenfrei und ohne Verpflichtung! Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %). Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Wachstum mehr als 40% in lediglich 16 Jahren!, Die 2009 stationär in Heimen versorgten Leute waren nicht nur deutlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.

Ideal für Kapitalanleger!

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Pflegewohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, aktuell ungefähr 4 und 6 Prozent; machen diese Investmentklasse für Anleger interessant.

Seniorenresidenz

Renditeobjekte in den größten Städten!

In Seniorenresidenzen anlegen! Weshalb? Und vor allem lohnt das? Die Finanzanlage in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine erprobte Kapitalanlage besitzen wollen. Steigen die von den Bewohnern zu zahlenden monatlichen Mieten , so partizipieren Eigner des Appartements in jedem Fall hierbei. Die in den letzten einhundertzwanzig Monaten erlebten Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag möglich ist. Die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund unübertroffen geeignet, um hohe Gewinne und Interesse weckende Wertzuwächse zu erarbeiten. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise erfreuen sich Zinshäuser immer größerer Popularität. Gute Rendite mit schlichten Appartements zu erreichen ist in den verflossenen fünf Jahren und in jedem folgenden Jahr immer anstrengender geworden. Bald sind es nur noch ein paar Appartments, die demnächst bei Aufwertungen partizipieren werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen beachtlichen Renditen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten glänzende Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich nach wie vor eine vergleichsweise unentdeckte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um geniale Investitionsoptionen mit perspektivisch enorm hochspannender Gewinnspanne.

Immobilien-Investment der Woche

Eine Tendenz dieser vergangenen Zeit: Investition in Seniorenwohnanlage in Aalen? nicht zuletzt sondern auch weil klar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten zehn Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Geldanlagen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Lösung ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall investiert, profitiert abgesehen von der angemessenen Gewinnmarge von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Gebrauchte Eigentumswohnungen Preise
    Ein Investment in “Gebrauchte Eigentumswohnungen Preise” zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig hohem Schutz des investierten Geldes.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnungen selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Konstanz? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Aalen zuzulegen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeeinrichtung
  • Günstige Einstiegspreise!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Durch günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Hohe Ergebnisse
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen 4 bis 6% des gezahlten Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird ständig älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Sterbehäuser, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.

Die Pflegeimmobilie kann leicht erworben werden

Wenn Sie sich über Rendite-Immobilien ohne Verpflichtung kundig machen möchten oder sich gegebenenfalls schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschieden haben, unterstützen Sie unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

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