Kurzfristig Geld Anlegen

Kurzfristig Geld Anlegen

Renditeimmobilien als Kapitalanlage

Wann und weshalb sich eine Pflege-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rechnet? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute verdeutlichen hier von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei der Erwerbung einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und veränderte ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt vor diesem Hintergrund eine besondere Entwicklung.

Kurzfristig Geld Anlegen Villingen-Schwenningen

Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

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Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine merklich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der selben Altersgruppe jedoch „bloß“ einunddreißig Prozent. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich im Gegensatz dazu Witwen.
  2. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen versorgten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.
  3. Ein stark wachsender Bedarf: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. § 109 SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.

Worin unterscheiden sich vermietete Sachwerte von einer traditionellen Geldanlage?

Studien entsprechend sollen etwa 15.000 Pflegeplätze pro Jahr erschaffen werden. Ohne private Anleger für Pflegeimmobilien besteht keine Möglichkeit, jene Anzahl zu erreichen. Kleine Städte und kleine freigemeinnützig e Betreiber verfügen in zahlreichen Fällen nicht über die benötigten Geldmittel, um ältere Gebäude als Pflegewohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können vorhandene Altersheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeimmobilien als Investition daher an.

Pflegeappartements

Formen der Pflegeimmobilie!

In Pflegeappartements anlegen? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Zinshäusern im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Vermögensanlagen. In erster Linie für konservative Investoren, die eine zuverlässige Kapitalanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Inhaber des Appartements hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer interessanten Preissteigerung fast immer tun. Eine Anlage in ein Zinshaus ist ideal geeignet, um hohe Renditen und Wertsteigerungen zu ergattern. Vor allem nach der Bankenkrise erfreuen sich Immobilien immer größerer Wertschätzung. Interessante Ausbeute mit einfachen Appartements zu erwirtschaften ist in den verflossenen drei Jahren allerdings immer schwerer geworden. Demnächst werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen teilhaben. Die über dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden überwältigende Überschüsse. Den meisten Privatanlegern ist sie allerdings noch eine recht fremde Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um ausgezeichnete Investitionsoptionen mit zukünftig absolut interessanter Gewinnmarge.

Vertrauen auf jahrzehntelange Erfahrung

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Falls doch noch ein Ertrag herum kommt, wird selbige von Geldentwertung gefressen. Welche anderen Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Investition in ein Seniorenheim oder in eine Renditeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Pflegeheime gehören zu den sicheren Renditebringern. Aus welchem Grund können Sie sich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, profitiert neben einer angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Schutz vor Inflation
    Die Pachtverträge sind an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird.
  • Kurzfristig Geld Anlegen
    Investition in „Kurzfristig Geld Anlegen“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich zurzeit Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Der Kapitalanleger wird als Besitzer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vererben, verschenken, in Geld verwandeln.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Kapitalanleger muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenz selbst. Sie leben in Lippstadt? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegeimmobilie in Villingen-Schwenningen zu kaufen.

Pflegeimmobilie Gibt es eine staatliche Förderung?

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben zusammen mit Experten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

Pflegeappartements

Geld Vermehren

Geld Vermehren

Die Kapitalanlage

Garantierte Mieteinnahme auch bei Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Sicherheit durch langjährige Miete:

Wieso sich die Sozial-Immobilie für Privatanleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien wächst seit nunmehr 15 Jahren Jahren ununterbrochen. Unsere erfahrenen Fachleute begründen jetzt von welchen Faktoren die Marge bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängt.

Der Bedarf an Pflege-Immobilien wächst gewaltig. Die Änderungen an der Altersstruktur haben bedeutsame Auswirkungen. Mehr und mehr Rentner stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Die Bürger von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Geld Vermehren Neu-Ulm

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist sie die konventionelle Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bis jetzt im Immobilienbereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die passende zu finden.

Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Takt Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Kräftig zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Menge an Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.
  • Unübersehbar ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Geburtstag eine deutlich größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe konträr dazu „aber nur“ 31 Prozent. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass in ganz vielen Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind im Gegensatz dazu verwitwet.
  • Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Frauen und Männer waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim stationär betreut.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in 1A-Lage von …

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus garantiert. Die Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Seniorenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, augenblicklich in etwa Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Seniorenimmobilien als wachsender Markt!

In Pflegeappartements investieren! Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen garantiert langfristigen Gewinn. Vor allem für sicherheitsbewusste Privatanleger, welche eine zuverlässige Geldanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Besitzer des Appartements zweifelsfrei hieran. Wer seinen Grundbesitz veräußern will, kann dies voraussichtlich mit einem oft erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Hohe Ausbeuten und hochspannende Wertsteigerungen kann heute mustergültig mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage erarbeitet werden. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Wohnungen eine wachsende Beliebtheit. Es ist jedoch schwieriger geworden, mit normalen Appartments eine hohe Rendite zu erwirtschaften. Preissteigerungen bei Wohnungen? In voraussehbarer Zeit partizipieren nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden nennenswerte Einnahmen. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie indes nach wie vor ein tendenziell unentdecktes Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlagechanceen mit perspektivisch enorm attraktiver Gewinnmarge.

Fazit: staatlich verbürgte Sicherheit mit hoher Rendite und Inflationsschutz

Eine Entwicklung der vergangenen Jahre: Investition in Pflegewohnungen in Neu-Ulm? nicht zuletzt vor allem weil abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bewohnerschaft dazu führen muss, das zukünftig abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Anlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, lebt neben einer guten Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Eintragung ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Sie haben somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vermachen, verkaufen.
  • Geld Vermehren
    Die Anlage in „Geld Vermehren“ ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesem Augenblick Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Vorbelegungsrecht
    Einige Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Kapitalanleger haben oftmals das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Durch günstige Finanzierungsangebote und bereits angesprochene Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Attraktive Erträge
    Hohe Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs % des Kaufpreises p.a. lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeappartements schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst bezahlen.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilie genießen, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Bielefeld? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Neu-Ulm anzuschaffen.
  • Staatliche Förderung für ein Mehr an Sicherheit
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegeappartement

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorzüge von Zinshäuser. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Geldanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Service für Kapitalanleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorzügen und erreichen Sie längerfristig sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Fordern Sie unverbindlich das Verkaufsprospekt bei uns an!

Neu-Ulm

Geld Anlegen Fonds

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Etagen-Wohnungen suchen

Beschäftigen wir uns allezusammen diesmal mit dem Themenbereich:

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt enorm an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Folgen. Mehr und mehr Senioren stehen einer kleineren Anzahl jungen Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mietrendite Alters und Pflegeheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Profitabilität der Immobilie zu ermitteln. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Geld Anlegen Fonds Sindelfingen

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Anleger.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Seit bald 20 Jahren im zweijährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum mehr als 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies durchaus nicht sonderlich erstaunlich.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammengenommen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Statistik zur Bevölkerungsentwicklung Pflegebedürftiger

Warum es sich nun noch lohnt in Pflegewohnungen Kapital zu investieren. Seniorenresidenz als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Anleger verkauft – kein Vermietungsstress und eine garantierte Mietrendite inbegriffen. Für Projektant und Kapitalnleger ertragreich. Pflegeheimplätze sind in zahlreichen Orten knapp bemessen, es fehlen schlicht genügend Kapazitäten. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Umfang in den Ausbau – und immer öfter in Kooperation mit Kleinanlegern. Ein einzelnes Appartment können Privatanleger gut finanzieren, der Pächter des Pflegeheims kümmert sich um die Vermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauer angelegten Mietverträge mit dem Betreiber bringen sichere Renditen durchschnittlich um fünf Prozent.

Pflegeimmobilien als interessante Investition!

In Seniorenresidenzen investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Anlageimmobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen bringt mehrjährigen Gewinn. Vor allem für große Risiken vermeidende einzelne Anleger, welche eine sichere Kapitalanlage brauchen. Wenn der Preisanstieg eintritt steigen die von den Mietern zu zahlenden monatlichen Mieten , so profitieren Eigner des Appartments jedenfalls hierbei. Wer seinen Grund und Boden veräußern will, kann dies voraussichtlich mit einer schönen Wertsteigerung sehr oft tun. Die unübertroffen geeignete Chance um hohe Gewinnmarge und Interesse weckende Wertsteigerungen zu erzielen ist eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Seit Jahrhunderten stellen Häuser ertragsreiches Anlageobjekt dar und bringen mehrjährige Verlässlichkeit. Hohe Ausbeute mit Appartments zu erreichen ist in den verflossenen 8 Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur noch ein paar Appartements, die in Zukunft bei Aufwertungen partizipieren werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnmargen und eher geringen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten glänzende Einnahmen. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein eher anonymes Vorsorgeverfahren. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Investitionsgelegenheiten mit künftig extrem starker Gewinnmarge.

Infomaterial anfordern

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Anlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, profitiert abgesehen von einer guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Rendite. Falls noch eine Minirendite heraus kommt, wird sie von Steuer und der Inflation aufgezehrt. Welche anderen Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Investition in ein Altenheim beziehungsweise in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine passable Ausbeute.

Der Trend dieser vergangenen Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Sindelfingen? nicht zuletzt sondern auch weil kalkulierbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führt, das zukünftig heute vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch nur bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Sterbekliniken, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Geld Anlegen Fonds
    Jede Anlage in „Geld Anlegen Fonds“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge und dies bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
  • Grundbucheintrag
    Der Investor wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vererben, verschenken.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Inflationsschutz
    Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung ausgewählt.
  • Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet eine Möglichkeit für eine gewinnbringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Außerordentliche Erträge
    Stabile Mietrenditen von über Vier Prozent des Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen erreichen. So ergibt sich , dass Seniorenwohnungen schon nach 20 Jahren oftmals selbst bezahlen.

Der ideale Standort für Pflegeimmobilie

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Anlage-Immobilien als Investition. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren verschiedene Finanzierungen für Sie.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorteile von Renditeobjekte. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Investition von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Geld Anlegen Fonds Sindelfingen

Sicher Geld Anlegen

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Achtung Kapitalanleger! Einzimmerwohnung in Rüsselsheim am Main

Diese besondere Kapitalanlage erschafft einen nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur , dem ein seit Jahren stets steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgt.

Sicher Geld Anlegen Rüsselsheim am Main

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Kapitalanleger, die bisher im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Rüsselsheim am Main kaufen wollen: Rüsselsheim am Mains Experte steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

Nervenschonend und einfach – Wir empfehlen Ihnen Experten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Seit 20 Jahren wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Der Wachstumsmarkt: Alles in allem 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. Unter Berücksichtigung der höheren Lebensdauer ist das allerdings nicht sonderlich verwunderlich. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. Binnen gerade einmal ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Der Anstieg liegt insgesamt kräftig über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.

Auch 2019 die beste Geldanlage

Bereits seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel initiieren. Das gilt für die beständige Altersvorsorge angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Etagenwohnung genauso gut passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz verlässliche Geldanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört eine nachhaltige Rendite. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von periodischen Aufs und Abs am Geldmarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich dargestellten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Immobilien-Investment der Woche!

In Pflegeheime investieren? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen ist lohnenswert. Besonders angebracht für einzelne Kapitalnleger, die eine verlässliche Vermögensanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Appartments ohne Zweifel daran. In den vergangenen zehn Jahren erlebten Wertsteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Überschuss realisierbar ist. Eine mustergültig geeignete Investmentidee um hohe Verdienste und hochspannende Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Wertschätzung. In den vorangegangenen zehn Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit schlichten Appartements angemessene Gewinnspanne zu erreichen. Es gibt nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden immensen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten überwältigende Gewinne. Der überwiegenden Zahl an Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor eine tendenziell exotische Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um fabelhafte Kapitalanlageoptionen mit zukünftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Anlage vor Ort: Pflegeappartement in Rüsselsheim am Main

Bei etlichen Anlegern immer noch relativ neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit über dreißig Jahren dagegen als ein lukratives Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis : Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine formidable Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Ein Trend dieser letzten Jahrzehnte: Geldanlage in Sozialwohnungen in Rüsselsheim am Main, nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute kalkulierbar ist, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten dreissig Jahren abrufbare Kapazitäten an Pflegeplätzen absehbar nicht reichen werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und zugleich stark nachgefragten Geldanlagen. Warum könnest du dich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Anleger der in diesem Fall anlegt, profitiert abgesehen von der guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vermarkten, vererben, weggeben.
  • Außerordentliche Ergebnisse
    Hohe Renditen von oftmals Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Sicher Geld Anlegen
    Ein Investment in „Sicher Geld Anlegen“ ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Wo lässt sich zurzeit Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Regional denken – Global handeln
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilie genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung ist die Aufgabe des Pächters. Ist Ihre Heimatstadt Cottbus? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Rüsselsheim am Main zuzulegen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeplätzen.

Wie funktioniert die Beteiligung an Seniorenresidenz?

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Pflegeimmobilie: Risiken, Rendite, Kosten und Tipps

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die Bruttomieten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Teil der Anleger finanzieren ihre Altersresidenz nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Fremdfinanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern. Der Gewinn lässt sich theoretisch steigern, wenn man beispielsweise einen Teilbetrag des Erwerbsbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Musterfall also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von 2 Prozent p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

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Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Unna kaufen wollen: Unnas Fachmann steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem stark über der Zukunftserwartung.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

Besonderheit: Das bevorzugte Belegungsrecht

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel herbeiführen. Das gilt für die krisensichere Vorsorge über den Vermögensaufbau bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Etagenwohnung genauso gut zweckdienlich wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Sozialimmobilien als Betongold sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört eine stabile Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von periodischen Schwankungen am Kapitalmarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Deflationen. Nicht umsonst werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch, oder besonders in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen mit Vorliebe in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich dargestellten Robustheit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Vermögensaufbau und -sicherung mit Seniorenresidenzen!

In Seniorenwohnungen investieren. Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für größere Gefahren vermeidende Anleger, die eine zuverlässige Vermögensanlage brauchen. Wenn die Inflation einsetzt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so profitieren Inhaber eines Appartements selbstredend. Ein solches Objekt mit Überschuss zu verkaufen ist bei den kommenden Preissteigerungen zukünftig so gut wie sicher ohne Bedenken realisierbar. Hohe Rendite und faszinierende Performance kann heute perfekt mit der Anlage in eine Anlageimmobilie erarbeitet werden. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größerer Popularität. Angemessene Erträge mit schlichten Appartements zu erzielen ist in den verflossenen 8 Jahren aber immer aufwändiger geworden. Aufwertungen bei Appartments? Zukünftig etwas abbekommen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und relativ geringen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten eindrucksvolle Profite. Der überwiegenden Zahl an Kleinanlegern ist sie wirklich noch eine relativ unbekannte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Investitionsgelegenheiten mit künftig extrem attraktiver Gewinnmarge.

Immopreneur-Starterpaket

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Die Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit um viele Jahre länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimen.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Für den Fall das dabei noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Selbst aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Die Investition in ein Altersheim oder in die Seniorenresidenz verspricht hingegen dem Anleger eine passable Ausbeute.

  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Regional denken – Global handeln
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegeimmobilie, denn die gewöhnliche Verwaltung ist die Aufgabe des Betreibers. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Cottbus? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Unna zu kaufen.
  • Geld Sicher Anlegen
    Eine Anlage in „Geld Sicher Anlegen“ zeichnet sich als raffinierte Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Geldentwertung liegenden Rendite und dies bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als deren Besitzer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit versilbern, weggeben, vererben.

Renditeimmobilie: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Dies ist nur ein Abriss aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuererstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Experten bei Ihrer Recherche nach einer Seniorenresidenz zur Geldanlage.

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Die Kapitalanlage

Mietrendite Seniorenresidenz / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

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Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Anleger.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Bereich.

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Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Im Dezember 2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  3. Stark zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Menge an Personen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.
  4. Die 2009 stationär im Heim betreuten Personen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  5. Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.

Aktuelle Angebote im Überblick

Aus welchem Grund es sich nun noch immer rentiert in Pflegewohnungen Geld zu investieren. Seniorenresidenz kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter als einzelne Appartements an Privatanleger verkauft – kein Stress mit Vermietung und eine garantierte Mietrendite eingeschlossen. Alle involvierten Seiten erreichen mehr. Plätze in Pflegeheimen sind in vielen Gemeinden zu knapp bemessen, es fehlt schlicht an Heimplätze. Dafür benötigtes Geld wird zukünftig immer häufiger bei Privatanlegern eingesammelt und in großem Rahmen in den Bau neuer Pflegeimmobilien gesteckt. Eine einzelne Pflegeimmobilie können Privatanleger gut bestreiten, der Betreiber des Pflegeheims trägt Sorge für eine möglichst vollständige Appartmentvermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Belegungsverträge mit dem Betreiber bringen schöne Renditen von 4 – 6 %.

Pflegeappartement

Risiken bei Pflegeimmobilien!

In eine Pflegeimmobilie investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert das? Die Finanzanlage in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen führt zu Erträgen weit oberhalb des Preisauftriebes. In erster Linie für sicherheitsbewusste Investoren, die eine bewährte Geldanlage brauchen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die monatlichen Mieten an, so verdienen Halter des Appartements ohne Frage daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer netten Wertsteigerung sehr oft tun. Eine trefflich passende Möglichkeit um perfekte Gewinnspanne und attraktive Performance zu erwirtschaften ist die Anlage in eine Pflegeimmobilie. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt die Neugierde an Immobilien als ein ideales Anlagevehikel. In den verflossenen drei Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit Immobilien interessante Gewinnspanne zu machen. In nächster Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen teilhaben. Die über dem Mittelwert befindlichen beachtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Dekaden grandiose Profite. Der überwiegenden Zahl an privaten Anlegern ist sie dennoch nach wie vor ein eher unbekanntes Vorsorgegerüst. Schließlich handelt es sich hier um fabelhafte Kapitalanlagechanceen mit zukünftig absolut attraktiver Gewinnspanne.

Lerne die Grundlagen über profitable Immobilien-Investments und Überschlagskalkulationen auf positiven Cash Flow durchzuführen.

Ein Trend dieser vergangenen Jahrzehnte: Investition in Altersheim in Plauen? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels in Seniorenresidenzen.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Dazu gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei vielen Kapitalanlegern fortwährend leidlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen: Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Fast jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine schrecklich große Versorgungslücke wird erwartet, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit in Geld verwandeln, vermachen, zum Geschenk machen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Geld Anlegen
    Eine Kapitalanlage in „Geld Anlegen“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich heutzutage Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Gesicherte Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann dieser Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Hohe Ergebnisse
    Stabile Renditen zwischen oftmals Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien einbezogen werden. Dazu zählen Sterbekliniken, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Ortsunabhängigkeit
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegeappartements genießen, die komplette Verpachtung ist Aufgabe des Betreibers. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Ratingen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Plauen anzuschaffen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnliche Praxis ist es üblich, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Gehen Sie keinerlei unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

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