Wohnung Guenstig Mieten

Wohnung Günstig Mieten

Fünf beliebte Anlage-Möglichkeiten: Verteilen bringt Sicherheit

Wieso sich die Pflege-Immobilie für einzelne Anleger lohnt? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Wir zeigen hier wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Sozial-Immobilie abhängt.

Wohnung Günstig Mieten Wilhelmshaven

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über 50 Jahre abgeschrieben.

Wir erläutern Ihnen anschließend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

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Seit bald 20 Jahren im zweijährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. Unter Berücksichtigung der höheren Lebenserwartung ist das allerdings nicht sonderlich verwunderlich.
  2. Die 2009 vollstationär im Heim versorgten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim als zu Hause betreut.
  3. Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren ohne Zweifel siebenunddreißig Prozent der zu Pflegenden bereits jenseits des 85. Lebensjahres.

Eine Rendite Immobilie kaufen

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, sinken die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Das Zukunft-Investment: Immobilienangebote zu Pflegeeinrichtungen!

In Pflegeimmobilien anlegen! Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisauftriebes. Besonders geeignet für risikoaverse Anleger, welche eine bewährte Kapitalanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Eigner eines Appartments selbstredend hieran. Wer seinen Grundbesitz verkaufen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer schönen Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Die sehr gut geeignete Möglichkeit um hohe Ausbeuten und ansehnliche Performance zu erzielen ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst die Neugierde an Immobilien als das ideale Anlagevehikel. Gute Renditen mit gewöhnlichen Wohnungen zu machen ist in den verflossenen zehn Jahren aber immer schwieriger geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur noch eine übersichtliche Zahl an Immobilien, die zukünftig bei Wertsteigerungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und eher geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten bedeutende Gewinne. Vielen privaten Investoren ist sie wirklich nach wie vor ein recht anonymes Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich hier um geniale Investitionschanceen mit zukünftig extrem starker Gewinnspanne.

Anlageobjekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und…

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Renditebringern. Warum werdet ihr euch fragen? Die Lösung wird einfach. Wer hier Geld anlegt, profitiert neben einer guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation . Sparen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Falls doch eine Rendite heraus kommt, wird sie von Steuer und Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Sicht gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Investition in ein Altenheim oder in eine Renditeimmobilie verspricht dem Anleger passable Rendite.

  • Ansehnliche Ergebnisse
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen zumeist 4 bis 6% des Kaufpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Entwicklung im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Wohnung Günstig Mieten
    Investition in “Wohnung Günstig Mieten” zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge und dies bei in demselben Augenblick gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, zum Geschenk machen, versilbern.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile arrangiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

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Wilhelmshaven

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Pflegeappartements als Kapitalanlage

Diese besondere Form der Absicherung von Verdienst für die Zukunft bildet einen Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegeappartement für Investoren!

Datenveröffentlichung im 2-Jahres-Takt zu Pflegebedürftigkeit

  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als sechzehn Prozent.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine bezeichnend höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters hingegen “bloß” 31 %. Das könnte aber auch daran liegen, dass in den häufigsten Fällen die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag meistens in Gemeinschaftsarbeit mit Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in der Regel dahingegen verwitwet.
  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Einwohner waren nicht nur merklich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege ansehnlich.
  • Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Hohe Renditen im Osten und Westen möglich

ETW gelten wie gewohnt als wertbeständige Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und Steuervorteile, sondern stellen auch eine andere Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Facetten berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Aspekten gehören vor allem die genaue Standort- und Marktanalyse, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der Objektbeteiligten.

Pflegeappartement

Kosten für die Anlageimmobilien mindern!

In Pflegeappartements investieren! Wie? Und vor allem lohnt das? Investieren in Immobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für unsichere Investoren, welche eine zuverlässige Kapitalanlage brauchen. Wenn die Teuerung zulangt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten , so partizipieren Inhaber eines Appartements sicher. Die zu erwartenden Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss ausführbar ist. Hohe Gewinne und Wertsteigerungen kann mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage erlangt werden. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst die Neugierde an Gebäude als das ideale Kapitalanlageziel. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch 5 Jahre zuvor, um mit schlichten Appartments eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Appartments? In Zukunft profitieren nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnspannen und relativ geringen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten eindrucksvolle Überschüsse. Der überwiegenden Zahl an privaten Anlegern ist sie sehr wohl noch eine vergleichsweise fremde Anlageform. Hierbei handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlagegelegenheiten mit künftig absolut hochspannender Gewinnmarge.

Ist die Metapher “Betongold” treffend?

Pflegeimmobilien zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, genießt abgesehen von einer angemessenen Gewinnmarge von vielen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Der Trend der Zeit: Geldanlage in Sozialwohnungen in Neuss? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

  • Günstig Haus Kaufen
    Die Kapitalanlage in “Günstig Haus Kaufen” zeichnet sich als einzigartige Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne und dies bei gleichzeitig guter Sicherheit.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können jedoch nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Sterbehäuser, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Günstiges Preisniveau
    Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Aspekte erreicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird hier in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Ansehnliche Renditen
    Stabile Mietrenditen von oftmals Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass Pflegeappartements in einem Zeitraum von wenigen Jahren oftmals selbst refinanzieren.

Das sollten Kapitalanleger über Renditeimmobilie wissen:

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Neuss