Kauf House

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Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt enorm an. Änderungen an der Altersstruktur haben gravierende Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht Jahrzehnten einer erheblich wachsenden Menge an älteren Menschen gegenüber. Die Einwohner Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft verändert sich der Bedarf an Pflegeplätzen und bildet ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bildet daher einen neuen Trend.

Kauf House Leverkusen

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

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Veröffentlichung der Pflege nach § 109 SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

  1. Während in der Gruppe 70-75 „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  2. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Dieses Wachstum liegt in letzter Konsequenz stark über der Zukunftserwartung.
  3. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist es allerdings nicht erstaunlich.
  4. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine merklich höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So beträgt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe konträr dazu „nur“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in ganz vielen Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag besonders häufig in Gemeinschaft mit einem ambulanten Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen demgegenüber verwitwet.

Aktuelle Pflegeimmobilienprojekte

Bereits seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Altersabsicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Eigentumswohnung genauso gut geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeappartements als Investition sind in diesen Tagen eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört die sichere Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von regelmäßigen Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Deflationen. Nicht grundlos werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen mit Vorliebe in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Robustheit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

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In Pflegeheime investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für Investoren, die eine gute Geldanlage benötigen. Steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so profitieren Inhaber des Appartments selbstverständlich daran. In den letzten einhundertzwanzig Monaten gemessenen Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss machbar ist. Die Investition in ein Renditeobjekt ist geeignet, um hohe Verdienste und Performance zu ergattern. Schon seit Dutzenden Jahren stellen Immobilien ein sehr gutes Investment dar und bedeuten mehrjährige Stabilität und Sicherheit. Die Option sank, um mit schlichten Häusern interessante Ausbeute zu schaffen. Aufwertungen bei Appartements? In voraussehbarer Zeit teilhaben nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden hohen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren imposante Einkünfte. Vielen Kleinanlegern ist sie indes nach wie vor eine vergleichsweise fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch enorm hochinteressanter Rendite.

Wohnungen kaufen in den Großstädten Leverkusen

Wir Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit um Jahrzehnte länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Herausforderungen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Investitionen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Anleger der hier investiert, profitiert abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. In Verbindung von günstigen Zinssätzen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Kauf House
    Investition in „Kauf House“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Preissteigerung liegenden Rendite bei zeitgleich hoher Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Positive Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet eine Chance für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche

Seniorenresidenzen – Eine Investition in die Zukunft

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Pflegeimmobilie kaufen – Bayern

Wie kommt es, dass sich die Pflegeimmobilie für einzelne Kapitalanleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien vergrößert sich seit zwei Dekaden ständig. Unsere erfahrenen Fachleute verdeutlichen jetzt von welchen wichtigen Faktoren ein Erlös bei dem Kauf einer Sozialimmobilie abhängt.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

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Seit bald zwanzig Jahren im zweijährigen Takt Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI

Stark zunehmende Nachfrage: Alles in allem um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Zahl der Bürger stagnierte. Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters hingegen „bloß“ einunddreißig Prozentpunkte. Mögliche Erklärung für diesen Umstand, dass besonders häufig die Ehefrau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind größtenteils im Gegensatz dazu verwitwet. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Generation betrug dabei 66%. Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Begutachtung wächst auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege beträchtlich.

Die Pflegeimmobilie als Investition: So investieren Sie richtig

Wieso es sich heute schon lohnt in Pflegeappartements Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie für die Kapitalanlage kaufen! Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr in einzelne Appartements geteilt und an einzelne Anleger verkauft – kein Stress mit Vermietung und sicheren Gewinn inbegriffen. Alle beteiligten Seiten gewinnen. In den letzten Jahren zu knapp angedachte Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren enorm in die Erweiterung und den Ausbau – und dies immer öfter mithilfe von Anlegern. Bei zu erwartenden Profiten durchschnittlich um fünf Prozent sind auch Privatanleger zum Schluss in der Lage eine einzelne Renditeimmobilie mit Darlehen zu erstehen. Im Ausgleich übernimmt der Pächter die Aufgaben nachhaltige Wohnungsvermietung und Instandhaltung.

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie als attraktive Geldanlage überzeugen!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Wie – das geht? Funktioniert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Speziellen sichert mehrjährigen Gewinn. Insbesondere geeignet für konservative Anleger, die eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigentümer des Appartements zweifelsfrei. Wer seine Immobilie auf den Markt geben will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oft erheblichen Preisaufschlag jederzeit tun. Eine mustergültig geeignete Investidee um perfekte Renditen und Interesse weckende Wertzuwächse zu erzielen ist eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Schon seit Jahren sind Gebäude das geeignete Anlagevehikel und bringen Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Interessante Erträge mit gewöhnlichen Appartements zu erzielen ist in den letzten 5 Jahren aber immer strapaziöser geworden. In der Zukunft werden immer weniger Häuser von Preissteigerungen partizipieren. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Monden ehrfurchtgebietende Profite. Den meisten kleinen Investoren ist sie allerdings noch ein tendenziell fremdes Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch enorm attraktiver Rendite.

Welche weiteren Vorteile bietet eine Pflegeimmobilie?

Wir Menschen in Deutschland leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Der Trend der letzten Jahre: Geldanlage in Sozialwohnungen in Kassel, nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führt, das zukünftig heute vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Sparen in Lebensversicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Wenn doch noch ein Ertrag herum kommt, wird sie von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die T-Aktie. Auch aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder in eine Seniorenresidenz verspricht einem Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einen günstigen Augenblick für eine effektive Investition. Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Sehr gute Erträge
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen zumeist oberhalb 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen.
  • Grundbucheintrag
    Der Käufer wird als Besitzer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, weggeben, in Geld verwandeln.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger haben häufig das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile umgesetzt werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • House zu Kaufen
    Ein Investment in „House zu Kaufen“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich im Moment Rendite und Schutz besser verbinden.

Pflegewohnungen in den größten Städten

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