Schlagwort: Immobilien

Rentabilitaet Immobilien Vermietung

Rentabilität Immobilien Vermietung

Anlage-Immobilien

Unser Thema für heute:

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Erwerbern leichter den Kauf einer Altenwohnanlage zu bewältigen. Dies bezeichnet man gleichfalls als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen steigern. Diese Rendite ließe sich erhöhen, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über eine Grundschuld finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von 2 % jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr gewertet.

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt massiv an. Der demographische Wandel hat gravierende Folgen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jungen Menschen gegenüber. Die Einwohner Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Rentabilität Immobilien Vermietung Bergheim

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Investoren.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Gehen Sie keine unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Wir erläutern Ihnen nachstehend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Frauen und Männer waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %). 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies allerdings nicht erstaunlich.

Was macht eine Pflegeimmobilie als Investition so interessant?

Betongold gilt wie eh und je als stabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Teuerung und Steuervorteile, sondern stellen auch sonstige Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außergewöhnliche Geldanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen entscheidende Aspekte berücksichtigt werden, um eine langfristige Geldanlage zu sichern. Zu diesen Aspekten zählen gleichermaßen eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienobjektes Beteiligten.

Rentabel vermietete Pflegeappartements in einer Seniorenresidenz in Bergheim!

In Pflegeheime investieren? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisanstieges. Vor allem für konservative Privatanleger, welche eine gute Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die zu zahlenden Mieten an, so partizipieren Eigner des Heimplatzes sicher hierbei. Das Objekt mit Rendite veräußern ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen demnächst zweifelsohne ohne Bedenken zu machen. Eine außergewöhnlich geeignete Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und entzückende Wertzuwächse zu erlangen ist eine Investition in ein Zinshaus. Seit zig Jahren stellen Zinshäuser ein hervorragendes Kapitalanlageziel dar und bedeuten Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Interessante Gewinnspannen mit gewöhnlichen Appartements zu schaffen ist in den letzten drei Jahren und in jedem folgenden Jahr immer aufwändiger geworden. Demnächst werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und tendenziell geringen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten beachtliche Erlöse. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise fremdartiges Kapitalanlagevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionschanceen mit perspektivisch enorm starker Gewinnmarge.

Sicherheit durch Investitionskostenzuschuss

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und Fonds rentieren um Null. Für den Fall das dabei Ertrag herum kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in eine Renditeimmobilie verspricht hingegen dem Anleger eine vernünftige Rendite.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern nach wie vor ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlagevehikel genutzt. Die Praxis . Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine riesige Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

  • Rentabilität Immobilien Vermietung
    Eine Anlage in “Rentabilität Immobilien Vermietung” ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hoher Sicherheit.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Käufer wird als Besitzer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit zum Geschenk machen, in Geld verwandeln, vererben.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Dazu zählen Hospize, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Anständige Erträge
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen oftmals 4 bis 6% des Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst finanzieren.
  • Schutz vor Inflation
    Mietverträge sind an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen selbst. Sie leben in Konstanz? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Bergheim anzuschaffen.

Pflegewohnungen Gibt es eine staatliche Förderung?

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lebensqualität in jeder Situation – wir helfen gerne!

Planen Sie eine lukrative Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Bergheim

Kapitalanlage Immobilien Muenchen

Kapitalanlage Immobilien München

Normalverdiener neiden den Reichen ihre Anlagemöglichkeiten – damit irren sie

Diese Form der bildet einen nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Kapitalanlage Immobilien München Göppingen

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Informieren Sie sich kostenfrei und unverbindlich! Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 16%. Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege überproportional.
  2. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  3. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen betreuten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.

Das RUNDUM-SORGLOS-PAKET

Der Standort einer Immobilie als Geldanlage ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, reduzieren die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

Mehr zu: Wohnimmobilien – Wo Betongold sich noch lohnt!

In Pflegeheime anlegen? Wieso? Rentiert das? Die Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen rentiert sich. Besonders geeignet für vorsichtige einzelne Anleger, die eine verlässliche Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Eigner des Appartements zweifelsfrei daran. Betongold mit Überschuss in den Verkauf geben ist bei den zu erwartenden Aufwertungen demnächst sicherlich ohne Bedenken zu machen. Die Geldanlage in eine Immobilie ist beispiellos geeignet, um hohe positive Ergebnisse und Wertzuwächse zu erzielen. Vor allem nach der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Wohngebäude immer größer werdender Bedeutung. Hohe Erträge mit einfachen Appartments zu machen ist in den vergangenen 5 Jahren aber immer anstrengender geworden. Bald sind es nur noch ein paar Appartements, die in nächster Zeit bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind zusätzliche Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen schon seit zahlreichen Monden nennenswerte Überschüsse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein recht fremdes Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich hier um beispiellose Investitionsgelegenheiten mit zukünftig enorm faszinierender Gewinnspanne.

Ein passendes Objekt befindet sich in Vorbereitung.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Falls doch Zinsertrag herum kommt, wird sie von Steuern und Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und an ein Wiedererleben an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Altersheim beziehungsweise der Pflegeimmobilie verspricht einem Kapitalanleger passable Rendite.

Eine Tendenz dieser vergangenen Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegewohnungen in Göppingen? nicht zuletzt vor allem wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur .

Bei zahlreichen Privatinvestoren nach wie vor ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds bereits seit über dreißig Jahren dagegen als professionelles Anlageziel genutzt. Die Praxis lässt sich wie folgt beschreiben. Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rente. Zukünftig gilt: Eine massive Vorsorgelücke wird erwartet, denn die staatliche Rente allein wird nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Günstiges Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Wirklich günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Ein Investor wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer erhält somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vermachen, verschenken, in Geld verwandeln.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilie selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Hanau? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Göppingen zuzulegen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Vorteile. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Kapitalanlage Immobilien München
    Jede Anlage in “Kapitalanlage Immobilien München” ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Geldentwertung liegenden Rendite und dies bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Pflegeappartements Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Wenn Sie sofort über neue Angebote auf dem Laufenden gehalten werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und wir melden uns augenblicklich bei Ihnen mit den allerneuesten Angeboten zu Sozialwohnungen zurück.

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Göppingen

Besondere Immobilien

Besondere Immobilien

Pflegeimmobilie kaufen – Bayern

Das Thema heute:

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Besitzer einer Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Besondere Immobilien Lüdenscheid

Für Zinshäuser ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Möchten Sie sich neutral zum Thema Immobilienfinanzierung beraten lassen – ohne Vermittlungsprovisionen und ohne Interessenkonflikte?

Seit 1999 im 2-jährigen Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach SGB XI

2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt vollstationär betreut: 783 000 (27 %). Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt stark über der Zukunftserwartung. Ein stark wachsender Bedarf: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%). Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Analyse wuchs der Anteil der stationären Pflege extrem.

Das Pflegeappartement

Aus welchem Grund es sich nun immer noch lohnt in Seniorenresidenzen anzulegen. Pflegeappartement kaufen. Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr als einzelne Appartements an Privatanleger verkauft – reibungslos ohne Vermietungsrisiko und sicheren Gewinn eingeschlossen. Für Planer und Anleger ertragreich. In der Vergangenheit zu knapp gebaute Kapazitäten machen sich in der Zukunft in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren massiv in den Bau neuer Pflegewohnungen – und immer öfter in Kooperation mit Anlegern. Bei zu erwartenden Gewinnen von vier bis sechs Prozent sind auch Privatanleger in der Lage eine einzelne Pflegewohnung auf Kredit zu erstehen. Jetzt kann auch Jedermann von den wirklich großen günstigen Gelegenheiten sein Kapital zu vermehren längerfristig profitieren. Im Ausgleich übernimmt der Pächter die Aufgaben nachhaltige Wohnungsvermittlung und Instandhaltung.

Lüdenscheid

ETAGENWOHNUNGEN IN Lüdenscheid!

In eine Pflegeimmobilie investieren? Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen bringt andauernden Ertrag. In erster Linie für konservative Geldgeber, welche eine bewährte Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Besitzer des Heimplatzes aber gewiss daran. Wer seine Immobilie loswerden will, kann dies voraussichtlich mit einem oftmals erheblichen Aufschlag zu jeder Zeit tun. Die Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist geeignet, um hohe Resultate und spannende Performance zu ergattern. Nicht erst seit der Finanzkrise steigt der Stellenwert von Wohnungen als das ideale Anlageobjekt. In den vorangegangenen drei Jahren sank die Aussicht, mit gewöhnlichen Appartments eine hohe Rendite zu schaffen. In Zukunft werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen Anteil haben. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Monden bedeutende Einnahmen. Einer Großzahl an privaten Investoren ist sie sehr wohl nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um brillante Geldanlagemöglichkeiten mit künftig extrem interesse weckender Rendite.

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Ein Trend der vergangenen Jahre: Geldanlage in Seniorenwohnungen in Lüdenscheid? nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Altenwohnungen.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
  • Besondere Immobilien
    Ein Investment in “Besondere Immobilien” ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Ausbeute bei zugleich hohem Schutz des angelegten Geldes.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Käufer also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Kommen Sie aus Celle? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Lüdenscheid zu kaufen.
  • Positive Pflegemarktentwicklung
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Begünstigungen. So können jedes Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnliche Praxis ist es üblich, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Gewöhnlich sind solche Zeiträume über 5 Jahre angelegt.

Renditeobjekte in Lüdenscheid

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

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Altenwohnung

Wie Berechnet Man Rendite Bei Immobilien

Wie berechnet man Rendite bei Immobilien

Pflegeappartements im Seniorenquartier in Hamburg

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Eigentümer der Seniorenwohnanlage beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Diese besondere Investition bildet einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Wie berechnet man Rendite bei Immobilien Hamburg

Für Renditeimmobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich universell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

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Bekanntmachung der Pflegestatistik nach SGB XI seit 1999

2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen. Ein stark wachsender Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: Zum Jahresende 2015 waren wenigstens 37 Prozent der Pflegebedürftigen schon älter als 85.

Unser Knowhow für Ihren Immobilienbesitz

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.

Renditeobjekt

Zahlen Sie noch oder profitieren Sie schon von einer Immobilie?!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Wieso? Lohnt das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine sichere Vermögensanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes sicher hieran. In den vergangenen 15 Jahren festgestellten Wertsteigerungen im Immobiliensektor lassen die Voraussage zu, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag machbar ist. Die mustergültig geeignete Idee um hohe Renditen und herrliche Performance zu erlangen ist eine Geldanlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise erfreuen sich Wohnungen immer größer werdender Relevanz. Die Option sank, um mit normalen Appartments interessante Rendite zu erwirtschaften. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen einen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Renditen und relativ geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Monden nennenswerte Profite. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie dennoch nach wie vor ein eher fremdes Anlageverfahren. Dabei handelt es sich hier um exzellente Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

Mehr zu: Wohnimmobilien – Wo Betongold sich noch lohnt

Viele Menschen leben heutzutage viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Kapitalanleger hier investiert, genießt abgesehen von der guten Rendite von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei einer großen Anzahl an Anlegern immer noch leidlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds und großen Family Offices bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Investment bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Beratern vorher gesagt, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

  • Wie berechnet man Rendite bei Immobilien
    Investition in “Wie berechnet man Rendite bei Immobilien” zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich gegenwärtig Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Schon ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Nachhaltige Mieten
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für Familienangehörige.
  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an steigende Preise angepasst wird.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Pflegewohnung als Kapitalanlage in Hamburg

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

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Hamburg

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Pflegeobjekt-Konzept

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Erwerber einer Eigentumswohnung plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Rendite Immobilien München Oldenburg

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vor allem für Anleger, die bisher im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Telefonnummer.

Erhebung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

  • Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt stark über der Zukunftserwartung.
  • In der Klasse größer 69, aber kleiner 76 sind “nur” 5% pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und eingehend. In der Klasse 90+ sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, je älter umso stärker wächst das Wagnis der Pflegebedürftigkeit übermäßig an.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.

Pflegeimmobilien – durchaus eine gute Investmentmöglichkeit

Der Standort einer Immobilie als Investition ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, reduzieren die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit ändern kann.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam!

In Pflegeheime investieren! Wie – das geht? Lohnt sich das? Ein Investment in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen rentiert sich in der heutigen Zeit. Vor allem für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Kapitalanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer des Appartements jedenfalls hieran. Zu erwartende Wertsteigerungen bei Immobilien lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn möglich ist. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund trefflich geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erwirtschaften. Bereits seit einigen Jahrhunderten sind Zinshäuser das geeignete Anlagevehikel und bedeuten langfristig Stabilität. Die Perspektive sank, mit normalen Appartements angemessene Gewinnspanne zu machen. In Zukunft werden immer weniger Häuser von Aufwertungen profitieren. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen hohen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Gefahren sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden eindrucksvolle Einkünfte. Vielen Privatanlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise fremdes Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch absolut hochinteressanter Rendite.

Investition und/oder Wohnen in einem

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Anlagen. Warum können Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, profitiert neben der guten Rendite von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an das einst hochgelobte “Wachstums-Segment” – Neuer Markt. Auch aus heutiger Sicht gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht dem Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit weggeben, versilbern, vermachen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Rendite Immobilien München
    Ein Investment in “Rendite Immobilien München” zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Sehr gute Erträge
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen oberhalb 4 Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen.
  • Günstiges Preisniveau
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Seniorenresidenzen in Oldenburg kaufen

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Oldenburg

Immobilien Haus Mieten

Immobilien Haus Mieten

Anlageimmobilien mit garantierter Rendite im Zentrum von Wesel

Besonders Beachtung muss bei der Berechnung der nachstehende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Abzug besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Käufer finanzieren ihre Eigentumswohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Finanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Diese Rendite ließe sich in der Theorie erhöhen, indem beispielsweise einen Teil des Erwerbspreises über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teilfinanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von zwei % p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Immobilien Haus Mieten Wesel

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Investition ist die gängige Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis jetzt im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Investition interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage findet. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Beratern vor Ort.

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Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine auffällig höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe konträr dazu “nur” 31 %. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil oft auch in Zusammenarbeit mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind dagegen verwitwet.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies aber nicht verwunderlich.
  • Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen stationär betreut: 27 Prozent.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als sechzehn Prozent.

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren

Untersuchungen zufolge müssen circa 15.000 Pflegeplätze pro Jahr gebaut werden. Ohne private Anleger für Seniorenresidenzen besteht keine Aussicht, ebendiese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und eher kleine nonprofit orientiert e Betreiber verfügen in zahlreichen Fällen nicht über die notwendigen Kapitalmittel, um ältere Gebäude als Pflegeappartements zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können vorhandene Altersheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Betreuungsbedarf der Bewohner nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine konstant zunehmende Nachfrage nach modernsten Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Investoren, die nach dem beständigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Senioren Immobilien als Renditemöglichkeit daher an.

Kapitalanlage vor Ort: Pflegeappartement in Wesel!

In Pflegewohnungen anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen führt zu Erträgen oberhalb der ständigen Geldentwertung. Besonders angebracht für vorsichtige Geldgeber, welche eine erprobte Geldanlage haben wollen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Vermieter des Appartements selbstverständlich. Die in den letzten acht Jahren erlebten Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Profit denkbar ist. Eine Investition in ein Zinshaus ist von daher optimal geeignet, um hohe Resultate und hochspannende Wertzuwächse zu erlangen. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Gebäude eine steigende Relevanz. Die Möglichkeit sank, mit normalen Immobilien eine gute Ausbeute zu erlangen. Bald sind es nur noch ein paar Appartments, die zukünftig bei Wertsteigerungen Anteil haben werden. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Dekaden überwältigende Profite. Den meisten Privatanlegern ist sie dennoch nach wie vor eine eher fremde Anlageform. Hierbei handelt es sich hier um brillante Investitionschanceen mit perspektivisch enorm interessanter Gewinnmarge.

Objekttyp: Etagenwohnung

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heute um Jahre länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Vorteile arrangiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Renditeimmobilie, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Velbert? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Wesel zu kaufen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Der Investor wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vermachen, veräußern, verschenken.
  • Staatliche Förderung intelligent nutzen
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
  • Immobilien Haus Mieten
    Investition in “Immobilien Haus Mieten” ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich im Moment Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.

Die Pflegeimmobilie kann leicht erworben werden

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

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Wann und weshalb sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger lohnt? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit bereits seit fünfzehn Jahren ständig. Spezialisten zeigen Ihnen wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängt.

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Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Folgenden genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Geldanlage nachzudenken.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Zunahme mehr als 40% in lediglich 16 Jahren!
  2. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon alles in allem stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  3. In der Alterklasse 70 bis unter 75-jährig sind “lediglich” 5 Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das im Nu und stark. In der Alterklasse der über 90-Jährigen sind es bereits zwei Drittel. Folglich, im Ruhestand steigt die Gefahr pflegebedürftig zu werden progressiv an.
  4. Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen zu Pflegenden betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.

Anlageobjekte in Deutschlands Städten: Mannheim

Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Großteil der Investoren.

Altenwohnheim

Neubauimmobilien mit günstigen Fianzierungen dank KfW-Förderung!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Wieso? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für vorsichtige Investoren, die eine bewährte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die Monatsmieten , so partizipieren Eigentümer des Appartments selbstverständlich daran. In den letzten 15 Jahren dokumentierten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag möglich ist. Die perfekt geeignete Investidee um perfekte Ausbeuten und interessante Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist die Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt die Wichtigkeit von Gebäude als ausgezeichnetes Anlageziel. Gute Ausbeute mit Immobilien zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren allerdings immer schwerer geworden. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Aufwertungen teilhaben. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und relativ geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden ehrfurchtgebietende Einnahmen. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein recht unbekanntes Anlagemodell. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagechanceen mit künftig extrem attraktiver Rendite.

Ein Gedanke zu “Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?”

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Menschen in Deutschland leben heute gesünder als vor einigen Jahren. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Preisanpassung vereinbart.
  • Staatliche Förderung
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Immobilien Miethäuser Kaufen
    Ein Investment in “Immobilien Miethäuser Kaufen” ist und bleibt eine clevere Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich zurzeit Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Geringfügige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
  • Außerordentliche Mietrenditen
    Hohe Mietrenditen von oftmals Vier oder Fünf Prozent des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeappartment wissen:

Planen Sie eine gute Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie ideal.

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Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Anlageimmobilien als Geldanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Berechnung Ihrer möglichen Rendite und berechnen verschiedene Finanzierungen für Sie.

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Kapitalanlage Immobilien Vertrieb

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Pflegeappartement in Hamburg kaufen

Mietrendite Seniorenheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Immobilie einzuschätzen. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Weshalb sich eine Sozialimmobilie für private Kapitalanleger rentiert? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute erklären Ihnen wovon eine Einnahme bei der Investition in eine Sozial-Immobilie abhängig ist.

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Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Großteil der Kapitalanleger.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  3. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es zugegeben nicht sonderlich erstaunlich.
  4. In der Alterklasse 70 bis unter 75-jährig sind “nur” fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das zügig und stark. In der Klasse 90 plus sind es bereits 66 Prozent. Folglich, mit steigendem Alter steigt das Wagnis pflegebedürftig zu werden übermäßig an.

Wohnimmobilien, wo Betongold sich noch lohnt

Seit jeher haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel anfangen. Das gilt für die beständige Absicherung über den Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Eigentumswohnung ebenso zweckdienlich wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeimmobilien als Betongold sind heutzutage eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört eine nachhaltige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Kapitalmarkt. Immobilien überstehen im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Preisverfall. Nicht ohne Grund werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch, oder gerade in Krisenzeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen vorzugsweise in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Sicherheit durch Investitionskostenzuschuss!

In Pflegeheime anlegen? Wie geht das? Lohnt sich das? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen lohnt sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. In erster Linie für unsichere Anleger, die eine verlässliche Geldanlage haben wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Halter eines Appartements ohne Frage. Wer seine Immobilie abgeben will, kann dies mit einer hübschen Aufwertung fast immer tun. Hohe Gewinnspanne und ansehnliche Wertzuwächse kann heute optimal mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage erwirtschaftet werden. Seit der Hypothekenkrise geniessen Immobilien eine steigende Popularität. Angemessene Rendite mit schlichten Immobilien zu machen ist in den verflossenen 5 Jahren aber immer schwieriger geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Immobilien, die demnächst bei Aufwertungen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und eher geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Monden bemerkenswerte Erträge. Vielen privaten Investoren ist sie zugegeben noch ein eher unentdecktes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Investitionsoptionen mit künftig enorm faszinierender Rendite.

Die Wahl des Objektes und die Standortwahl

Ein Trend dieser vergangenen Jahre: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Hamburg, nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur in speziellen Sozialwohnungen.

Bei einer großen Anzahl an Investoren fortwährend einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie großen Family Offices schon seit rund 40 Jahren dagegen als ein lohnendes Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Rentenversorgung. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Rentenlücke, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich nachgefragten Investitionen. Aus welchem Grund könnest du dich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die hier Kapital einbringt, lebt neben einer guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Teuerungsschutz
    Häufig sind die Pachtverträge an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Meist sind solche Zeiträume fünfjährig angelegt.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuerliche Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahren
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger eine Möglichkeit für eine effektive Kapitalanlage. Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeheimen.
  • Regional denken – Global handeln
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz . Ist Ihre Heimatstadt Wesel? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Hamburg zuzulegen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oftmals das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
  • Kapitalanlage Immobilien Vertrieb
    Eine Kapitalanlage in “Kapitalanlage Immobilien Vertrieb” zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich momentan Rendite und Sicherheit besser verbinden.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeimmobilien wissen:

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am bequemsten erreichen kann.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Wenn Sie umgehend über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Vormerkung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Option und wir melden uns unverzüglich bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Seniorenwohnungen zurück.

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Immobilien Berlin Kaufen

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Anlageimmobilien zum Kauf

Unser Ratgeber informiert Sie umfassend:

Aus welchem Grund sich eine Sozialimmobilie für private Anleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien erweitert sich seit bald seit zwanzig Jahren stetig. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten zeigen hier von welchen Faktoren die Rendite bei Kauf einer Pflege-Immobilie abhängt.

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Erwerber einer Altersresidenz plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

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Für Renditeobjekte ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Investoren.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Folgenden genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über das Investment nachzudenken.

Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Es waren 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. Der wachsende Markt: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).

Vorteilhafte Altersvorsorge

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Senioren Immobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, momentan ca. Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Pflegeimmobilien als Geldanlage kaufen!

In Pflegeimmobilien anlegen. Wieso? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, die eine erprobte Finanzanlage suchen. Wenn die Teuerung einsetzt steigen die aufzubringenden Monatsmieten , so verdienen Halter des Appartments sicher. Betongold mit Gewinn zu verkaufen ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit mit Bestimmtheit ohne weiteres möglich. Die beispiellos passende Chance um perfekte Resultate und Performance zu erzielen ist die Anlage in eine Renditeimmobilie. Schon seit vielen Dutzend Jahren stellen Gebäude das beste Kapitalanlageziel dar und bedeuten Solidität. Angemessene Renditen mit einfachen Häusern zu erzielen ist in den vorangegangenen Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. Aufwertungen bei Appartments? In nächster Zeit gewinnen nur noch wenige. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und eher geringen Gefahren sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Profite. Der überwiegenden Anzahl an Privatanlegern ist sie allerdings noch eine eher fremde Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um treffliche Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Modern und komfortabel.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und gleichzeitig bekanntesten Renditebringern. Warum könnten Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von einer angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und andere Anlageformen rentieren nahe Null. Falls ein Zinsertrag herum kommt, wird diese von Steuern und der Geldentwertung aufgefressen. Welche anderen Optionen gibt es? Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die T-Aktie. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Geld einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Altersheim beziehungsweise der Pflegewohnung verspricht einem Kapitalanleger sehr gute Rendite.

Wir Menschen leben heute viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Regional Unabhängig
    Der Investor muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilie . Ist Ihre Heimatstadt Lüdenscheid? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Lüneburg zu kaufen.
  • Immobilien Berlin Kaufen
    Eine Anlage in “Immobilien Berlin Kaufen” ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich in diesen Tagen Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Anständige Mietrenditen
    Gesicherte Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs Prozent des Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erzielen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Der neue Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vererben, zum Geschenk machen.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, Sterbekliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
    Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche aber auch sichere Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegewohnung

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Informieren Sie sich kostenlos und ohne Verpflichtung! Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Pflegewohnungen.

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Altenheim Immobilien

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Pflegeheim-Investition: So risikoreich ist das Investment

Sichere Sorglosimmobilie kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Exklusive Konsultation. Über 4 Prozent Jahresertrag. 20 Jahre Einnahmen. Börsenunabhängig. Fabelhafte Bedingungen. Bundesweiter Marktführer. Individuell & persönlich:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft steigt zugleich der Bedarf an Pflegeplätzen und veränderte ebenso auch somit klar prognostizierbar das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet aus diesem Grund eine besondere Entwicklung.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die geläufige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bisher im Immobilienanlagebereich noch nicht sonderlich professionell sind.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer qualifizierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich gegebenenfalls schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, helfen Ihnen unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Bekanntmachung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit zwanzig Jahren

Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Analyse steigt auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege überproportional. Während in der Gruppe 70-75 “nur” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit steigendem Alter sind Bürger in der Regel eher pflegebedürftig. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. Unter Berücksichtigung der höheren Lebenserwartung ist dies jedoch nicht erstaunlich.

Eine Art Kickstarter für Immobilien

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich allgemein für fast alle Investoren.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege!

In Seniorenwohnungen investieren! Die Investition in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für risikoaverse Anleger, die eine zuverlässige Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Inhaber des Heimplatzes in jedem Fall hieran. Das Objekt mit Gewinn vermarkten ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen demnächst mit Bestimmtheit ohne weiteres zu machen. Die unübertroffen passende Möglichkeit um perfekte Gewinnspannen und Performance zu erreichen ist die Anlage in eine Immobilie. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Wohnungen einer steigenden Popularität. Interessante Ausbeuten mit normalen Wohnungen zu erlangen ist in den letzten Jahren jedoch immer schwerer geworden. Kaufpreissteigerungen bei Wohnungen? Zukünftig teilhaben nur noch sehr wenige. Die über dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Renditen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Monden gloriose Profite. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie trotz und allem nach wie vor eine relativ fremdartige Anlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um geniale Kapitalanlagechanceen mit künftig absolut faszinierender Rendite.

Weitere Anlageimmobilien als Geldanlage finden

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern fortwährend leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit rund 40 Jahren dagegen als lukratives Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rentenvorsorge. Doch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine formidable Versorgungslücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

  • Altenheim Immobilien
    Investition in “Altenheim Immobilien” zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Inflation liegenden Rendite und dies bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Staatliche Förderungen für mehr Sicherheit
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vererben, veräußern, weggeben.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Kapitalanleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Ist Ihre Heimatstadt Friedrichshafen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Bremen zuzulegen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Investoren erhalten das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.

Warum Investments in Renditeimmobilie lukrativ sind:

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

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