Immobilien Rendite

Immobilien Rendite

Ratgeber Pflegeimmobilie

Unser Thema für heute:

Weshalb sich die Sozial-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten mit über zwanzig Jahren praktischer Erfahrung begründen jetzt wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Pflege-Immobilie abhängig ist.

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Berechnung ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten subtrahiert werden erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Eine Vielzahl der Käufer finanzieren ihre Renditeimmobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Diese Rendite lässt sich theoretisch steigern, indem zum Beispiel die Hälfte des Erwerbsbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Exempel also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3 % jährlich, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietertrag abgezogen werden.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

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Entschließen Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent. Kräftig gewachsene Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. § 109 SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent. Augenfällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Altersjahr eine signifikant größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe konträr dazu „aber nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Anteil Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel dahingegen verwitwet. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

Ihre Vorteile einer Geldanlage in Pflegeimmobilien

Zinshäuser gelten weiter wie bisher als stabile Geldanlage. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine andere Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Kriterien berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Facetten zählen u.a. eine gründliche Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Selektion der Objektbeteiligten.

Anlagewohnung mit bester Anbindung!

In Pflegeheime investieren! Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Geldanlage in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für konservative einzelne Kapitalnleger, welche eine gute Geldanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Vermieter eines Appartments selbstverständlich daran. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobilienbereich führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit möglich ist. Hohe Gewinnspanne und Wertsteigerungen kann sicher mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erzielt werden. Seit der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Wohngebäude immer größer werdender Relevanz. Es ist nicht ganz so leicht wie noch 10 Jahre zuvor, um mit schlichten Immobilien eine gute Rendite zu schaffen. In nächster Zeit werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen teilhaben. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden hohen Gewinnmargen und eher geringen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten großartige Einnahmen. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie indessen noch ein relativ exotisches Kapitalanlageschema. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Investitionschanceen mit perspektivisch enorm hochspannender Gewinnmarge.

Vorteil Verwaltungs- und Renovierungskosten

Die Senioren leben heutzutage viel länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung der Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei dem größten Teil von Investoren nach wie vor leidlich neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als erfolgreiches Anlageziel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Eine massive Vorsorgelücke wird befürchtet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird beileibe nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Kapitalanleger haben oftmals das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern auch für seine nahen Angehörigen.
  • Anständige Ergebnisse
    Stabile Vermietungsergebnisse von zumeist oberhalb 4 Prozent des Kaufpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erzielen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Immobilien Rendite
    Ein Investment in „Immobilien Rendite“ ist und bleibt eine clevere Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer klar über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei zugleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am besten erreichen kann.

Hamm

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Immobilien für Senioren

Konzept Pflegewohnung

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Besitzer einer Altersresidenz beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht Jahrzehnten einer beträchtlich wachsenden Anzahl an älteren Humanoiden gegenüber. Die Bewohner von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Immobilien für Senioren Plauen

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich allgemein für einen Großteil der Investoren.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

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Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Personen waren nicht nur offensichtlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen stationär versorgt: 27 Prozent. Unübersehbar ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine außerordentlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters hingegen „nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind größtenteils im Gegensatz dazu verwitwet. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies jedoch nicht sonderlich verwunderlich.

Besonderheit: Das bevorzugte Belegungsrecht

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, verkleinern die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Betriebes in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Worin der Nutzen eines Investments in Pflegeappartements besteht und warum es sich besonders gegenwärtig im Speziellen rentiert!

In eine Pflegewohnung investieren. Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für konservative Geldgeber, die eine zuverlässige Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die Mieten , so profitieren Eigentümer des Heimplatzes hieran. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag denkbar ist. Eine passende Idee um perfekte Rendite und Wertzuwächse zu erwirtschaften ist eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt die Neugierde an Gebäude als das geeignete Kapitalanlageziel. In den vergangenen fünf Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit schlichten Appartements hohe Ausbeute zu erzielen. Aufwertungen bei Appartments? In nächster Zeit teilhaben nur noch wenige. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten bedeutende Überschüsse. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein vergleichsweise anonymes Kapitalanlagemodell. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig absolut hochinteressanter Gewinnspanne.

Vergleich der Pflegeimmobilie als Anlage mit ihren Alternativen

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Anlagen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Wer als Investor hier anlegt, profitiert abgesehen von einer angemessenen Marge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Wenn Ertrag herum kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und der Inflation aufgefressen. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Fall der unzählige Millionen von Anlegergeldern im wahrsten Sinne des Wortes vernichtete. Selbst aus heutiger Perspektive gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut sein Geld zu verlieren. Die Investition in ein Altenheim beziehungsweise der Pflegewohnung verspricht dagegen einem Kapitalanleger eine passable Sicherheit und Rendite.

  • Immobilien für Senioren
    Ein Investment in „Immobilien für Senioren“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Hohe Renditen
    Hohe Renditen zwischen zumeist Vier bis Sechs % des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartements schon nach wenigen Jahren großteils selbst finanzieren.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für jede Dynamisierung vereinbart.
  • Langfristige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.

Pflegeimmobilie – Eine Investition in die Zukunft

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Was sind Pflegeimmobilien?

Diese Form der Sicherung von Einkommen für die nächsten 25 Jahre stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein seit Jahren unablässig wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

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Für Rendite-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für fast alle Investoren.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Fachwissen und Gespür gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Service für Geldanleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorteilen und erreichen Sie auf Dauer sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen betreuten Bürger waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
  2. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen innerhalb von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser langfristigen Analyse wächst auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege ansehnlich.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Klasse betrug dabei 66 Prozent.

Beständige Wertanlage

Wieso es sich heute noch immer rentiert in Pflegeimmobilien sein Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement kaufen. Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden häufiger als einzelne Appartements an einzelne Anleger verkauft – stressfrei ohne Vermietungsrisiken und verlässlichen Profit eingeschlossen. Alle beteiligten Seiten erreichen mehr. In genug Orten fehlen längst an Kapazitäten somit genügend Heimplätzen. Dafür benötigtes Geld wird heute öfter von den Privatanlegern eingesammelt und großzügig in die Erweiterung gesteckt. Bei Renditen über vier Prozent sind selbst Kleinanleger fähig eine einzelne Renditeimmobilie mit Darlehen zu erstehen. Jetzt kann auch Jedermann von den bemerkenswerten günstigen Konstellationen sein Geld zu vermehren langfristig profitieren. Im Ausgleich übernimmt der Pächter die Aufgaben langfristige Appartmentvermittlung und Instandhaltung.

Eigentumswohnung mit Balkon & EBK für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

In Pflegeappartements investieren. Wie – das geht? Investieren in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, die eine zuverlässige Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die Mieten , so verdienen Besitzer eines Appartements jedenfalls hieran. In den letzten 120 Monaten gemessenen Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag denkbar ist. Die Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie ist daher sehr gut geeignet, um hohe Gewinnmargen und herrliche Performance zu erlangen. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Zinshäuser eine steigende Wichtigkeit. Es ist schwer geworden, um mit einfachen Appartements eine angemessene Rendite zu machen. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die in Zukunft bei Wertsteigerungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnspannen und relativ geringen Gefahren sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren bedeutende Überschüsse. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie aber nach wie vor ein tendenziell fremdartiges Vorsorgevorgehen. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Investitionsgelegenheiten mit künftig absolut interessanter Gewinnspanne.

Aktuelle Renditeobjekte in Braunschweig

Ein Trend der letzten Jahre: Investition in Seniorenwohnanlage in Braunschweig? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Seniorenwohnungen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Renditebringern. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Anleger der in diesem Fall anlegt, lebt neben der angemessenen Rendite von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeheime sein. Diese zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Regional Unabhängig
    Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Renditeimmobilie, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Gladbeck? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Braunschweig anzuschaffen.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Ein Investor wird als Besitzer der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit weggeben, vermarkten, vermachen.
  • Immobilien München
    Jede Anlage in „Immobilien München“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldvermehrung aus. Wo lässt sich heutzutage Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Teuerungsschutz
    Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Langjährige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

Die Sozial-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

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Seniorenstift

Wo Immobilien Kaufen

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Etagenwohnung finden leicht gemacht!

Diese Form der Wahrung von Einnahmen für die Zukunft liegt im starken Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mietrendite Pflegeappartement / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermitteln. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Wo Immobilien Kaufen Wiesbaden

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Publikation von Datenmaterial zur Pflege nach § 109 SGB XI seit zwanzig Jahren

Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde demgegenüber für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Gruppe betrug dabei 66 Prozent. Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen insgesamt in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %). Kräftig gewachsene Nachfrage: Summarisch 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Warum ein Pflegeappartement in Wiesbaden als Investition kaufen?

Eigentumswohnungen gelten wie eh und je als sichere Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Kaufkraftverlust und Steuervorteile, sondern stellen auch andere Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Vermietete Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen bedeutsame Aspekte berücksichtigt werden, um eine langfristige Investition zu sichern. Zu diesen Kriterien zählen vor allem die sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Sicherung von Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

Prognose zum Pflegeheimbedarf bis 2030!

In Pflegeimmobilien anlegen? Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. Insbesondere angebracht für konservative Investoren, welche eine gute Kapitalanlage brauchen. Steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Eigentümer eines Heimplatzes ohne Zweifel hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einem oft nicht unerheblichen Preisaufschlag sehr oft tun. Hohe Gewinnmarge und Wertzuwächse kann heute unübertroffen gut mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Bereits seit der Finanzkrise steigt die Wertschätzung von Immobilien als ein ideales Investment. Interessante Gewinnspanne mit normalen Appartments zu machen ist in den letzten 10 Jahren aber immer mühsamer geworden. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die in Zukunft bei Wertsteigerungen einen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und relativ geringen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahren beachtenswerte Erlöse. Den meisten Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein eher exotisches Anlagemodell. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um brillante Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut interessanter Gewinnspanne.

Statistische Daten des Pflegemarkts in Wiesbaden

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Geldanlagen. Warum könnten Sie sich nun fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Anleger der hier anlegt, profitiert abgesehen von einer guten Rendite von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere „sichere“ Anlageformen bringen kaum Zinsen. Falls dabei doch Zins heraus kommt, wird sie von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Optionen gibt es? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Investition in ein Seniorenstift oder der Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Entwicklung im Pflegemarkt
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger eine Möglichkeit für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenresidenzen investiert werden können.
  • Außerordentliche Renditen
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Renditen zwischen Vier bis Sechs % des gezahlten Kaufpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Wo Immobilien Kaufen
    Ein Investment in „Wo Immobilien Kaufen“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Ausbeute und dies bei in demselben Augenblick hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

Renditeimmobilien in Wiesbaden

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Wo Immobilien Kaufen Wiesbaden

Investment Immobilien

Investment Immobilien

Immobilien auf Rekordfahrt: Gefragtes Betongold

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren somit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und erzeugt damit eine besondere Tendenz.

Warum sich die Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Jahrzehnten unaufhörlich. Unsere erfahrenen Fachleute verdeutlichen jetzt von welchen zu beachtenden Faktoren eine Marge bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängt.

Investment Immobilien Aschaffenburg

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Großteil der Investoren.

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Seit 1999 im 2-Jahres-Takt Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • Der wachsende Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Bürgern, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Zukunftserwartung.
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen binnen 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Auswertung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.

ETAGENWOHNUNGEN IN Aschaffenburg

Der Standort einer Immobilie als Investition ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, vermindern die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

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In Pflegewohnungen anlegen. Wieso? Lohnt das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für vorsichtige Anleger, die eine gute Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Besitzer des Heimplatzes aber gewiss daran. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag denkbar ist. Eine Investition in eine Renditeimmobilie ist aus diesem Grund vorbildlich geeignet, um hohe Verdienste und ansehnliche Wertsteigerungen zu erreichen. Seit der Bankenkrise geniessen Zinshäuser eine steigende Popularität. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch zehn Jahre zuvor, mit Immobilien gute Ausbeute zu erwirtschaften. In voraussagbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten gloriose Erlöse. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie sehr wohl noch eine vergleichsweise fremdartige Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich hier um ausgezeichnete Geldanlagegelegenheiten mit künftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Vorteil Rendite

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits legitimierten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls doch Ertrag heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus als Steuer und der Inflation aufgezehrt. Welche weiteren Optionen gibt es? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und an ein Wiedererleben an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder in eine Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Bei etlichen Investoren immer noch einigermaßen neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Investment bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Rente. Doch in naher Zukunft gilt: Eine schreckliche Rentenlücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

  • Investment Immobilien
    Ein Investment in „Investment Immobilien“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hoher Sicherheit.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten oft das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Günstiges Preisniveau!
    Bereits ab 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Zinssätze und bereits angesprochene Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Permanente Mieten
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Investor muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Kommen Sie aus Neubrandenburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Aschaffenburg anzuschaffen.

Wie sieht der Stand der Dinge im Bereich Pflege naher Zukunft aus?

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Altersheim

Berechnung Eigenkapitalrendite Immobilien

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Unsere beliebtesten Pflegeimmobilien – Letzte freie Einheiten sichern!

Sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Investment im Zukunftstrend Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Diese stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein seit vielen Jahren steigender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Insbesondere Beachtung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Erwerb wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Eine Hypothek macht es vielen Anlegern einfacher den Kauf einer Eigentumswohnung zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Diese Rendite lässt sich in der Theorie steigern, wenn man z.B. einen Teil des Kaufpreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von zwei % jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr angerechnet.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich gegebenenfalls schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflege nach SGB XI seit 1999

Die 2009 stationär im Heim versorgten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim vollstationär betreut. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies allerdings nicht erstaunlich. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Frauen und Männer dieser Alterklasse betrug dabei zwei Drittel.

Pflegeheim kaufen

Warum es sich heute lohnt in Pflegeheime Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie zur Geldanlage kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden häufiger in einzelne Appartements aufgeteilt und an Privatanleger verkauft – kein Vermietungsstress und garantierte Rendite inbegriffen. Für Planer und Anleger vorteilhaft. Plätze in Pflegeheimen sind in zahlreichen Bundesländern knapp, es fehlt schlicht an genügend Heimplätze. Kleinanleger willkommen – denn sie sind mit einem niedrigeren Erlös als Banken froh. Eine einzelne Seniorenresidenz können Privatanleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims sorgt für die Vermietung sowie Instandhaltung und die langfristigen Mietverträge mit dem Pächter versprechen sichere Erträge von vier bis sechs Prozent.

Marl

Alters-Pyramide adieu: veränderte Realitäten fordern neue Konzepte!

In Seniorenwohnungen investieren! Wieso? Rentiert das? Die Vermögensanlage in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen rentiert sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. In erster Linie für konservative Privatanleger, die eine sichere Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die Monatsmieten , so verdienen Halter eines Appartements ohne Frage daran. Zu erwartende Preissteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Profit machbar ist. Hohe Verdienste und spannende Performance kann beispiellos mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage erarbeitet werden. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Gebäude eine steigende Bedeutung. Die Wahrscheinlichkeit sank, mit gewöhnlichen Wohnungen hohe Ausbeute zu erzielen. Kaufpreissteigerungen bei Wohnungen? Zukünftig gewinnen nur noch wenige. Die über dem Durchschnittswert liegenden hohen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit vielen Jahren nennenswerte Überschüsse. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie indes noch ein tendenziell exotisches Anlagegerüst. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

Vorteile und Nachteile beim Kauf eines Pflegeappartements

Eine Tendenz dieser vergangenen Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegewohnungen in Marl, nicht zuletzt sondern auch weil bereits kalkulierbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bewohnerschaft dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in Lebensversicherungen? Sparbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Anlageformen bringen kaum Erträge. Für den Fall das Ertrag heraus kommt, wird diese von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Geld zu verlieren. Eine Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht hingegen dem Kapitalanleger sehr gute Rendite.

  • Grundbucheintrag
    Der Käufer wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vererben, zum Geschenk machen, versilbern.
  • Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger eine Möglichkeit für eine effektive Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird hier in absehbarer Zukunft in Pflegeappartments investiert werden können.
  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung vereinbart.
  • Berechnung Eigenkapitalrendite Immobilien
    Jede Anlage in „Berechnung Eigenkapitalrendite Immobilien“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich augenblicklich Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Ansehnliche Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen zwischen Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Kaufpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.

Wer in Marl in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie folgend intensiv zu den verschiedenen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erzielen.

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Immobilien Altenheim Kaufen

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Betongold und weitere interessante Anlagemöglichkeiten.

Befassen wir uns gemeinschaftlich das interessante Thema:

Der Bedarf an Sozialimmobilien wächst unglaublich. Änderungen an der Altersstruktur haben gravierende Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht weiterhin Jahren einer erheblich wachsenden Anzahl an älteren Menschen gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Berechnungen zeigen, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Diese stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Datenveröffentlichung im 2-Jahres-Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • Auffällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe jedoch „bloß“ einunddreißig Prozent. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in den meisten Fällen die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind dahingegen Witwen.
  • In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind „lediglich“ 5% pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das im Nu und erheblich. In der Generation der über 90-Jährigen sind es bereits zwei Drittel. Schlußfolgerung, je älter desto stärker steigt das Wagnis pflegebedürftig zu werden disproportional an.
  • Die 2009 stationär im Heim betreuten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Pflegebedürftigen binnen gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser langfristigen Begutachtung wächst auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege extrem.

Das Vermögenshaus

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus garantiert. Diese Betreiber der Pflegewohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Assetklasse mit einer etablierten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, gegenwärtig ungefähr Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Anleger interessant.

Renditeimmobilie

ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK!

In eine Pflegewohnung anlegen! Warum? Funktioniert das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für vorsichtige Investoren, welche eine sichere Finanzanlage benötigen. Wenn die Abwertung wirkt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Vermieter des Heimplatzes jedenfalls. Zu erwartende Wertsteigerungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn möglich ist. Eine unübertroffen geeignete Idee um hohe Gewinnmargen und attraktive Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Investition in ein Zinshaus. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt der Stellenwert von Wohngebäude als ein ausgezeichnetes Anlageziel. Es ist jedoch nicht mehr ohne jeden Aufwand möglich, um mit schlichten Appartments gute Ausbeute zu erlangen. Es gibt bald nur noch eine überschaubare Zahl von Immobilien, die zukünftig bei Aufwertungen Anteil haben werden. Die über dem Durchschnitt liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und eher geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Jahren beachtliche Profite. Den meisten Kleinanlegern ist sie durchaus nach wie vor ein eher anonymes Vorsorgeprozedere. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig enorm attraktiver Rendite.

Referenzen Anlageimmobilien

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Falls doch noch Zinsertrag heraus kommt, wird sie von der Geldentwertung gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise der Seniorenresidenz verspricht dagegen einem Anleger eine passable Rendite.

Bei einer großen Anzahl an Anlegern immer noch leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein lohnendes Investment bekannt. Die Praxis . Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird beileibe nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Investor hier Kapital einbringt, profitiert neben der angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Vorbelegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten oft das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selbst, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Langjährige Mieten
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Ansehnliche Renditen
    Heute kaum noch realistische Vermietungsergebnisse von zumeist oberhalb 4 % des gezahlten Kaufpreises jährlich lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass Pflegeappartements schon nach Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
  • Immobilien Altenheim Kaufen
    Investition in „Immobilien Altenheim Kaufen“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer auffallend über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge und dies bei zeitgleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.

Wie funktioniert die Beteiligung an Seniorenresidenzen?

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