Kapital Anlegen

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Immobilien-Check: Mehr Sicherheit beim Kauf einer Renditeimmobilie

Garantierte Mieteinnahmen auch bei Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Netto-Mietrendite Sozialwohnungen: Der Käufer der Renditeimmobilie beabsichtigt unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Service für Investoren Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorzügen und erreichen Sie auf lange Sicht verlässliche und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Veröffentlichung von Statistik im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als 40 Prozent in gerade einmal 16 Jahren!, 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen insgesamt vollstationär versorgt: 27 Prozent. Kräftig steigende Nachfrage: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. Die im Jahre 2009 stationär im Heim kuratierten Leute waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.

Passende Anlageimmobilie finden

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über viele Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, aktuell ca. Vier und Sechs Prozent; machen diese Anlageklasse für Anleger interessant.

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Eine Pflegeimmobilie kaufen ist mehr als nur eine Geldanlage!

In eine Seniorenresidenz investieren! Rentiert sich das? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen garantiert langen Zinsertrag. In erster Linie für konservative Anleger, die eine erprobte Kapitalanlage suchen. Wenn der Preisauftrieb einsetzt steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so profitieren Eigner des Appartments natürlich daran. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag machbar ist. Die Geldanlage in eine Immobilie ist aus diesem Grund ideal geeignet, um hohe Resultate und Wertsteigerungen zu erreichen. Bereits seit der Bankenkrise wächst das Interesse an Häuser als das ideale Kapitalanlageziel. In den verflossenen 3 Jahren sank die Aussicht, um mit gewöhnlichen Immobilien gute Gewinnspanne zu erzielen. Es gibt bald nur sehr wenige Immobilien, die zukünftig bei Kaufpreissteigerungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten überwältigende Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an Kleinanlegern ist sie trotzdem noch eine recht unbekannte Anlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch enorm interesse weckender Rendite.

Ihr Service rund um die Immobilie

Pflegeheime gehören zu den sichersten Geldanlagen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier investiert, lebt abgesehen von der guten Gewinnspanne von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von der Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Investition in ein Seniorenstift oder in die Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.

  • Kapital Anlegen
    Investition in „Kapital Anlegen“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei gleichzeitig guter Sicherheit.
  • Positive Entwicklungen im Pflegemarkt in den folgenden Jahren
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, die steigende Forderung nach Pflegeheimen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuertechnische Vorteile. So können jährlich 2% auf ihr Pflegeappartement und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vermarkten, zum Geschenk machen, vermachen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Langfristige Mieten
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Seniorenresidenz

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die nachstehend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Plauen kaufen wollen: Plauens Experte steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

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Pflege-Appartement oder alternativ Pflegewohnung in Leipzig zur Kapitalanlage!

Dieser Ratgeber informiert Sie umfassend:

Diese liegt im nicht übersehbaren Trend nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

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Für Renditeobjekte auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Betongold als Investition eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

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Statistikveröffentlichung im 2-Jahres-Takt zu Pflegebedürftigkeit

Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es durchaus nicht sonderlich erstaunlich. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Alterklasse betrug dabei zwei Drittel. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre. Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung.

Informationen und Dokumente zur Rendite Immobilie

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

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Erprobte Strategien zur optimalen Ausschöpfung des Wertpotenzials!

In Pflegeheime anlegen? Wieso? Und vor allem lohnt das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen führt zu Erträgen oft weit oberhalb des Preisauftriebes. Besonders geeignet für risikoaverse Geldgeber, welche eine zuverlässige Finanzanlage brauchen. Wenn die Kaufkraftminderung greift steigen die Monatsmieten , so profitieren Vermieter des Heimplatzes ohne Frage. Wer seine Liegenschaft auf den Markt bringen will, kann dies mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Die ideal geeignete Investitionsmöglichkeit um hohe positive Ergebnisse und interessante Performance zu erwirtschaften ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Häuser eine steigende Wichtigkeit. Es ist nicht ganz so einfach wie noch Jahre zuvor, um mit normalen Appartments eine angemessene Ausbeute zu erlangen. Bald sind es nur sehr wenige Appartements, die in der Zukunft bei Preissteigerungen partizipieren werden. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind andere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Jahrzehnten glänzende Erlöse. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie trotz und allem noch eine tendenziell anonyme Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um außergewöhnlichee Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch extrem attraktiver Gewinnspanne.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie ist risikolos Gesicherte Mietzahlungen auch bei Leerstand der Immobilie

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Investitionen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Wer als Investor in diesem Fall Kapital einbringt, lebt abgesehen von der angemessenen Gewinnmarge von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Geld anlegen in Lebensversicherungen? Zinsbriefe und andere Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Wenn doch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird diese von vom Finanzamt in Form von Steuern und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Fall der Milliarden an Anlegergeldern im wahrsten Sinne des Wortes vernichtete. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Investition in ein Altenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.

Bei vielen Kapitalanlegern noch immer ziemlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit den Achtzigern dagegen als ein zukunftsorientiertes Investment genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Vorsorgelücke, denn die staatliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

  • Steuervorteile
    Abschreibungen realisieren steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Regional denken – Global handeln
    Der Investor muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilien selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Flensburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Leipzig zu kaufen.
  • Inflationsschutz
    Häufig sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Wohnung Kaufen Kapital
    Ein Investment in „Wohnung Kaufen Kapital“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich dieser Tage Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger haben oft das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeimmobilie der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

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