Wohnung Kaufen Schweiz

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Der Bedarf an Sozial-Immobilien steigt außerordentlich an. Änderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen in Deutschland haben wesentliche Auswirkungen. Eine sinkende Anzahl an jungen Menschen steht in den alsbald folgenden Jahrzehnten einer bedeutend wachsenden Anzahl an älteren Erdenbürgern gegenüber. Die Einwohner Deutschlands sind älter als der Durchschnitt der anderen Staaten in Europa, Schätzungen gehen davon aus, dass in 2060 wird vermutlich jeder dritte über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist die geläufige Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bisher im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%. Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine enorm höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters hingegen “lediglich” 31 %. Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass in den meisten Fällen die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Beitrag oft auch in Zusammenarbeit mit Kindern und Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind dagegen verwitwet. Die 2009 stationär in Heimen versorgten Frauen und Männer waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.

Etagenwohnungen zum Kauf

Eigentumswohnungen gelten weiter wie bisher als wertstabile Geldanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch andere Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Kapitalanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten entscheidende Faktoren beachtet werden, um eine langfristige Investition zu sichern. Zu diesen Kriterien zählen u.a. die genaue Standort- und Marktanalyse, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stetig weiterentwickelnden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienprojektes beteiligten Firmen.

Anlageimmobilien in den deutschen Metropolregionen!

In Pflegeimmobilien anlegen? Weshalb? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Besonderen führt zu Erträgen weit oberhalb der ständigen Inflation. Insbesondere geeignet für risikoaverse Anleger, die eine erprobte Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Besitzer eines Heimplatzes zweifelsfrei daran. Wer sein Grundeigentum loswerden will, kann dies vermutlich mit einer schönen Aufwertung fast immer tun. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb perfekt geeignet, um hohe Gewinne und Wertsteigerungen zu erlangen. Seit Jahren sind Immobilien ein ertragsreiches Investment und bringen mehrjährige Verlässlichkeit. Es ist nicht mehr ganz ohne großen Aufwand möglich, um mit Immobilien hohe Gewinnspanne zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Immobilien? In nächster Zeit einen messbaren Anteil haben nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Monden erwähnenswerte Erlöse. Den meisten Privatanlegern ist sie allerdings nach wie vor ein vergleichsweise fremdartiges Vorsorgemodell. Dabei handelt es sich hier um brillante Investitionsgelegenheiten mit zukünftig absolut starker Gewinnspanne.

Vorzüge einer Rendite Immobilie

Eine Entwicklung dieser letzten Zeit: Investition in Altenwohnung in Braunschweig? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Seniorenwohnungen.

Wir in Deutschland leben in der heutigen Zeit gesünder als noch vor Hundert Jahren. Die Verlängerung von Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Bausparverträge rentieren nahe Null. Für den Fall das dabei eine Minirendite heraus kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und Geldentwertung gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital zu verlieren. Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Renditeimmobilie verspricht dagegen einem Anleger ausgezeichnete Rendite.

Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes
Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die Möglichkeit für eine gewinnbringende Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.
Inflationsschutz
Üblicherweise sind die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Intervallen an steigende Preise angepasst wird.
Ortsunabhängigkeit
Selbst wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Seniorenresidenzen, denn die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Betreibers. Sie leben in Ratingen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Braunschweig zu kaufen.
Standortsicherheit
Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenresidenzen investiert werden können.
Anständige Ergebnisse
Gesicherte Renditen zwischen zumeist Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen.
Wohnung Kaufen Schweiz
Jede Anlage in “Wohnung Kaufen Schweiz” ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge und dies bei zugleich hohem Schutz des investierten Geldes.

Pflege 2030 – wie soll es weiter gehen?

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben zusammen mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Wohnung Kaufen Als Investition

Wohnung Kaufen als Investition

Die Immobilienrendite eine praktische Einführung

Sichere Anlageimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Konsultation. Mehr als 4 Prozent jährlicher Ertrag. 25 Jahre kontinuierliche Einnahmen. Unabhängig von Börsen und Banken. Fabelhafte Konditionen. Kaufen beim Marktführer. Individuell & persönlich:

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft stieg zugleich der Bedarf an Pflegeheimplätzen und veränderte seit mehreren Jahren damit klar prognostizierbar das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt darum eine besondere Tendenz.

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Investoren ein sicherer Hafen – “Renditeobjekte” oder “Anlageimmobilien” versprechen die langfristige Mehrung des eingesetzten Kapitals. Wir geben Ratschläge, auf was Sie beim Erwerb achten müssen.

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Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser Auswertung wächst auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege gewaltig.
2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Hinsichtlich der höheren Lebensdauer ist das zugegeben nicht sonderlich verwunderlich.
Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine signifikant größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters dagegen “bloß” einunddreißig Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass in ganz vielen Fällen die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaft mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind überwiegend dagegen verwitwet.
Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “lediglich” jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Alterklasse betrug dabei sechsundsechzig Prozent.

Suchen, Finden, Kaufen: Ihre Anlageimmobilie in Wesel

Eigentumswohnungen gelten unverändert als wertbeständige Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und Steuervorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Aspekte berücksichtigt werden, um die nachhaltige Kapitalanlage zu garantieren. Zu diesen Kriterien gehören genauso eine sorgfältige Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich stetig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Mehr zum Thema Bauen Wohnen Stadtentwicklung!

In Pflegeappartements investieren? Weshalb? Lohnt sich das? Die Investition in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. In erster Linie für sicherheitsbewusste Investoren, die eine bewährte Geldanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Besitzer des Heimplatzes ohne Frage. Die in den vergangenen fünfzehn Jahren festgestellten Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn ausführbar ist. Die vorbildlich passende Chance um hohe Ausbeute und attraktive Performance zu erzielen ist die Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Bereits seit der Wirtschaftskrise steigt die Neugierde an Häuser als das ideale Anlageobjekt. Es ist schwierig geworden, mit schlichten Appartements angemessene Gewinnspanne zu erlangen. Es gibt sehr bald nur noch eine niedrige Zahl an Immobilien, die in Zukunft bei Aufwertungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen immensen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit vielen Dekaden großartige Überschüsse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie sehr wohl noch ein tendenziell fremdartiges Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut attraktiver Gewinnmarge.

Der Kauf eines Pflegeappartements im Vergleich zur Eigentumswohnung

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat besonders legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

Bei etlichen Kapitalanlegern fortwährend einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Banken, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als professionelles Investment genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rente. Zukünftig gilt: Eine schrecklich große Versorgungslücke wird befürchtet, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden.

Regional Unabhängig
Der Kapitalanleger muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Offenburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Wesel zu kaufen.
Vorteilhaftes Preisniveau
Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Recht auf Selbstbelegung
Käufer erhalten oftmals das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
Wohnung Kaufen als Investition
Investition in “Wohnung Kaufen als Investition” ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich im Augenblick Ertrag und Schutz besser verbinden.
Steuervorteile
Abschreibungen erschaffen steuerliche Aspekte. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Teuerungsschutz
Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist werden diese Zeiträume über fünf Jahre angelegt.
Grundbucheintrag
Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als deren Eigner im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, weggeben, vermarkten.

Warum Investments in Seniorenresidenzen lukrativ sind:

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Geldanlage. Mit Freude unterstützen wir Sie auch bei der Berechnung Ihrer möglichen Rendite und berechnen diverse Kredite für Sie.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Mietobjekt Kaufen

Etagenwohnung kaufen – diese Aspekte müssen Sie beachten

Weshalb sich die Sozial-Immobilie für Privatanleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Jahrzehnten stetig. Wir verdeutlichen hier von welchen wichtigen Faktoren ein Gewinn bei der Erwerbung einer Sozial-Immobilie abhängt.

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt beträchtlich an. Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen haben bedeutsame Konsequenzen. Immer mehr Rentner stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste im Abendland, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich eventuell schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, helfen Ihnen unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

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Seit bald 20 Jahren im zweijährigen Takt Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Zuwachs liegt in letzter Konsequenz stark über der Zukunftserwartung. Besonders auffallend ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine augenfällig größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe im Kontrast dazu “lediglich” 31 Prozent. Mögliche Bekräftigung für diesen Fall, dass in ganz vielen Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle demgegenüber verwitwet. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 16%. Bei dieser Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.

Was ist eine Anlageimmobilie?

Betongold gilt wie gewohnt als sichere Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Kaufkraftverlust und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch andere Einnahmen im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Entwicklung von Immobilien müssen maßgebliche Kriterien berücksichtigt werden, um eine langfristige Geldanlage zu gewährleisten. Zu diesen Punkten gehören genauso die sorgsame Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der an der Errichtung beteiligten Firmen.

Ansprechende ruhige Eigentumswohnung in zentraler Lage!

In Pflegeheime anlegen. Weshalb? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders angebracht für einzelne Kapitalnleger, die eine gute Kapitalanlage besitzen wollen. Steigen die von den Mietern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so verdienen Inhaber des Heimplatzes selbstverständlich hieran. Dieses Besitztum mit Profit zu transferieren ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher ohne weiteres möglich. Hohe Resultate und interessante Wertzuwächse kann mustergültig mit der Geldanlage in ein Zinshaus erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der Lehman Brothers Pleite steigt die Wertschätzung von Wohngebäude als das geeignete Anlageziel. Es ist nicht mehr ganz so einfach wie noch drei Jahre zuvor, mit einfachen Häusern eine angemessene Ausbeute zu schaffen. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen einen Anteil haben. Die über dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten ehrfurchtgebietende Erträge. Vielen kleinen Investoren ist sie sehr wohl noch ein vergleichsweise fremdartiges Vorsorgemodell. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um großartige Investitionschanceen mit perspektivisch absolut attraktiver Rendite.

Geld sicher anlegen – Sicherheit durch Sachwert-Eigentum und Mieteinnahmen

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Sparen in Versicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren um Null. Wenn doch Zins herum kommt, wird diese von vom Finanzamt als Steuer und der Geldentwertung aufgefressen. Welche weiteren Optionen existieren? Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an das einst hochgelobte “Rendite-Segment” – Neuer Markt. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Wer hier Geld anlegt, lebt abgesehen von einer guten Gewinnspanne von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Mietobjekt Kaufen
Investition in “Mietobjekt Kaufen” zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich heutzutage Rendite und Schutz besser verbinden.
Ortsungebunden investieren
Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnung, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Neumünster? Dennoch ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Herten zuzulegen.
Geförderte Anlageform
Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Immobilien einbezogen werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, Sterbehäuser, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
Außerordentliche Mietrenditen
Hohe Vermietungsergebnisse zwischen über 4 Prozent des gezahlten Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und Steuervorteilen darstellen.
Immer noch Einstiegspreise
Bereits um 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Längerfristige Einnahmen
Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
Standortsicherheit
Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.

Pflegeappartement Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt gravierend an. Der demographische Wandel hat wesentliche Auswirkungen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht stets Jahrzehnten einer erheblich steigenden Menge an älteren Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, Schätzungen gehen davon aus, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die gängige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch nicht so bewandert sind.

Sie wollen mehr über das Thema “Investition in Pflegeimmobilien” erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Bekanntgabe der Pflege nach § 109 SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

Ein stark wachsender Markt: Insgesamt um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Ihre WirtschaftsHaus-Experten für Pflegeimmobilien

Für Rendite-Immobilien ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Betongold als Investition eignet sich absolut für einen Hauptteil der Investoren.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in 1A-Lage von ..!

In Seniorenresidenzen investieren. Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Renditeimmobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für sicherheitsbewusste Privatanleger, die eine verlässliche Geldanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber des Heimplatzes aber gewiss hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer interessanten Preissteigerung sehr oft tun. Hohe Resultate und Wertzuwächse kann heute trefflich mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erwirtschaftet werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt der Stellenwert von Häuser als ideales Anlagevehikel. Es ist nicht ganz ohne Aufwand möglich, mit Appartements eine hohe Ausbeute zu erreichen. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren eindrucksvolle Profite. Den meisten kleinen Anlegern ist sie durchaus noch eine vergleichsweise unbekannte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Investitionsgelegenheiten mit künftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Richtige Zeit – warum jetzt eine Pflegeimmobilie?

Bei vielen Privatinvestoren noch immer relativ neues Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit den Achtzigern dagegen als ein lukratives Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die meisten sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Eine formidable Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern voraus gesagt, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Staatliche Förderung intelligent nutzen
Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können immer nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeimmobilie
Altenheim Wohnung Kaufen
Investition in “Altenheim Wohnung Kaufen” ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Rendite und dies bei im selben Augenblick gutem Schutz des investierten Geldes.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.
Steuervorteile
Durch die Abschreibung können steuertechnische Vorteile arrangiert werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
Das funktioniert in ganz Deutschland
Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenz . Sie leben in Tübingen? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Wuppertal zu kaufen.

Pflegeappartement Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorzüge von Zinshäuser. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

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Mietshaus Kaufen

Erleben Sie die Vielfalt der Anlagemöglichkeiten

Mietrendite Seniorenpflegeheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung stieg der Bedarf an Pflegeplätzen und veränderte ebenso auch somit klar prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt damit einen neuen Trend.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die folgend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Kapitalanlage nachzudenken.

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Veröffentlichung von Statistik im 2-jährigen Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

Die 2009 vollstationär im Heim versorgten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim vollstationär betreut. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammenfassend vollstationär versorgt: 27 Prozent. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

Staatliche Förderung

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, sinken die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

Service-Wohnen!

In Seniorenresidenzen anlegen. Wieso? Rentiert sich das? Geld anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen lohnt sich in der in der von niedrigen Zinsen geplagten Zeit. Besonders geeignet für unsichere Anleger, die eine verlässliche Finanzanlage haben wollen. Wenn die Abwertung einsetzt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Eigner eines Heimplatzes sicher daran. Ein solches Besitztum mit Gewinn veräußern ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen in der nahen Zukunft gewiss ohne Bedenken zu schaffen. Die außergewöhnlich geeignete Idee um perfekte Gewinnspannen und spannende Wertsteigerungen zu erlangen ist die Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie. Seit vielen Hundert Jahren stellen Gebäude sehr gutes Kapitalanlageziel dar und bringen langfristige Sicherheit. In den verflossenen Jahren sank die Aussicht, mit Immobilien hohe Ausbeute zu schaffen. Bald sind es nur noch ein paar Häusern, die demnächst bei Wertsteigerungen etwas abbekommen werden. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beträchtlichen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Monden glorreiche Profite. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie trotz und allem noch ein recht exotisches Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Investitionsgelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Kredite mit langen oder kurzen Laufzeiten

Der Trend dieser letzten Jahrzehnte: Geldanlage in Pflegeheime in Bergheim? nicht zuletzt vor allem weil abschätzbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das zukünftig abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Wenn doch noch ein Ertrag herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an das Jahr 2009. Selbst aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Die Investition in ein Altenheim oder in eine Pflegeimmobilie verspricht hingegen dir Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der Besitzer hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit vererben, vermarkten, zum Geschenk machen.
Mietshaus Kaufen
Ein Investment in “Mietshaus Kaufen” zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne und dies bei zugleich hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
Hohe Mietrenditen
Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen zwischen oftmals oberhalb 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und steuerlichen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegewohnungen in einem Zeitraum von wenigen Jahren zum größten Teil selbst refinanzieren.
Immer noch Einstiegspreise!
Der typische Kaufpreis einer Pflegewohnunge liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
Erfreuliche Entwicklung im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger eine Möglichkeit für eine effektive Investition. Die Menschen werden tatsächlich ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
Recht auf Eigenbelegung
Kapitalanleger erhalten häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
Ständige Mieteinnahmen
Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.

Renditeimmobilien allgemein

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

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Neubau Kaufen

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage Chancen und Risiken

Gesicherte Rendite selbst bei einem Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Sicherheit durch langjährige Miete:

Diese Form der Wahrung von Einkommen für die nächsten 25 Jahre stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Für Zinshäuser ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Kapitalanleger.

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Service für Kapitalanleger Profitieren Sie beim Erwerb einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorzügen und erreichen Sie auf Dauer sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen versorgten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
In der Klasse 70 bis unter 75-jährig sind “lediglich” 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Lebensjahr ändert sich das im Nu und eingehend. In der Alterklasse 90 plus sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, mit steigendem Lebensalter steigt das Risiko der Pflegebedürftigkeit disproportional an.

In Wunschlage und maßgeschneiderter Größe.

Wieso es sich nun schon lohnt in Pflegeappartements all sein Geld zu investieren. Seniorenresidenz zur Kapitalanlage kaufen. Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr als einzelne Wohnungen an einzelne Kapitalnleger verkauft – kein Stress mit Vermietung und garantierte Rendite eingeschlossen. Alle beteiligten Seiten gewinnen. Die in den letzten Jahren zu knapp gebauten Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Kapital wird heute und in Zukunft öfter bei den Kleinanlegern eingesammelt und enorm in die Erweiterung und den Ausbau gesteckt. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegewohnung zu bezahlen – der Pächter übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie die möglichst unbefristete Zimmervermietung und Instandhaltung. Stabile Renditen durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem renditehungrigen Anleger schmackhaft .

Die risikofreie Altersvorsorge nutzen Sie Pflegeimmobilien als Investition!

In Pflegeheime anlegen. Wie geht das? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. In erster Linie für sicherheitsbewusste Geldgeber, welche eine erprobte Kapitalanlage suchen. Steigen die Monatsmieten , so partizipieren Inhaber eines Appartements . Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Hohe Rendite und Wertzuwächse kann heute vorbildlich mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Schon seit einigen Jahrhunderten sind Häuser hervorragendes Renditeobjekt und bringen Solidität. Die Erwartung sank, um mit Wohnungen eine angemessene Rendite zu erreichen. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in prognostizierbarer Zeit bei Aufwertungen profitieren werden. Die über dem Mittelwert befindlichen immensen Renditen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Dekaden großartige Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie trotz und allem noch ein tendenziell exotisches Kapitalanlagegerüst. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um großartige Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm hochinteressanter Rendite.

Risiko Pflegeimmobilie? Welche Nachteile muss ich beachten?

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Eine Entwicklung dieser letzten Jahrzehnte: Investition in Pflegewohnungen in Braunschweig? nicht zuletzt vor allem weil bereits abschätzbar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führen muss, das zukünftig abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Langfristige Einnahmen
Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
Immer noch Einstiegspreise!
Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Durch günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
Regional denken – Global handeln
Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Annehmlichkeiten einer Pflegeimmobilien genießen, die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Worms? Dennoch ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Braunschweig anzuschaffen.
Ansehnliche Renditen
Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen über 4 % des gezahlten Einstandspreises per annum lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeimmobilien in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren großteils selbst finanzieren.
Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
Recht auf Selbstbelegung
Kapitalanleger haben oftmals das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für seine Familienangehörigen.
Neubau Kaufen
Jede Anlage in “Neubau Kaufen” ist und bleibt eine raffinierte Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei zugleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.

Seniorenresidenzen als Kapitalanlage in Braunschweig

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Garantierte Einnahmen auch bei Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Diese besondere Form der liegt im starken Trend wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist sie die klassische Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich in der Hauptsache für Kapitalanleger, die bis dato im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre persönlichen Anforderungen und beraten Sie dann intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen maßgeblich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erzielen.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach SGB XI

Wenngleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen “nur” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Menschen in der Regel eher pflegebedürftig.
Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend stationär versorgt: 783 000 (27 %).

Einfach ist das Modell nicht

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Chancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit verändern kann.

Gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns!

In eine Pflegeimmobilie investieren? Wieso? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für unsichere Geldgeber, welche eine gute Vermögensanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Halter eines Appartements sicher. Wer seine Immobilie verkaufen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Die optimal geeignete Möglichkeit um perfekte Gewinnspannen und Performance zu erreichen ist eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Nicht erst seit der Finanzkrise steigt die Neugierde an Gebäude als das geeignete Anlageobjekt. Hohe Gewinnspannen mit normalen Appartements zu erlangen ist in den letzten fünf Jahren jedoch immer schwieriger geworden. In Zukunft werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen teilhaben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erzielen schon seit zahlreichen Monden eindrucksvolle Einkünfte. Vielen kleinen Anlegern ist sie wirklich noch eine vergleichsweise fremde Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um brillante Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch absolut hochspannender Rendite.

* Kapitalanlage mit Perspektive* 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in Offenburg!

Ein Trend dieser letzten Zeit: Investition in Pflegewohnungen in Offenburg? nicht zuletzt sondern auch wegen des demografischen Wandels .

Die Senioren in Mitteleuropa leben heutzutage länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimen.

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Anleger der in diesem Fall investiert, lebt neben der angemessenen Ausbeute von vielen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Hohe Ergebnisse
Hohe Vermietungsergebnisse von zumeist über 4 % des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen schon nach 20 Jahren oftmals selbst finanzieren.
Haus mit Wohnungen Kaufen
Investition in “Haus mit Wohnungen Kaufen” zeichnet sich als kreative Eingebung zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich heutzutage Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind diese Intervalle über fünf Jahre angelegt.
Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Dazu zählen Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Standortsicherheit
Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Pflegeappartements investiert werden können.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibungen können steuertechnische Aspekte realisiert werden. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegeappartement?

Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gesamtlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Investition und Zinshäuser an. Eine intensive Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie folgend intensiv zu den diversen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen bestimmend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Mietwohnung Kaufen

Das unabhängige Finanzportal

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Besitzer der Renditeimmobilie plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Wann und weshalb sich eine Sozial-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Spezialisten verdeutlichen jetzt von welchen zu beachtenden Faktoren die Verdienstspanne bei der Investition in eine Sozialimmobilie abhängig ist.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist die konventionelle Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Beratungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Nach Ihren Wünschen suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Lage. Dabei helfen uns nicht nur unsere lange Erfahrung und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Feingefühl. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Seit 1999 im zweijährigen Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist es durchaus nicht erstaunlich.
Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Leistungsempfänger waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
Stark gewachsene Nachfrage: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Betrachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege bis weit über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung .

Zinshaus / Rendite Immobilien im Umkreis von Unna

Betongold gilt weiter wie bisher als wertbeständige Investition. Sie bieten nicht nur Stabilität, Teuerungsschutz und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten entscheidende Aspekte beachtet werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien zählen ebenfalls die genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der am Bau Beteiligten.

Berechnung der Nettorendite: Alle Kostenfaktoren sind zu berücksichtigen!

In Seniorenwohnungen investieren! Warum? Rentiert sich das? Die Finanzanlage in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen lohnt sich in der jetzigen Zeit. Insbesondere geeignet für unsichere Geldgeber, die eine erprobte Finanzanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Appartments zweifellos daran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn möglich ist. Hohe Ausbeute und Performance kann trefflich mit der Anlage in ein Zinshaus ergattert werden. Vor allem nach der Finanzkrise geniessen Immobilien eine wachsende Relevanz. In den vergangenen zehn Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit schlichten Immobilien interessante Rendite zu machen. Aufwertungen bei Appartments? In voraussehbarer Zeit teilhaben nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen beachtlichen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Dekaden glänzende Einnahmen. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie wirklich nach wie vor ein eher exotisches Anlagegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch absolut hochinteressanter Rendite.

Vorteile für Investoren: die Investition mit optimaler Rendite

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. Dazu gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Eine Großzahl an Menschen in Mitteleuropa leben heute länger gesund als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Verlängerung von Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Für den Fall das noch Zins heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus als Steuer und der Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Investition in ein Altenheim oder der Renditeimmobilie verspricht einem Anleger eine vernünftige Ausbeute.

Mietwohnung Kaufen
Eine Kapitalanlage in “Mietwohnung Kaufen” zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Wo lässt sich momentan Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
Geförderte Kapitalanlageform
Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Pflegeimmobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen erschaffen steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
Anständige Erträge
Heute kaum noch realistische Mietrenditen zwischen Vier oder Fünf Prozent des Einstandspreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeappartements schon nach 20 Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst bezahlen.
Schutz vor Inflation
Zumeist sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Meist werden die Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der neue Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vermachen, versilbern, zum Geschenk machen.

Die Sozialimmobilie kann leicht erworben werden

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

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Sachwerte Vielfältige Anlagemöglichkeiten und Risiken

Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht zukünftig Jahrzehnten einer erheblich steigenden Menge an älteren Menschen gegenüber. Die Einwohner Deutschlands sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Weshalb sich die Sozialimmobilie für Privatanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Jahrzehnten ständig. Erfahrene Fachleute begründen Ihnen von welchen Faktoren eine Gewinnmarge bei der Erwerbung einer Sozialimmobilie abhängt.

Für Renditeobjekte auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI

Im Vergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “erst” jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Altersgruppe betrug dabei 66 Prozent. Binnen gerade einmal ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt stark über der demografischen Erwartung. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. Ein stark wachsender Bedarf: Summa summarum um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb derzeit günstig

Immobilien gelten wie gewohnt als stabile Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Teuerungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine alternative Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Kapitalanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien müssen maßgebliche Kriterien berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Kriterien gehören unter anderem die sorgsame Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Neue Objekte!

In Pflegewohnungen anlegen. Warum? Rentiert das? Die Vermögensanlage in Immobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für risikoaverse Geldgeber, welche eine sichere Kapitalanlage brauchen. Steigen die von den Mietern zu entrichtenden Monatsmieten an, so partizipieren Vermieter eines Appartements ohne Zweifel hieran. Wer sein Grundeigentum veräußern will, kann dies voraussichtlich mit einem oft erheblichen Preisaufschlag zu jeder Zeit tun. Die ideal geeignete Chance um hohe Verdienste und attraktive Wertsteigerungen zu erlangen ist eine Anlage in ein Zinshaus. Seit der Finanzkrise erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Wichtigkeit. Die Option sank, mit Immobilien eine gute Gewinnspanne zu machen. Aufwertungen bei Häusern? In nächster Zeit etwas abbekommen nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten großartige Gewinne. Der überwiegenden Anzahl an Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor eine relativ unbekannte Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich hier um außerordentliche Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem interesse weckender Rendite.

So sieht der Bedarf in Ulm aus

Bei zahlreichen Kapitalanlegern immer noch leidlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als lohnendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Es droht eine riesige Vorsorgelücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird beileibe nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden.

Die Senioren in Deutschland leben in der jetzigen Zeit viel länger als vor Hundert Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimen.

Langfristige Mieteinnahmen
Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf Einnahmen verzichten.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
Immer noch Einkaufspreise
Schon um 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Pflegeappartements liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote und wie bereits erklärt Renditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus.
Geringe Instandhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
Geringer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
Belegungsrecht
Investoren erhalten oft das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
Das funktioniert Deutschlandweit
Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilien selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Bayreuth? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegeimmobilie in Ulm zu kaufen.
Günstige Wohnung Kaufen
Die Anlage in “Günstige Wohnung Kaufen” ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer auffallend über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei zeitgleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Wohlgefühl in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

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Seniorenwohnung kaufen – Barrierefreie Wohnungen finden

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage bei maximaler Sicherheit? Legen Sie Ihr Geld im Zukunftsmarkt Pflege an. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Wann und weshalb sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger lohnt? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit bereits seit fünfzehn Jahren ständig. Spezialisten zeigen Ihnen wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängt.

Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Folgenden genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Geldanlage nachzudenken.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Zunahme mehr als 40% in lediglich 16 Jahren!
2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon alles in allem stationär versorgt: 783 000 (27 %).
In der Alterklasse 70 bis unter 75-jährig sind “lediglich” 5 Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das im Nu und stark. In der Alterklasse der über 90-Jährigen sind es bereits zwei Drittel. Folglich, im Ruhestand steigt die Gefahr pflegebedürftig zu werden progressiv an.
Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen zu Pflegenden betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.

Anlageobjekte in Deutschlands Städten: Mannheim

Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Großteil der Investoren.

Neubauimmobilien mit günstigen Fianzierungen dank KfW-Förderung!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Wieso? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für vorsichtige Investoren, die eine bewährte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die Monatsmieten , so partizipieren Eigentümer des Appartments selbstverständlich daran. In den letzten 15 Jahren dokumentierten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag möglich ist. Die perfekt geeignete Investidee um perfekte Ausbeuten und interessante Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist die Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt die Wichtigkeit von Gebäude als ausgezeichnetes Anlageziel. Gute Ausbeute mit Immobilien zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren allerdings immer schwerer geworden. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Aufwertungen teilhaben. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und relativ geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden ehrfurchtgebietende Einnahmen. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein recht unbekanntes Anlagemodell. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagechanceen mit künftig extrem attraktiver Rendite.

Ein Gedanke zu “Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?”

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Menschen in Deutschland leben heute gesünder als vor einigen Jahren. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Standortsicherheit
Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird gebaut.
Schutz vor Abwertung
Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Preisanpassung vereinbart.
Staatliche Förderung
Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
Immobilien Miethäuser Kaufen
Ein Investment in “Immobilien Miethäuser Kaufen” ist und bleibt eine clevere Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich zurzeit Ertrag und Schutz besser verbinden.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
Geringfügige Unterhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
Außerordentliche Mietrenditen
Hohe Mietrenditen von oftmals Vier oder Fünf Prozent des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeappartment wissen:

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