Kapitalanlage Immobilien Koeln

Kapitalanlage Immobilien Köln

Pflegeimmobilien -renditestarke und inflationsgeschützte Kapitalanlage

Mietrendite Seniorenpflegeheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft einzuschätzen. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Warum sich eine Sozialimmobilie für private Anleger lohnt? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von bald 30 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute verdeutlichen hier wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängt.

Kapitalanlage Immobilien Köln Euskirchen

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Seit 1999 im zweijährigen Takt Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach SGB XI

Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Gruppe betrug dabei 66 Prozent. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es jedoch nicht sonderlich erstaunlich. Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe dagegen „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle im Gegensatz dazu verwitwet. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut. Im Dezember 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum über vierzig Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!

Passende Anlageimmobilie finden

Studien zufolge müssen etwa 15.000 Pflegeplätze je Jahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Senioren Immobilien gibt es keine Chance, diese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber verfügen in zahlreichen Fällen nicht über die erforderlichen Rücklagen, um größere Gebäude als Pflegeappartements zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Pflegeheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Bedarf der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine immer steigende Nachfrage nach modernsten Einrichtungen wird daher deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für Großanleger, die nach einem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeappartements als Kapitalanlage daher an.

Investmentimmobilien und Anlageimmobilien!

In Pflegeheime investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Funktioniert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für Investoren, welche eine zuverlässige Vermögensanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Halter eines Heimplatzes daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer hübschen Wertsteigerung jederzeit tun. Die sicher passende Investidee um perfekte Verdienste und attraktive Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist die Kapitalanlage in eine Immobilie. Bereits seit unzähligen Jahren stellen Häuser das geeignete Investment dar und bringen mehrjährige Vertrauenswürdigkeit. In den vorangegangenen drei Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit schlichten Appartments interessante Gewinnspanne zu erlangen. Es gibt nur sehr wenige Immobilien, die demnächst bei Aufwertungen profitieren werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden hohen Renditen und relativ geringen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten imposante Profite. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie indes noch eine tendenziell unbekannte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um affengeile Geldanlageoptionen mit zukünftig absolut interessanter Rendite.

Die Renditeimmobilie kann leicht gekauft werden

Wir in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger gesund als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Bei zahlreichen Kapitalanlegern noch immer relativ unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Investment bekannt. Die traurige Praxis : Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Rentenlücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilien . Kommen Sie aus Hamm? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Euskirchen zu kaufen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Stabile Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Vertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Kapitalanlage Immobilien Köln
    Investition in „Kapitalanlage Immobilien Köln“ ist und bleibt eine einzigartige Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer auffallend über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei im gleichen Augenblick gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeheimen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegewohnung kaufen. Der Besitzer erhält somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit versilbern, verschenken, vermachen.

Seniorenresidenzen Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Termin zur Beratung vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Nervenschonend und simpel – Wir empfehlen Ihnen Immobilienprofis, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

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Immobilien Koeln Mehrfamilienhaus

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Seniorenwohnung kaufen – Barrierefreie Wohnungen finden

Garantierte Mieteinnahmen auch bei Leerstand. Erhalten Sie unverbindlich benötigte Information! Sicherheit durch konstante Miete:

Diese besondere Form der Sicherstellung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, dem ein seit Jahren wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgt.

Die Nachfrage an Sozialimmobilien wächst unglaublich. Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen haben schwerwiegende Folgen. Mehr und mehr Rentner stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste in Europa, Berechnungen gehen davon aus, dass in 2060 wird aller Voraussicht nach jeder 3. älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Veröffentlichung von Statistik im 2-Jahres-Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  2. Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters hingegen „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dahingegen verwitwet.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Alterklasse betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  5. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt stark über der Zukunftserwartung.

Investitionsangebote / Maklerhinweis

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, augenblicklich schätzungsweise 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Investoren interessant.

„Allen Menschen Zugang zu Anlage-Immobilien ermöglichen“!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Wieso? Rentiert das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. In erster Linie für risikoaverse einzelne Kapitalnleger, welche eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigner des Appartments ohne Frage hierbei. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss denkbar ist. Die optimal passende Möglichkeit um hohe Ausbeute und hochspannende Wertsteigerungen zu erzielen ist eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größerer Popularität. Angemessene Renditen mit schlichten Immobilien zu erreichen ist in den letzten zehn Jahren allerdings immer strapaziöser geworden. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen partizipieren. Die über dem Mittelwert befindlichen immensen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten eindrucksvolle Erlöse. Vielen Privatanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein recht fremdes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Kapital braucht ein Fundament

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus? Geld anlegen in Versicherungen? Tagesgeld und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Falls ein Zins herum kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Perspektive gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Altersheim beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht hingegen dem Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten Geldanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger die Chance für eine ertragreiche Investition. Fazit: Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren haben das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Ein Käufer wird als Besitzer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, verkaufen, zum Geschenk machen.
  • Immobilien Köln Mehrfamilienhaus
    Investition in „Immobilien Köln Mehrfamilienhaus“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.

Renditeimmobilien in Bielefeld kaufen

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bielefeld

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Pflegeimmobilien Köln

Aktuelle Objekte

Mietrendite Seniorenpflegeheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Rentabilität der Immobilie einzuschätzen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

Diese besondere Anlage liegt im starken Trend nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, dem ein seit Jahren stets steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Pflegeimmobilien Köln Lüneburg

Für Anlageimmobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses muss der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich absolut für einen Großteil der Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Liegenschaft für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Thema und Ihre Rückrufnummer.

Publikation von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser langfristigen Begutachtung hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  • In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum über vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!

Pflegeimmobilien sind für passive Investoren geeignet

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Renditeimmobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Altenwohnungen

Investieren Sie in Europas härteste Währung!

In Pflegewohnungen anlegen? Wie geht das? Lohnt das? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Vermögensanlage suchen. Wenn der Preisanstieg zulangt steigen die von den Mietern zu entrichtenden Monatsmieten , so verdienen Eigner des Appartments ohne Frage daran. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund unübertroffen geeignet, um hohe Gewinnmargen und hochspannende Wertsteigerungen zu erzielen. Bereits seit einigen Jahrhunderten stellen Gebäude das beste Anlagevehikel dar und bedeuten über viele Jahre Stabilität und Sicherheit. Die Möglichkeit sank, mit gewöhnlichen Häusern gute Ausbeute zu erreichen. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen gewinnen. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren großartige Profite. Den meisten privaten Investoren ist sie sehr wohl nach wie vor eine vergleichsweise fremdartige Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um fulminante Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

***Lebenserwartung und Altersvorsorge***

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Bei etlichen Anlegern nach wie vor ziemlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als erfolgreiches Anlagevehikel genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus: Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit der Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine riesige Kapitallücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird beileibe nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

  • Minimale Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird der Bau starten.
  • Pflegeimmobilien Köln
    Investition in „Pflegeimmobilien Köln“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich augenblicklich Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Investoren haben oft das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeimmobilie desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selbst, sondern gleichzeitig auch für Familienangehörige.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegewohnungen, die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Herten? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Lüneburg zu kaufen.
  • Ansehnliche Erträge
    Gesicherte Mietrenditen von oftmals über 4 Prozent des gezahlten Marktpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen schon nach 20 Jahren oftmals selbst refinanzieren.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vererben, weggeben, veräußern.

Renditeimmobilie in den größten Städten

Noch nicht die passende Anlage-Immobilie gefunden? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Altenwohnungen

Wohnung Koeln

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Anlagemöglichkeiten trotz Niedrigzins: 3 beliebte Investment-Chancen

Beschäftigen wir uns zusammen diesmal genauer mit dem Themenbereich:

Netto-Mietrendite Pflegeappartements: Der Besitzer der Altenwohnanlage plant in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Insbesondere Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltung angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Erwerbern leichter den Erwerb einer Altersresidenz zu stemmen. Dies bezeichnet man ebenfalls als Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen steigern, indem beispielsweise einen Teil des Erwerbsbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von 3 Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Wohnung Köln Kassel

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gängige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Investoren, die bis heute im Immobilienanlagebereich noch nicht so bewandert sind.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Investoren ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Mehrung des investierten Kapitals. Wir geben Ratschläge, auf was Sie beim Kauf achten müssen.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ca. 37 Prozent. Die 2009 stationär im Heim versorgten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als zu Hause betreut. Es waren 2015 in Deutschland rund 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!

Investieren Sie in Pflegeappartements! Pflegeimmobilien als Anlageobjekt!

Betongold gilt wie gewohnt als sichere Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Inflation und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine andere Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Geldanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten maßgebliche Kriterien beachtet werden, um die nachhaltige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien gehören u.a. die sorgsame Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich konstant veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Welche Nachteile und Risiken sollte man bei einer Anlageimmobilie beachten?!

In Seniorenresidenzen anlegen! Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen bringt langen Gewinn. Besonders angebracht für vorsichtige einzelne Anleger, welche eine sichere Finanzanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Vermieter des Heimplatzes . Wer seinen Grundbesitz transferieren will, kann dies mit einem oft nicht unerheblichen Preisaufschlag sehr oft tun. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist von daher unübertroffen geeignet, um hohe Resultate und Wertzuwächse zu erreichen. Nicht erst seit der Bankenkrise wächst die Neugierde an Zinshäuser als das geeignete Kapitalanlageziel. Es ist nicht mehr ganz so easy wie noch zehn Jahre zuvor, mit gewöhnlichen Immobilien eine angemessene Rendite zu machen. Aufwertungen bei Appartements? In absehbarer Zeit messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und eher geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit zahlreichen Dekaden bedeutende Erträge. Vielen kleinen Anlegern ist sie indessen nach wie vor ein recht fremdartiges Vorsorgeschema. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig extrem hochspannender Gewinnmarge.

Rentable Geldanlage Gut geschnittene…

Ein Trend der vergangenen Jahrzehnte: Investition in Pflegeappartements in Kassel, nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels in speziellen Seniorenwohnungen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten Anlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Ein Anleger der hier anlegt, genießt abgesehen von der guten Marge von vielen anderen Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

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    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Seniorenresidenzen, denn die gewöhnliche Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Velbert? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Kassel zu kaufen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Zumeist sind die Pachtverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Zumeist werden solche Zeiträume fünfjährig angelegt.
  • Wohnung Köln
    Ein Investment in „Wohnung Köln“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich momentan Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Begünstigungen erreicht werden. So können jährlich 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeheimen entsteht.

Pflegewohnung – Eine Investition in die Zukunft

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Kassel

Wohnen Im Alter Koeln

Wohnen im Alter Köln

Etagenwohnung

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Mit dem demografischen Wandel stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und bildet ebenso auch damit klar prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt aus diesem Grund eine besondere Tendenz.

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Auswirkungen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht in den nächsten Jahrzehnten einer steigenden Menge an älteren Personen gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, Prognosen lassen erwarten, dass in 2060 wird vermutlich jeder 3. über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Wohnen im Alter Köln Oldenburg

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. Es waren 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als vierzig Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!, Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht erstaunlich. Kräftig zunehmende Nachfrage: Zusammengenommen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Pflegeimmobilien in Oldenburg kaufen

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Pflegeappartements kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, gegenwärtig in etwa 4 und 6 Prozent; machen diese Kapitalanlageklasse für Investoren attraktiv.

Ihr Partner für die Vermittlung passender Anlageimmobilien. Bei uns sind Sie richtig, wenn Sie in ein Grundstück oder ein rentables Zinshaus investieren möchten. Dabei liegen uns Diskretion, eine aufrichtige Beratung und eine intensive Kundenbetreuung besonders am Herzen. Gern klären wir Sie auch bewusst über Vor- und Nachteile auf, wenn Sie Ihr Zinshaus kaufen möchten!

In eine Seniorenresidenz anlegen. Wie – das geht? Rentiert sich das? Die Geldanlage in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. Vor allem für sicherheitsbewusste Investoren, welche eine verlässliche Vermögensanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigentümer des Appartments selbstverständlich hierbei. Zu erwartende Wertsteigerungen im Immobilienbereich führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Profit realisierbar ist. Hohe Ausbeute und herrliche Performance kann heute ideal mit der Kapitalanlage in ein Zinshaus erarbeitet werden. Nicht erst seit der Lehman Brothers Pleite wächst das Interesse an Immobilien als das geeignete Anlageobjekt. Die Perspektive sank, um mit normalen Immobilien eine interessante Rendite zu machen. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden enormen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Jahren grandiose Einkünfte. Zahlreichen privaten Investoren ist sie durchaus nach wie vor eine tendenziell fremdartige Kapitalanlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch extrem attraktiver Gewinnmarge.

Wie erkennen Sie eine gute Anlageimmobilie?

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat legitimierten Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Menschen leben heutzutage um Jahre länger als vor wenigen Jahren. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Eine Entwicklung dieser vergangenen Jahre: Investition in Altersheim in Oldenburg? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute abschätzbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führen muss, das zukünftig heute vorhandene Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden.

  • Belegungsrecht
    Käufer erhalten häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Ortsunabhängigkeit
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegewohnung genießen, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Witten? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Oldenburg zuzulegen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile erreicht werden. So können Jahr für Jahr 2% auf ihr Appartement und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Die anstehende Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden demzufolge ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Langfristige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Wohnen im Alter Köln
    Ein Investment in „Wohnen im Alter Köln“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lassen sich dieser Tage Gewinn und Schutz besser verbinden.

Fazit zum Kauf von Renditeimmobilie

Schicken Sie uns doch gleich persönlich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Investition. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Berechnung Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren diverse Finanzierungen für Sie.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Diskretion, Spezialwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere langjährige Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

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