Immobilien Koeln Mehrfamilienhaus

Immobilien Köln Mehrfamilienhaus

Seniorenwohnung kaufen – Barrierefreie Wohnungen finden

Garantierte Mieteinnahmen auch bei Leerstand. Erhalten Sie unverbindlich benötigte Information! Sicherheit durch konstante Miete:

Diese besondere Form der Sicherstellung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, dem ein seit Jahren wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgt.

Die Nachfrage an Sozialimmobilien wächst unglaublich. Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen haben schwerwiegende Folgen. Mehr und mehr Rentner stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste in Europa, Berechnungen gehen davon aus, dass in 2060 wird aller Voraussicht nach jeder 3. älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Immobilien Köln Mehrfamilienhaus Bielefeld

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Veröffentlichung von Statistik im 2-Jahres-Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  2. Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters hingegen „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dahingegen verwitwet.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Alterklasse betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  5. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt stark über der Zukunftserwartung.

Investitionsangebote / Maklerhinweis

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, augenblicklich schätzungsweise 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Investoren interessant.

„Allen Menschen Zugang zu Anlage-Immobilien ermöglichen“!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Wieso? Rentiert das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. In erster Linie für risikoaverse einzelne Kapitalnleger, welche eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigner des Appartments ohne Frage hierbei. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss denkbar ist. Die optimal passende Möglichkeit um hohe Ausbeute und hochspannende Wertsteigerungen zu erzielen ist eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größerer Popularität. Angemessene Renditen mit schlichten Immobilien zu erreichen ist in den letzten zehn Jahren allerdings immer strapaziöser geworden. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen partizipieren. Die über dem Mittelwert befindlichen immensen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten eindrucksvolle Erlöse. Vielen Privatanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein recht fremdes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Kapital braucht ein Fundament

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus? Geld anlegen in Versicherungen? Tagesgeld und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Falls ein Zins herum kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Perspektive gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Altersheim beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht hingegen dem Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten Geldanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger die Chance für eine ertragreiche Investition. Fazit: Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren haben das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Ein Käufer wird als Besitzer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, verkaufen, zum Geschenk machen.
  • Immobilien Köln Mehrfamilienhaus
    Investition in „Immobilien Köln Mehrfamilienhaus“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.

Renditeimmobilien in Bielefeld kaufen

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bielefeld

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Presse Bonn – Trend zu Betongold hält an

Das Thema heute:

Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinssätze sind (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Die Nachfrage an Sozialimmobilien steigt gravierend an. Änderungen an der Altersstruktur haben bedeutsame Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht stets Jahrzehnten einer steigenden Anzahl an älteren Menschen gegenüber. Die Bewohner von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, Schätzungen gehen davon aus, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die weit verbreitete Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Investoren, die bis dato im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Praxis gesammelt haben.

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Nach Ihren Vorgaben suchen wir das passende Objekt in der von Ihnen gewünschten Gegend. Dabei helfen uns nicht nur unsere lange Erfahrung und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Feingefühl. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Publikation von Statistikdaten zur Pflege nach § 109 SGB XI im zweijährigen Takt

Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%. 2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige. Kräftig steigende Nachfrage: Von 1999 bis 2015 steigt die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent.

Sicherheit durch Investitionskostenzuschuss

Wohnungen gelten wie eh und je als sichere Geldanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Teuerungsschutz und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einnahmen im Alter dar. Fremdgenutzte Immobilien sind hervorragende Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte beachtet werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu garantieren. Zu diesen Kriterien zählen ebenfalls eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Sicherung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

Warum Investments in Pflegeimmobilien lukrativ sind!

In Pflegeimmobilien investieren? Weshalb? Rentiert das? Ein Investment in Häuser im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für Risiken vermeidende Geldgeber, welche eine bewährte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg einsetzt steigen die Monatsmieten an, so partizipieren Halter eines Heimplatzes aber gewiss. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies mit einer netten Aufwertung fast immer tun. Hohe Gewinnmargen und Wertsteigerungen kann heute außergewöhnlich mit der Geldanlage in ein Renditeobjekt ergattert werden. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst das Interesse an Wohnungen als das ideale Kapitalanlageziel. Es ist nicht mehr so leicht wie noch fünf Jahre zuvor, um mit einfachen Immobilien eine gute Rendite zu erwirtschaften. Es gibt nur sehr wenige Appartments, die zukünftig bei Aufwertungen profitieren werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beachtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit zahlreichen Dekaden bedeutende Erlöse. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein recht fremdes Anlageprozedere. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem interessanter Rendite.

Wir stellen Ihnen die Pflegeimmobilie als Geldanlage vor!

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Bei etlichen Privatinvestoren nach wie vor leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als lukratives Anlagevehikel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen: Die meisten sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rentenvorsorge. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn die gesetzliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

  • Staatliche Förderung
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Sterbehäuser, psychiatrische Institutionen. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Seniorenresidenzen, denn die gewöhnliche Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Bochum? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Bonn zu kaufen.
  • Immobilien Mehrfamilienhaus
    Investition in „Immobilien Mehrfamilienhaus“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Geldvermehrung aus. Wo lassen sich heutzutage Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche Investition. Fazit: Die Menschen werden demzufolge zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

Die Pflege-Immobilie kann leicht erworben werden

Gerne informieren wir sie unverbindlich zu diesem Angebot.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

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Mehrfamilienhaus Kaufen Als Kapitalanlage

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Anlageimmobilien zum Kauf

Garantierte Rendite auch bei Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Weshalb sich die Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute zeigen Ihnen von welchen zu beachtenden Faktoren die Rendite bei dem Erwerb einer Pflege-Immobilie abhängt.

Mehrfamilienhaus Kaufen als Kapitalanlage Kempten (Allgäu)

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über 50 Jahre abgeschrieben.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Renditeimmobilien als Geldanlage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Berechnung Ihrer möglichen Rendite und berechnen verschiedene Finanzierungen für Sie.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. Ein stark wachsender Bedarf: Alles in allem 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem vollstationär versorgt: 783 000 (27 %). Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahresende 2015 waren jedenfalls 37% der Menschen, die gepflegt werden müssen bereits älter als 85.

Besondere Immobilie für sichere und renditestarke Investitionen

Warum es sich heute immer noch rentiert in Pflegeimmobilien sein Geld zu investieren. Pflegewohnung für die Kapitalanlage kaufen. Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr als einzelne Wohnungen an einzelne Kapitalnleger verkauft – stressfrei ohne Vermietrisiko und eine gesicherte Rendite inbegriffen. Alle beteiligten Seiten erreichen mehr. In genug Landesteilen fehlen schon seit langem an Unterbringungsmöglichkeiten ergo genügend Pflegeheimplätzen. Kleinanleger sind deshalb willkommen – denn die sind mit einer geringeren Ausbeute Bei Renditen durchschnittlich um fünf Prozent sind selbst Anleger fähig ein einzelnes Appartement zu refinanzieren. Auf diese ganz einfache Art und Weise kann auch Otto Normalbürger von den wirklich außerordentlichen günstigen Konstellationen sein Eigentum zu vergößern auf Dauer profitieren. Im Ausgleich übernimmt der Betreiber die Aufgaben stetige Appartementvermietung und Instandhaltung.

Was ist bei Renditeimmobilien zu beachten?!

In Pflegeimmobilien anlegen! Wie? Funktioniert das? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge weit oberhalb der ständigen Inflation. Besonders geeignet für konservative Anleger, welche eine zuverlässige Finanzanlage suchen. Wenn die Inflation zulangt steigen die monatlichen Mieten an, so partizipieren Inhaber eines Appartments selbstredend hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag jederzeit tun. Die außergewöhnlich passende Chance um perfekte Renditen und Wertzuwächse zu ergattern ist die Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst die Neugierde an Immobilien als das geeignete Anlageziel. Interessante Rendite mit einfachen Wohnungen zu erwirtschaften ist in den letzten drei Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer mühsamer geworden. In Zukunft werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen profitieren. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden enormen Gewinnmargen und eher geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Dekaden glorreiche Profite. Den meisten privaten Anlegern ist sie indes nach wie vor eine recht exotische Kapitalanlageform. Hierbei handelt es sich hier um vorzügliche Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Der Kauf eines Pflegeappartements im Vergleich zur Eigentumswohnung

Eine Großzahl an Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage gesünder als vor Hundert Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlich legitimierten Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilie genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung ist die Aufgabe des Pächters. Sie leben in Würzburg? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Kempten (Allgäu) zuzulegen.
  • Hohe Erträge
    Heute kaum noch realistische Mietrenditen zwischen über 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise!
    Ein typisches Investment in Seniorenwohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Finanzierungsangebote und wie bereits erklärt Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Käufer haben häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Immobilie erwerben. Er hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit zum Geschenk machen, vererben, verkaufen.
  • Mehrfamilienhaus Kaufen als Kapitalanlage
    Ein Investment in „Mehrfamilienhaus Kaufen als Kapitalanlage“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich momentan Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Vorteilhafte Entwicklung im Pflegemarkt in den kommenden Jahrzehnten
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger die Chance für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegewohnung

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Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Altenheim kaufen

Mehrfamilienhaus Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus Renditeobjekt

Mietrendite

Mit dem demografischen Wandel ändert sich zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt somit einen neuen Trend.

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Besitzer der Altersresidenz plant in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mehrfamilienhaus Renditeobjekt Kerpen

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Dienstleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Kapitalanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren verschiedene Finanzierungen für Sie.

Seit 20 Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es durchaus nicht sonderlich erstaunlich.
  2. Binnen ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt stark über der demografischen Erwartung.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen insgesamt in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  4. Die 2009 vollstationär in Heimen versorgten Menschen waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  5. Ein stark wachsender Markt: Summa summarum 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Kerpen

Schon seit Jahren haben sich Immobilien als eine nicht minder dauerhafte wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Vorsorge angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Eigentumswohnung ebenso zweckdienlich wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Pflegeappartements als Betongold sind in der heutigen Zeit eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört eine langfristige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Aufs und Abs am Geldmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen am ehesten in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der gleichnishaft dargestellten Robustheit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Checkliste Pflegeimmobilien kaufen: Diese Voraussetzungen sollten Sie mitbringen!!

In Pflegeheime investieren. Und vor allem lohnt das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Besonderen bringt langfristigen Erfolg. In erster Linie für risikoscheue einzelne Kapitalnleger, welche eine gute Geldanlage ihr Eigen nennen wollen. Wenn die Teuerung durchgreift steigen die Mieten an, so profitieren Halter des Heimplatzes in jedem Fall daran. Wer seine Liegenschaft vermarkten will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Aufschlag fast immer tun. Hohe Gewinnmargen und Wertsteigerungen kann heute trefflich mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage erlangt werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst die Neugierde an Immobilien als das ideale Kapitalanlageziel. Gute Erträge mit einfachen Appartments zu machen ist in den vergangenen acht Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. In voraussagbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Wertsteigerungen teilhaben. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen hohen Gewinnspannen und eher geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden grandiose Einkünfte. Den meisten kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine vergleichsweise unentdeckte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Investitionsmöglichkeiten mit künftig extrem interessanter Gewinnspanne.

Warum sich der Kauf einer Pflegeimmobilie für Anleger lohnt

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Für den Fall das dabei ein Zinsertrag heraus kommt, wird sie von Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Auch aus heutiger Perspektive gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Die Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Seniorenresidenz verspricht hingegen einem Kapitalanleger sehr gute Rendite.

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage viel länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimplätzen.

  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vererben, verkaufen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen erschaffen steuerliche Begünstigungen. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Mehrfamilienhaus Renditeobjekt
    Investition in „Mehrfamilienhaus Renditeobjekt“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer auffallend über der Inflation liegenden Ausbeute und dies bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Häufig sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Meist werden Zeiträume über fünf Jahre angelegt.
  • Langjährige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.

Pflegewohnung als Kapitalanlage in Kerpen

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Kerpen kaufen wollen: Kerpens Experte steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Sozialimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Renditeobjekt Mehrfamilienhaus

Anlageimmobilien zum Kauf

Netto-Mietrendite Sozialwohnungen: Der Käufer einer Eigentumswohnung beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung berücksichtigt werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern leichter den Erwerb einer Renditeimmobilie zu bewältigen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Vermögen sich durch die Aufnahme einer Hypothek unter bestimmten Grundlagen aufbessern, wenn man zum Beispiel die Hälfte des Erwerbspreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von 2 % p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

Renditeobjekt Mehrfamilienhaus Brandenburg an der Havel

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

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Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Publikation von Statistikdaten zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

  1. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Der Zuwachs liegt alles in allem kräftig über der Bevölkerungsstatistik.
  2. Auch wenn in der Generation 70-75 „erst“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  3. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.

Zinshaus / Rendite Immobilien im Umkreis von Brandenburg an der Havel

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Alters und Pflegeheime kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Senioren Immobilien sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, momentan ca. Vier und Sechs Prozent; machen diese Kapitalanlageklasse für Investoren attraktiv.

Altersheim

Pflegeappartements als Alternative zur Eigentumswohnung!

In Pflegewohnungen anlegen! Warum? Wieso? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen rentiert sich. Insbesondere angebracht für vorsichtige Privatanleger, die eine gute Finanzanlage brauchen. Wenn die Inflation durchgreift steigen die von den Mietern zu zahlenden Mieten , so verdienen Vermieter des Heimplatzes selbstredend daran. Betongold mit Gewinn vermarkten ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst zweifelsohne ohne Bedenken zu machen. Hohe Gewinnmargen und interessante Performance kann vorbildlich mit der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie erlangt werden. Seit vielen Jahrhunderten stellen Gebäude sehr gutes Kapitalanlageziel dar und bringen über viele Jahre Sicherheit. In den letzten 3 Jahren sank die Aussicht, mit schlichten Appartements eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Appartments? In voraussehbarer Zeit gewinnen nur noch wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit zahlreichen Monden gloriose Gewinne. Den meisten privaten Anlegern ist sie indessen noch ein recht anonymes Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagechanceen mit perspektivisch absolut interessanter Rendite.

Die Basis für Einsteiger.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Dazu zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Menschen in Mitteleuropa leben heute um Jahre länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten Renditebringern. Warum können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, genießt neben einer guten Ausbeute von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Inflationsschutz
    Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer erhalten das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Angehörige.
  • Sehr gute Erträge
    Gesicherte Renditen zwischen oftmals oberhalb 4 % des Marktpreises im Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen.
  • Renditeobjekt Mehrfamilienhaus
    Ein Investment in „Renditeobjekt Mehrfamilienhaus“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zugleich gutem Schutz des angelegten Geldes.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie dann intensiv zu den verschiedenen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erreichen.

Altersheim

Mehrfamilienhaus In Hamburg Kaufen

Mehrfamilienhaus in Hamburg Kaufen

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Insbesondere Beachtung muss bei der Berechnung der sich anschließende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Subtraktion besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern einfacher den Kauf einer Altersresidenz zu bewältigen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen steigern. Diese Rendite ließe sich theoretisch verbessern, wenn man z.B. einen Teil des Kaufbetrages über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter 6 Prozent) liegen. Bei einer teilweisen Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von drei Prozent per annum, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Mehrfamilienhaus in Hamburg Kaufen Lippstadt

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Erfahrung gesammelt haben.

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Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Weiteren genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebensdauer ist das durchaus nicht verwunderlich.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Analyse dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege außerordentlich.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als sechzehn Prozent.

Kassensturz ist am Schluss: So stellen sich Rendite und Wirtschaftlichkeit bei einem späteren Verkauf dar

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeappartements sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, momentan überschlägig 4 % und 6 %; machen diese Anlageklasse für Kapitalanleger attraktiv.

Lippstadt

Eine Art Kickstarter für Immobilien!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Wieso? Lohnt sich das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen lohnt sich in der heutigen Zeit. Vor allem für größere Risiken vermeidende Investoren, die eine erprobte Kapitalanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber eines Appartments zweifelsfrei daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer interessanten Wertsteigerung fast immer tun. Eine Anlage in ein Renditeobjekt ist deshalb perfekt geeignet, um hohe Ausbeuten und Wertzuwächse zu erlangen. Seit Jahrhunderten sind Wohngebäude ein hervorragendes Investment und bringen Jahr für Jahr Solidität. In den vorangegangenen 8 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit schlichten Appartments interessante Rendite zu schaffen. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Durchschnitt liegenden hohen Renditen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Monden beachtliche Einnahmen. Der überwiegenden Zahl an Kleinanlegern ist sie trotz und allem noch eine relativ fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um fulminante Investitionsoptionen mit zukünftig enorm faszinierender Gewinnmarge.

Signifikanter Anstieg bei Pflegebedürftigen schafft hohen Bedarf an Pflegeplätzen

Eine Entwicklung der Jahre: Geldanlage in Seniorenresidenzen in Lippstadt? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Seniorenwohnungen.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Anlagen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Wer in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben einer guten Marge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Sparen in Versicherungen? Sparbriefe und Fonds rentieren um Null. Falls Zinsertrag herum kommt, wird sie von der Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Sicht gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Geld zu verlieren. Eine Investition in ein Altenheim oder der Pflegeimmobilie verspricht dem Kapitalanleger passable Ausbeute.

  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10% auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Mehrfamilienhaus in Hamburg Kaufen
    Eine Anlage in „Mehrfamilienhaus in Hamburg Kaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Teuerung liegenden Rendite bei zugleich hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Permanente Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. In aller Regel kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Gewinn bringende Entwicklungen im Pflegemarkt
    Die Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine effektive Kapitalanlage. Die Menschen werden tatsächlich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Anständige Erträge
    Hohe Renditen zwischen oberhalb 4 Prozent des Kaufpreises p.a. lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Schutz vor Abwertung
    Gewöhnliche Handhabung ist es üblich, die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Häufig werden solche Intervalle über fünf Jahre angelegt.

Fazit zum Kauf von Pflegeimmobilie

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Hamburg Kaufen Lippstadt

Immobilien Rendite Mehrfamilienhaus

Immobilien Rendite Mehrfamilienhaus

PFLEGEHEIME & BETREUTES WOHNEN

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Steuer. Viele Käufer finanzieren ihre Etagenwohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Fremdfinanzierung auf. Dies bezeichnet man sehr oft als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Vermögen sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren, wenn man beispielsweise die Hälfte des Kaufpreises über eine Hypothek finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Exempel also unter 6 Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr bewertet.

Immobilien Rendite Mehrfamilienhaus Potsdam

Für Anlageimmobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Investition eignet sich generell für fast alle Anleger.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Seit 1999 wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine erheblich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So beträgt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe demgegenüber „bloß“ 31 %. Erklärung für diesen Umstand, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Arbeitsanteil Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in der Regel im Unterschied dazu verwitwet.
  2. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt weit über der Bevölkerungsstatistik.
  3. Die 2009 stationär in Heimen betreuten Frauen und Männer waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.

Ist die Metapher „Betongold” treffend?

Wohnungen gelten wie eh und je als wertbeständige Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen wichtige Facetten berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu sichern. Zu diesen Aspekten gehören genauso die sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich stetig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der Objektbeteiligten.

Potsdam

Immobilien-Investment der Woche!

In Seniorenwohnungen investieren. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Häuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Besonders geeignet für risikoscheue Investoren, die eine gute Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Halter eines Appartments aber gewiss hierbei. Wer sein Grundeigentum in den Verkauf bringen will, kann dies voraussichtlich mit einem oft nicht unerheblichen Aufschlag zu jeder Zeit tun. Die Investition in ein Renditeobjekt ist unübertroffen geeignet, um hohe Gewinnmarge und hochspannende Performance zu ergattern. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Wohngebäude einer wachsenden Bedeutung. Es ist aber schwer geworden, um mit einfachen Wohnungen eine gute Gewinnspanne zu erlangen. Preissteigerungen bei Appartments? Zukünftig etwas abbekommen nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden hohen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Jahren überwältigende Erträge. Vielen kleinen Investoren ist sie aber noch eine recht anonyme Kapitalanlageform. Hierbei handelt es sich hier um herausragende Investitionschanceen mit perspektivisch absolut attraktiver Gewinnspanne.

Wer wächst, gewinnt!

Pflegeheime gehören zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Wer als Investor hier anlegt, profitiert abgesehen von der guten Gewinnspanne von vielen anderen Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren noch immer einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität : Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

  • Immobilien Rendite Mehrfamilienhaus
    Eine Kapitalanlage in „Immobilien Rendite Mehrfamilienhaus“ ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei in demselben Augenblick gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Langfristige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Pflegemarktentwicklung
    Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Kapitalanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Günstiges Preisniveau
    Ein typisches Investment in Pflegeappartments beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen und die oben gezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Die Pflegeimmobilie kann leicht erworben werden

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Informieren Sie sich kostenfrei und ohne Verpflichtung! Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu unseren aktuellen Seniorenresidenzen.

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Potsdam

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll

Warum es sich lohnt, in Pflegeimmobilien zu investieren

Gesicherte Rendite auch bei Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Sicherheit durch regelmäßige Mieteinnahme:

Diese besondere Form der Wahrung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll Dinslaken

Für Renditeobjekte ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich allgemein für einen Großteil der Kapitalanleger.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

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Veröffentlichung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im 2-jährigen Takt

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  2. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt alles in allem kräftig über der Bevölkerungsstatistik.
  3. Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden zudem eher im Heim stationär betreut.
  4. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht erstaunlich.

Warum lohnt es sich in Anlageimmobilien zu investieren?

Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemein für fast alle Investoren.

Pflegeimmobilien allgemein!

In Pflegeheime anlegen! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Vermögensanlage in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. Insbesondere angebracht für unsichere Investoren, welche eine bewährte Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Eigner eines Heimplatzes ohne Frage hierbei. Die in den vergangenen einhundertzwanzig Monaten gemessenen Preissteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Gewinn ausführbar ist. Hohe positive Ergebnisse und Wertsteigerungen kann mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage erarbeitet werden. Seit einigen Jahrhunderten stellen Wohnungen das beste Investment dar und bedeuten Solidität. Gute Rendite mit gewöhnlichen Häusern zu schaffen ist in den vorangegangenen 8 Jahren allerdings immer mühsamer geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Kaufpreissteigerungen partizipieren. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Renditen und vergleichsweise geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Monden eindrucksvolle Einnahmen. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie aber noch eine vergleichsweise anonyme Kapitalanlageform. Hierbei handelt es sich hier um grandiose Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch enorm hochspannender Rendite.

Anlageimmobilien – Auf die richtige Umgebung kommt es an

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Sparen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Falls Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Befürchtungen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Altersheim oder in eine Pflegeimmobilie verspricht dagegen dir Kapitalanleger sehr gute Rendite.

Ein Trend der vergangenen Jahrzehnte: Investition in Sozialwohnungen in Dinslaken? nicht zuletzt sondern auch weil klar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in naher Zukunft heute abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegeappartements, denn die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Betreibers. Kommen Sie aus Velbert? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Dinslaken zuzulegen.
  • Längerfristige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll
    Ein Investment in „Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Ausbeute und dies bei zeitgleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen Sterbekliniken, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Belegungsrecht
    Käufer erhalten oftmals das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegewohnungen wissen:

Gehen Sie keinerlei unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich professionell beraten!

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Sinnvoll Dinslaken

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Pflegewohnen

Sie suchen eine sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundumsorglos-Immobilie:

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die weit verbreitete Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so bewandert sind.

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Rhythmus Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  2. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem weit über der Zukunftserwartung.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Frauen und Männer dieser Generation betrug dabei 66 Prozent.
  4. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen.
  5. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.

Immobilie als Investition

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

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Warum sich der Kauf einer Pflegeimmobilie für Anleger lohnt!

In Pflegewohnungen investieren! Warum? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als Schatzbriefe. Besonders angebracht für konservative einzelne Anleger, welche eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigner des Appartments zweifellos hieran. Wer seine Immobilie loswerden will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Aufschlag jederzeit tun. Hohe Rendite und Performance kann unübertroffen gut mit der Geldanlage in ein Zinshaus erzielt werden. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Relevanz. Gute Erträge mit einfachen Immobilien zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren jedoch immer schwerer geworden. Zukünftig werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Jahren erwähnenswerte Erlöse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie durchaus noch ein tendenziell unbekanntes Kapitalanlagekonzept. Dabei handelt es sich hier um ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut hochinteressanter Gewinnmarge.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation – Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren um Null. Wenn eine Minirendite herum kommt, wird sie von Ertrags-Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Investition in ein Altenheim oder in eine Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

Der Trend dieser Jahre: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Gladbeck? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels .

Die Senioren leben in der jetzigen Zeit länger als noch vor wenigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
    Die Anlage in „Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage“ zeichnet sich als raffinierte Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Erträge seiner Seniorenresidenzen genießen, die gewöhnliche Verwaltung ist Aufgabe des Betreibers. Ist Ihre Heimatstadt Mainz? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Gladbeck anzuschaffen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vermachen, verschenken, vermarkten.
  • Staatliche Förderung
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Sterbekliniken, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Das sollten Kapitalanleger über Seniorenresidenz wissen:

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