Wohnung Ohne Provision

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Pflegeimmobilien Kapitalanlagen

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Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Erwerber der Seniorenresidenz plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Wohnung ohne Provision Darmstadt

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Wir erläutern Ihnen im Folgenden, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Investition Pflegeimmobilie fokussieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte unverbindlich informieren möchten oder sich möglicherweise schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Erhebung der Pflege nach SGB XI seit 20 Jahren

  1. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “lediglich” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Frauen und Männer dieser Altersgruppe betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  2. 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als 16%.
  3. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent.

Nachhaltige Anlageprodukte und -strategien

Aus welchem Grund es sich jetzt schon rentiert in Pflegeimmobilien sein Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegewohnung zur Geldanlage kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend als einzelne Wohnungen an Privatanleger verkauft – kein Stress mit der Vermietung und eine garantierte Rendite inklusive. Das kann sehr erfolgreich sein. In fast allen Städten fehlt es längst an Kapazitäten somit genügend Heimplätzen. Kleinanleger sind deshalb willkommen – sie sind mit einem niedrigeren Profit als Versicherungsgesellschaften befriedigt. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegeimmobilie zu bestreiten – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufwände wie immerwährende Zimmervermittlung und Instandhaltung. Stabile Erlöse zwischen vier und sechs Prozent machen es dem Anleger einfach eine positive Kaufentscheidung zu treffen.

Renditeimmobilie

Das Pflegeappartement!

In Pflegeappartements investieren? Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. In erster Linie für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine erprobte Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Eigentümer des Heimplatzes zweifelsfrei. Zu erwartende Preissteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Vorhersage zu, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Profit denkbar ist. Eine trefflich passende Investidee um hohe Rendite und schöne Wertsteigerungen zu erzielen ist die Anlage in ein Zinshaus. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise steigt die Beliebtheit von Wohnungen als ausgezeichnetes Investment. Hohe Gewinnspannen mit einfachen Häusern zu schaffen ist in den vorangegangenen Jahren aber immer mühsamer geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Appartments, die in voraussagbarer Zeit bei Aufwertungen profitieren werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden beträchtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Monden glorreiche Überschüsse. Vielen Privatanlegern ist sie sehr wohl noch eine tendenziell unbekannte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um exzellente Geldanlagechanceen mit künftig enorm interesse weckender Gewinnmarge.

Anlageobjekte und Anlageimmobilien in Darmstadt

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist leicht. Eine Person die in diesem Fall investiert, genießt neben der angemessenen Rendite von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Die Menschen in Deutschland leben heute länger und gesünder als noch vor einigen Jahren. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für “Dach und Fach” zuständig.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten häufig das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selbst, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Staatliche Förderprogramme
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen stationäre Pflegeheime, Sterbekliniken, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Attraktive Mietrenditen
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen von Vier bis Sechs % des gezahlten Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen darstellen.
  • Entwicklungen im Pflegemarkt
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeheimen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Schon ab 80.000 Euro geht es los. Viele Seniorenwohnungen liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Wirklich günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Wohnung ohne Provision
    Ein Investment in “Wohnung ohne Provision” ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich in der Gegenwart Gewinn und Sicherheit besser verbinden.

Seniorenresidenz – Eine Investition in die Zukunft

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Darmstadt

Kapitalanlage Kaufen Ohne Eigenkapital

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Ihre Vorteile bei einer Investition in eine Pflegeimmobilie

Mit dem demografischen Wandel stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt daher eine besondere Tendenz.

Kapitalanlage Kaufen ohne Eigenkapital Stuttgart

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Nennenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

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Seit zwanzig Jahren wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  2. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  3. Kräftig zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent.

Das Vermögenshaus

Untersuchungen zufolge müssen etwa 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr erschaffen werden. Ohne private Investoren für Altenwohnungen besteht keine Aussicht, diese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die erforderlichen Rücklagen, um ältere Gebäude als Seniorenresidenzen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Altersheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Eine immer zunehmende Nachfrage nach modernsten Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Geldanlage daher an.

Altenwohnung

In welchen Fällen es sinnvoll sein kann, eine Etagenwohnung zu erwerben!

In eine Pflegewohnung anlegen? Wie? Lohnt das? Anlegen in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen ist lohnenswert. Insbesondere angebracht für vorsichtige Anleger, die eine sichere Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Appartments zweifellos daran. Wer seine Immobilie abgeben will, kann dies erwartungsgemäß mit einer schönen Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Die Anlage in ein Renditeobjekt ist aus diesem Grund unübertroffen geeignet, um hohe Gewinnmarge und entzückende Wertsteigerungen zu erarbeiten. Schon seit vielen Jahren sind Häuser ein sehr gutes Kapitalanlageziel und bedeuten mehrjährige Vertrauenswürdigkeit. Interessante Gewinnspanne mit gewöhnlichen Wohnungen zu schaffen ist in den vorangegangenen 5 Jahren allerdings immer schwerer geworden. In absehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Kaufpreissteigerungen profitieren. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Monden grandiose Erlöse. Den meisten privaten Anlegern ist sie zugegeben noch eine tendenziell fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Investitionsoptionen mit zukünftig absolut faszinierender Gewinnspanne.

Fazit zum Kauf von Renditeimmobilien

Bei zahlreichen Renditejägern fortwährend relativ neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie großen Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als erfolgreiches Investment bekannt. Die Praxis lässt sich wie folgt darstellen. Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Eine riesige Rentenlücke wird befürchtet, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Anlagen. Warum werden Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Wer in diesem Fall investiert, profitiert abgesehen von einer guten Rendite von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

  • Teuerungsschutz
    Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für jede Dynamisierung vereinbart.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird der Bau starten.
  • Kapitalanlage Kaufen ohne Eigenkapital
    Ein Investment in “Kapitalanlage Kaufen ohne Eigenkapital” zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lassen sich im Moment Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile erreicht werden. So können jährlich 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Ein typisches Investment beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Regional Unabhängig
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenzen selbst. Sie leben in Hamm? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Stuttgart zuzulegen.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, Sterbekliniken, stationäre Pflegeheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartments nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.

Seniorenresidenz in den größten Städten

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Kapitalanlage Kaufen ohne Eigenkapital Stuttgart

Geld Anlegen Ohne Risiko

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Kostenlose Kapitalanlage-Beratung

Diese Form der Sicherung von Einnahmen für die Zukunft liegt im starken Trend wegen des Wandels der Altersstruktur , der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Geld Anlegen ohne Risiko Neubrandenburg

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich möglicherweise schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Seit zwanzig Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “erst” jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Frauen und Männer dieser Generation betrug dabei 66%.
  • Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Für wen sind Renditeimmobilien als Geldanlage vernünftig?

Betongold gilt wie gewohnt als sichere Investition. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen bedeutsame Faktoren beachtet werden, um die langfristige Geldanlage zu gewährleisten. Zu diesen Punkten zählen unter anderem die gründliche Standort- und Marktstudie, die Sicherung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der an der Errichtung Beteiligten.

Neubrandenburg

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie in Neubrandenburg als attraktive Geldanlage überzeugen!

In Pflegeimmobilien anlegen? Wie geht das? Rentiert sich das? Die Vermögensanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere geeignet für konservative Investoren, die eine sichere Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigentümer des Heimplatzes aber gewiss hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Aufwertung jederzeit tun. Hohe Gewinne und Performance kann heute trefflich mit der Geldanlage in eine Pflegeimmobilie erreicht werden. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise steigt die Neugierde an Zinshäuser als das geeignete Investment. Es ist jedoch schwieriger geworden, um mit Wohnungen eine gute Rendite zu erlangen. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Immobilien, die in Zukunft bei Kaufpreissteigerungen gewinnen werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Monden überwältigende Einnahmen. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie allerdings nach wie vor eine recht fremdartige Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Kapitalanlagechanceen mit künftig extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Der Kauf eines Pflegeappartements im Vergleich zur Eigentumswohnung

Eine Großzahl an Menschen in Deutschland leben in der heutigen Zeit gesünder als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage? Sparen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Falls dabei doch noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an die T-Aktie. Auch aus heutiger Sichtweise gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Seniorenheim oder in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Geld Anlegen ohne Risiko
    Ein Investment in “Geld Anlegen ohne Risiko” ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Ausbeute bei zugleich hohem Schutz des angelegten Kapitals.
  • Ortsunabhängigkeit
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Überschüsse seiner Seniorenresidenz genießen, denn die gewöhnliche Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Nürnberg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Neubrandenburg zu kaufen.
  • Längerfristige Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Positive Pflegemarktentwicklung
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden demzufolge zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Staatliche Förderungen
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungen können nur bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Ansehnliche Renditen
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Marktpreises im Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Seniorenwohnungen schon nach wenigen Jahren großteils selbst bezahlen.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorzügen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

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Haus Kaufen Ohne Makler

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Kapitalanlage in Pflegeimmobilien – Chancen und Risiken einer Anlageklasse

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft änderte sich zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert damit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet somit einen neuen Trend.

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Eigentümer einer Pflege Immobilie beabsichtigt normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Haus Kaufen ohne Makler Kerpen

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Auch aus Gründen der Verschwiegenheit ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

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Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Experten vor Ort.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend stationär betreut: 783 000 (27 %).
  3. Prägnant ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine erheblich höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Kontrast dazu “aber nur” 31 %. Grund ist natürlich, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil beispielsweise in Kooperation mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen dagegen verwitwet.
  4. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebensdauer ist dies jedoch nicht verwunderlich.

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Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Investoren.

Anlageimmobilien

Pflegeheim kaufen in München!

In Pflegewohnungen investieren? Warum? Lohnt sich das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für Risiken vermeidende Anleger, die eine bewährte Vermögensanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Besitzer eines Heimplatzes ohne Frage hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer schönen Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Hohe Resultate und Wertzuwächse kann sehr gut mit der Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage erlangt werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt die Wertschätzung von Häuser als das ideale Kapitalanlageziel. Es ist aber nicht ganz ohne Aufwand möglich, um mit schlichten Häusern eine angemessene Rendite zu machen. Es gibt nur sehr wenige Appartements, die demnächst bei Aufwertungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Jahren grandiose Profite. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Investoren ist sie indes nach wie vor eine recht fremdartige Anlageform. Schließlich handelt es sich hier um vorzügliche Investitionschanceen mit künftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Ein Markt mit starken Wachstumszahlen

Senioren in Deutschland leben heutzutage länger gesund als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat besonders legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei einer großen Anzahl an Investoren nach wie vor leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds bereits seit rund 40 Jahren dagegen als professionelles Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis : Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Altersvorsorge beschäftigt. Doch in der nahen Zukunft gilt: Eine schreckliche Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn die gesetzliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

  • Gewinn bringende Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Haus Kaufen ohne Makler
    Ein Investment in “Haus Kaufen ohne Makler” zeichnet sich als kreative Idee zur Kapitalvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich dieser Tage Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Langfristige Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Begünstigungen umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegewohnung genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Essen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Kerpen anzuschaffen.
  • Ansehnliche Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen oberhalb 4 % des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeimmobilien in einem Zeitraum von wenigen Jahren großteils selbst refinanzieren.

Seniorenresidenz in Kerpen kaufen

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Immobilien

Beschäftigen wir uns gemeinschaftlich heute doch einmal genauer das wichtige Thema:

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt massiv an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Konsequenzen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Deutschlands Population ist die älteste des Abendlandes, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

Besonders auffallend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine signifikant höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters demgegenüber “lediglich” 31 Prozent. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Gegensatz dazu verwitwet. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend vollstationär versorgt: 783 000 (27 %). 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte. Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.

Unser Tipp: Die KfW-Förderung

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeappartements sind eine Assetklasse mit einer etablierten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, aktuell schätzungsweise Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Seniorenheim & Altenpflegeheim Immobilie!

In Seniorenwohnungen anlegen. Wie – das geht? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen ist lohnenswert. Besonders angebracht für konservative einzelne Kapitalnleger, welche eine sichere Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Vermieter eines Appartements ohne Frage hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem Aufschlag fast immer tun. Die sehr gut passende Möglichkeit um perfekte positive Ergebnisse und attraktive Wertzuwächse zu ergattern ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Wohngebäude eine wachsende Wertschätzung. Hohe Rendite mit gewöhnlichen Häusern zu erreichen ist in den vorangegangenen 10 Jahren jedoch immer anstrengender geworden. Aufwertungen bei Wohnungen? Zukünftig etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden glorreiche Einnahmen. Der mehrheitlichen Anzahl an Privatanlegern ist sie jedoch noch ein vergleichsweise unbekanntes Kapitalanlagekonzept. Dabei handelt es sich hier um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit künftig extrem starker Rendite.

Pflegeimmobilien – Zukunftssicher investieren ab 4,5% Mietrendite:

Bei einer großen Anzahl an Anlegern immer noch ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis : Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Doch in der nahen Zukunft gilt: Eine riesige Versorgungslücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates besonders legitimierten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Dazu zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Wohnung Kaufen ohne Eigenkapital
    Eine Anlage in “Wohnung Kaufen ohne Eigenkapital” zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Teuerung liegenden Rendite bei im selben Augenblick gutem Schutz des investierten Eigenkapitals.
  • Regional denken – Global handeln
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegeimmobilie genießen, denn die komplette Verwaltung ist Aufgabe des Betreibers. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Viersen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Mannheim zu kaufen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile erreicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen einbezogen werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegewohnheime. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Pflegewohnung Gibt es eine staatliche Förderung?

Sie wollen mehr über das Thema “Geldanlage in Pflegeimmobilien” erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Mannheim

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Pflegeimmobilien -renditestarke und inflationsgeschützte Kapitalanlage

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Käufer der Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Relation zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft steigt zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt vor diesem Hintergrund einen neuen Trend.

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Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemein für einen Hauptteil der Anleger.

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Planen Sie eine lukrative Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Dieses Wachstum liegt in letzter Konsequenz kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “nur” jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde demgegenüber für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Menschen dieser Klasse betrug dabei 66%.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon insgesamt stationär versorgt: 27 Prozent.
  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist das durchaus nicht verwunderlich.

Top-Rankings

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, momentan überschlägig 4 und 6 Prozent; machen diese Anlageklasse für Investoren interessant.

Kein Immobilienkunde? Entdecken Sie weitere Lösungen für jeden Anlegertyp!

In Seniorenresidenzen investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige Investoren, die eine zuverlässige Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Appartements zweifellos daran. Wer sein Grundeigentum verkaufen will, kann dies voraussichtlich mit einer netten Wertsteigerung jederzeit tun. Hohe Gewinne und Performance kann mustergültig mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erwirtschaftet werden. Seit vielen Jahrhunderten stellen Häuser ein hervorragendes Investment dar und bringen mehrjährig Stabilität. Interessante Gewinnspanne mit normalen Wohnungen zu schaffen ist in den verflossenen 5 Jahren allerdings immer aufwändiger geworden. Wertsteigerungen bei Häusern? In nächster Zeit einen messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Monden nennenswerte Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an privaten Anlegern ist sie indes nach wie vor ein recht fremdes Anlagevorgehen. Dabei handelt es sich hier um großartige Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch absolut faszinierender Gewinnmarge.

Woran können Investoren eine gute Pflegeimmobilie erkennen?

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum werden Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben der angemessenen Marge von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heute? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Fonds rentieren um Null. Falls dabei doch noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut sein Geld zu verlieren. Die Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise der Pflegewohnung verspricht dem Kapitalanleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Sterbehäuser, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Attraktive Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals 4 bis 6% des gezahlten Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen erzielen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vermarkten, vererben, zum Geschenk machen.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. In Verbindung von günstigen Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Haus Kaufen ohne Eigenkapital
    Investition in “Haus Kaufen ohne Eigenkapital” zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Ständige Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Vertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

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Wir erläutern Ihnen im Folgenden, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Eigentumswohnung konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

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