Pflegeheim Investieren

Pflegeheim Investieren

Renditeimmobilien erwerben

Mietrendite Seniorenhaus / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Profitabilität der Immobilie zu ermitteln. Größtenteils bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Pflegeheim Investieren Bottrop

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Anleger.

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Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • Kräftig zunehmende Nachfrage: Alles in allem 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Obgleich in der Generation 70-75 „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Bürger in der Regel eher pflegebedürftig.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt stark über der Zukunftserwartung.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung nicht wuchs.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Auswertung wuchs der Anteil der stationären Pflege ansehnlich.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Bottrop

Betongold gilt unverändert als sichere Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien sollten entscheidende Kriterien beachtet werden, um eine nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Aspekten gehören u.a. die korrekte Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

So lässt sich die künftige Rentabilität und Liquidität berechnen!

In Pflegeimmobilien investieren. Funktioniert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für unsichere einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Finanzanlage benötigen. Steigen die von den Bewohnern zu entrichtenden Mieten , so profitieren Vermieter des Heimplatzes zweifelsfrei. In den vergangenen fünfzehn Jahren erlebten Aufwertungen im Immobiliensektor lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit realisierbar ist. Die sicher geeignete Investidee um perfekte positive Ergebnisse und Wertzuwächse zu erzielen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Gebäude immer größer werdender Wichtigkeit. Interessante Erträge mit Häusern zu erreichen ist in den vergangenen drei Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartments von Preissteigerungen profitieren. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beachtlichen Renditen und relativ geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden glänzende Gewinne. Einer Großzahl an privaten Investoren ist sie aber noch ein recht fremdartiges Vorsorgeverfahren. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Investitionsoptionen mit zukünftig extrem faszinierender Gewinnspanne.

Rendite berechnen für eine Immobilie – mit der Objektrendite

Ein Trend der letzten Zeit: Investition in Pflegewohnungen in Bottrop, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

Eine Großzahl an Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit um Jahrzehnte länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Sparen in Rentenversicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren um Null. Falls dabei doch noch eine Mini-Rendite herum kommt, wird diese von der Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an das Jahr 2009. Auch aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital zu verlieren. Eine Geldanlage in ein Altenheim oder der Pflegeimmobilie verspricht dir Anleger passable Ausbeute.

  • Entwicklung des Pflegemarktes
    Die anstehende Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Regional Unabhängig
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnung . Kommen Sie aus Karlsruhe? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Bottrop zuzulegen.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger haben oftmals das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich werden die Zeiträume über fünf Jahre angelegt.
  • Permanente Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Pflegeheim Investieren
    Ein Investment in „Pflegeheim Investieren“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Rendite bei im gleichen Augenblick guter Sicherheit.

Pflegewohnungen: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Seniorenwohnanlage? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind immer Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Zusammenkunft mit Ihnen.

Anlage Immobilien

Pflegeheim Immobilien

Pflegeheim Immobilien

Rendite Immobilien kaufen in Göttingen

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Mietrendite Altenwohnheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie zu ermitteln. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Käufer der Seniorenresidenz plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Pflegeheim Immobilien Göttingen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die konventionelle Anfängerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so sachkundig sind.

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und sichere Investition. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Fachwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere langjährige Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Prüfung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Zunahme über 40 Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt stark über der demografischen Erwartung.

Anlagewohnung mit bester Anbindung

Betongold gilt weiter wie bisher als sichere Geldanlage. Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Teuerung und Steuervorteile, sondern stellen auch alternative Einnahmen während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Investitionen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Facetten beachtet werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Faktoren gehören genauso die korrekte Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

Anlagewohnung mit bester Anbindung!

In Pflegewohnungen investieren? Weshalb? Rentiert sich das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für unsichere Anleger, die eine verlässliche Geldanlage haben wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes natürlich daran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss denkbar ist. Die perfekt passende Investmentidee um hohe positive Ergebnisse und entzückende Wertzuwächse zu erlangen ist eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Schon seit Hunderten Jahren sind Wohngebäude das beste Anlageobjekt und bedeuten über Jahre hinweg Beständigkeit. In den verflossenen fünf Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit einfachen Appartments gute Ausbeute zu erzielen. In Zukunft werden immer weniger Appartments von Preissteigerungen einen Anteil haben. Die über dem Durchschnitt liegenden hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit vielen Jahren ehrfurchtgebietende Erträge. Vielen Kleinanlegern ist sie dennoch noch eine tendenziell fremde Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich hier um fulminante Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem faszinierender Rendite.

Zinshaus / Renditeimmobilien im Umkreis von Göttingen

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall investiert, profitiert neben einer guten Rendite von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Eine Entwicklung dieser vergangenen Jahrzehnte: Investition in Pflegewohnungen in Göttingen? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Seniorenwohnungen.

  • Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Ortsunabhängigkeit
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegewohnung, denn die gewöhnliche Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Magdeburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Göttingen zu kaufen.
  • Teuerungsschutz
    Die Mietverträge sind an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von Fünf Jahren für eine solche Dynamisierung gewählt.
  • Attraktive Ergebnisse
    Gesicherte Vermietungsergebnisse von oftmals über 4 Prozent des Einstandspreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen erzielen. So ergibt sich , dass Pflegeappartments schon nach 20 Jahren je nach gewählter Tilgung selbst bezahlen.
  • Vorbelegungsrecht
    Käufer haben oft das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Ständige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Pflegeheim Immobilien
    Investition in „Pflegeheim Immobilien“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge und dies bei im gleichen Augenblick hoher Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Seniorenresidenzen

Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Altenwohnungen“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Pflegeheim Immobilien Göttingen

Pflegeheim Freudenstadt

Pflegeheim Freudenstadt

Etagenwohnung kaufen – diese Aspekte müssen Sie beachten

Unser Ratgeber informiert umfassend:

Weshalb sich die Sozial-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rentiert? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute begründen Ihnen von welchen zu beachtenden Faktoren die Rendite bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängig ist.

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Viele Anleger finanzieren ihre Sozialimmobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Grundlagen aufbessern, wenn man z.B. einen Teilbetrag des Erwerbsbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Beispiel also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von 3 Prozent jährlich, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Überschuss abgezogen werden.

Pflegeheim Freudenstadt Pforzheim

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte unverbindlich kundig machen möchten oder sich gegebenenfalls schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Publikation der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit 1999

  • Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters andererseits „bloß“ 31 %. Erklärung für diesen Fall, dass besonders häufig die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich dagegen Witwen.
  • Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Pflegebedürftigen innerhalb von 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Analyse dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen.
  • 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Erhöhung über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!

Unser Leistungsspektrum im Bereich Pflegeimmobilie:

Erwartungen entsprechend müssen circa 15.000 Pflegeplätze pro Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Seniorenwohnungen besteht keine Möglichkeit, ebendiese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und kleine freigemeinnützig e Betreiber haben in vielen Fällen nicht die erforderlichen Geldmittel, um ältere Häuser als Altenwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Altersheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Senioren Immobilien als Investition daher an.

Die passende Eigentumswohnung finden!

In Pflegeappartements investieren. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen führt zu Erträgen oberhalb der allgemeinen Inflation. Besonders geeignet für konservative Geldgeber, welche eine zuverlässige Finanzanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Besitzer des Heimplatzes jedenfalls. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Die Investition in ein Renditeobjekt ist von daher mustergültig geeignet, um hohe Verdienste und Wertsteigerungen zu ergattern. Seit der Finanzmarktkrise geniessen Gebäude eine wachsende Wichtigkeit. In den vorangegangenen drei Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit einfachen Häusern hohe Ausbeute zu schaffen. Kaufpreissteigerungen bei Immobilien? In nächster Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren bedeutende Überschüsse. Einer Großzahl an privaten Investoren ist sie wirklich nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Anlageschema. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Investitionschanceen mit perspektivisch extrem faszinierender Gewinnmarge.

Kredite mit langen oder kurzen Laufzeiten

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und gleichzeitig gesuchten Anlagen. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die hier anlegt, profitiert abgesehen von der guten Marge von vielen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Die Senioren in Deutschland leben in der jetzigen Zeit länger gesund als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Pflegeheim Freudenstadt
    Investition in „Pflegeheim Freudenstadt“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich momentan Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Erträge seiner Seniorenresidenzen genießen, denn die komplette Verwaltung ist die Aufgabe des Betreibers. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Viersen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Pforzheim zu kaufen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Begünstigungen arrangiert werden. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Vorbelegungsrecht
    Investoren haben oftmals das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger daselbst, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Anleger wird als Besitzer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vererben, vermarkten, zum Geschenk machen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Pforzheim kaufen wollen: Pforzheims Experte steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

Nach Ihren Vorgaben suchen wir das passende Objekt in der von Ihnen gewünschten Lage. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Praxis und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Feingefühl. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Pflegeheim Freudenstadt Pforzheim

Pflegeheim Kaufen

Pflegeheim Kaufen

Immobilien-Check: Mehr Sicherheit beim Kauf einer Renditeimmobilie

Prüfen Sie heute doch einmal das interessante Thema:

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wächst gewaltig. Die Änderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen in Deutschland haben wesentliche Konsequenzen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, Prognosen sehen vorher, dass in 2060 wird wahrscheinlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Diese besondere Form der Wahrung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Pflegeheim Kaufen Koblenz

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Koblenz kaufen wollen: Koblenzs Profi steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Generation betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  • Die 2009 stationär in Heimen versorgten Einwohner waren nicht nur deutlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.
  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

Rendite berechnen für eine Immobilie – mit der Objektrendite

Warum es sich jetzt noch rentiert in Pflegeimmobilien Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie kaufen! Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden zunehmend als einzelne Apartments an einzelne Anleger verkauft – kein Vermietungsstress und gesicherte Mietrendite inbegriffen. Alle involvierten Seiten profitieren. Die in der Vergangenheit zu knapp beabsichtigten Kapazitäten machen sich bereits heute in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Das benötigte Kapital wird heute und in Zukunft in vielen Städten bei den Anlegern eingeworben und großzügig in den Bau neuer Pflegeappartments angelegt. Bei zu erwartenden Renditen durchschnittlich um fünf Prozent sind auch Privatanleger fähig eine einzelne Pflegeimmobilie zu refinanzieren. Als Kompensation übernimmt der Pächter die Aufgaben dauerhafte Appartementvermietung und Instandhaltung.

Koblenz

Risiken bei Pflegeimmobilien!

In Pflegeappartements investieren? Weshalb? Lohnt das? Die Geldanlage in Wohnimmobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen führt zu Erträgen oberhalb der allgemeinen Geldentwertung. Vor allem für unsichere Investoren, welche eine sichere Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Inhaber eines Appartements natürlich hieran. Betongold mit Gewinn abgeben ist bei den zu erwartenden Aufwertungen demnächst ganz bestimmt ohne weiteres zu machen. Eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb mustergültig geeignet, um hohe Ausbeute und Performance zu erlangen. Schon seit Jahren sind Zinshäuser ein ertragsreiches Anlageobjekt und bedeuten mehrjährige Beständigkeit. In den vergangenen zehn Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit schlichten Wohnungen gute Rendite zu erzielen. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Wohnungen, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen einen Anteil haben werden. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und tendenziell geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten imposante Einkünfte. Vielen Kleinanlegern ist sie durchaus noch ein tendenziell unentdecktes Anlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um geniale Investitionschanceen mit perspektivisch absolut faszinierender Rendite.

Die Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien als Anlage

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei etlichen Privatinvestoren noch immer leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als ein lukratives Anlagevehikel bekannt. Die Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rente. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Versorgungslücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Immobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Vorbelegungsrecht
    Investoren haben oftmals das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen ermöglicht werden. So können jedes Jahr 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Pflegeheim Kaufen
    Investition in „Pflegeheim Kaufen“ zeichnet sich als raffinierte Eingebung zur Geldanlage aus. Wo lassen sich momentan Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Schutz vor Abwertung
    Pachtverträge sind an die allgemeine Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Zumeist werden solche Zeitspannen fünfjährig angelegt.

Die Pflegeimmobilie kann leicht erworben werden

Pflegeimmobilien gelten seit langer Zeit als weitsichtige und sichere Investition. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

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Wie kommt es, dass sich eine Pflege-Immobilie für einzelne Anleger rechnet? Das Angebot für Pflegeimmobilien wächst seit einem Jahrzehnt ununterbrochen. Erfahrene Fachleute verdeutlichen Ihnen von welchen zu beachtenden Faktoren eine Gewinnmarge bei der Erwerbung einer Sozialimmobilie abhängig ist.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben.

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bekanntmachung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Auswertung wuchs der Anteil der vollstationären Pflege extrem.
  2. 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  3. In der Gruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ 5% pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das zügig und erheblich. In der Altersgruppe der über 90-Jährigen sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Ergo, je älter umso mehr wächst das Wagnis pflegebedürftig zu werden überproportional an.
  4. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ca. 37 Prozent.
  5. Binnen gerade einmal ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.

Sie suchen in Trier Anlageimmobilien zum Kauf?

Wieso es sich jetzt noch rentiert in Pflegewohnungen Kapital zu investieren. Pflegeappartement für die Kapitalanlage kaufen. Pflegeheimprojekte werden häufiger in einzelne Appartements aufgeteilt und an Privatanleger verkauft – kein Vermietungsstress und verlässlichen Mietertrag inbegriffen. Alle beteiligten Seiten profitieren. In zahlreichen Gemeinden fehlen bereits seit mehreren Jahren an Plätzen also ausreichend Pflegeheimplätzen. Das Geld wird zukünftig in vielen Städten bei den Privatanlegern eingesammelt und aktiv in die Erweiterung und den Ausbau angelegt. Eine einzelne Pflegeimmobilie können Kleinanleger gut bestreiten, der Betreiber des Pflegeheims trägt Sorge für die Appartementvermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Belegungsverträge mit dem Betreiber bedeuten sichere Erträge von 4 – 6 %.

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In Pflegeappartements anlegen? Rentiert das? Die Kapitalanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Kapitalanlagen. In erster Linie für Gefahren vermeidende Investoren, welche eine zuverlässige Finanzanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg eintritt steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Inhaber eines Appartements jedenfalls hierbei. Zu erwartende Aufwertungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss realisierbar ist. Hohe Reinerlöse und Wertzuwächse kann mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Vor allem nach der Bankenkrise geniessen Zinshäuser eine wachsende Wichtigkeit. Gute Renditen mit schlichten Appartments zu erwirtschaften ist in den vorangegangenen zehn Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. Es gibt nur noch eine niedrige Anzahl Appartments, die in nächster Zeit bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen bereits seit vielen Monden erwähnenswerte Profite. Den meisten kleinen Investoren ist sie durchaus nach wie vor ein tendenziell fremdartiges Anlageschema. Hierbei handelt es sich hier um brillante Investitionsoptionen mit perspektivisch enorm starker Rendite.

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Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das ein Ertrag herum kommt, wird sie von Steuern und der Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Geld einzubüßen. Eine Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht hingegen dir Anleger sehr gute Ausbeute.

  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Renditeimmobilie . Ist Ihre Heimatstadt Karlsruhe? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Trier anzuschaffen.
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben einen besonderen Vorteil. Kapitalanleger erhalten oft das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Pflegeheim Verkauf
    Ein Investment in „Pflegeheim Verkauf“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge bei zugleich guter Sicherheit.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von Fünf Jahren für jede Dynamisierung gewählt.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Ein Käufer wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit veräußern, verschenken, vermachen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Sterbekliniken, psychiatrische Institutionen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.

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Anlagetipps – aktuelle Tipps für Anleger und Investoren

Mietrendite Seniorenheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen sind (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist sie die geläufige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Anleger, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Entscheiden Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im zweijährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Kräftig steigende Nachfrage: Insgesamt 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem weit über der Zukunftserwartung.
  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim versorgten Leute waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.

Pflegeimmobilien allgemein

ETW gelten wie gewohnt als stabile Kapitalanlage. Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind ausgezeichnete Investitionen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten entscheidende Aspekte beachtet werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien zählen unter anderem die sorgfältige Standort- und Marktstudie, die Sicherung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der an der Errichtung Beteiligten.

Ihre Vorteile auf einen Blick!

In Pflegeappartements investieren. Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als Schatzbriefe. Vor allem für unsichere Privatanleger, die eine verlässliche Geldanlage brauchen. Wenn die Teuerung greift steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Inhaber des Appartments aber gewiss hieran. Wer seinen Grundbesitz auf den Markt bringen will, kann dies vermutlich mit einer schönen Wertsteigerung fast immer tun. Die Anlage in ein Zinshaus ist daher mustergültig geeignet, um hohe Gewinnspanne und faszinierende Performance zu erreichen. Bereits seit vielen Jahrhunderten stellen Immobilien sehr gutes Renditeobjekt dar und bedeuten langfristig Sicherheit. Hohe Ausbeuten mit schlichten Häusern zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren aber immer schwieriger geworden. Es gibt bald nur noch eine übersichtliche Anzahl Häusern, die zukünftig bei Wertsteigerungen profitieren werden. Die über dem Mittelwert befindlichen hohen Renditen und eher geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten glorreiche Einnahmen. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie durchaus nach wie vor ein eher anonymes Anlagevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Geldanlageoptionen mit künftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Wie können Sie in Anlageimmobilien investieren?

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Senioren in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit gesünder als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten Anlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich nun fragen? Die Antwort ist einfach. Wer als Investor in diesem Fall anlegt, lebt abgesehen von einer guten Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Pflegeheim Suche
    Eine Kapitalanlage in „Pflegeheim Suche“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich zurzeit Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegewohnung genießen, die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Pächters. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Celle? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Erlangen zu kaufen.
  • Ansehnliche Renditen
    Hohe Mietrenditen zwischen zumeist Vier bis Sechs Prozent des Einstandspreises per annum lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und Steuervorteilen erzielen.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Erfreuliche Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

Pflegeappartment als Kapitalanlage in Erlangen

Wir erläutern Ihnen nachstehend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Altersresidenz fokussieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Sie haben noch nichts Passendes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

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Diese besondere Form der Wahrung von Verdienst für die Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

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Für Zinshäuser ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Geldanlage eignet sich absolut für einen Hauptteil der Anleger.

Nervenschonend und simpel – Wir empfehlen Ihnen Immobilienprofis, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es aber nicht verwunderlich.
  • Es waren im Dezember 2015 in Deutschland rund 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung über vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!
  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim versorgten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.

Unsere sonstigen Immobilien Leistungen auf einen Blick

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Senioren Immobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, momentan ungefähr Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Anleger interessant.

Wie errechnet sich die Rendite?!

In Pflegewohnungen investieren? Wieso? Die Geldanlage in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für Gefahren vermeidende einzelne Anleger, die eine zuverlässige Finanzanlage suchen. Steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten an, so profitieren Eigner des Heimplatzes aber gewiss daran. Ein solches Besitztum mit Profit zu verkaufen ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in absehbarer Zeit fraglos ohne weiteres realisierbar. Hohe Ausbeute und interessante Wertsteigerungen kann ideal mit der Investition in eine Immobilie erlangt werden. Bereits seit der Finanzmarktkrise wächst die Neugierde an Häuser als das geeignete Anlageziel. Es ist nicht mehr ganz ohne großen Aufwand möglich, um mit einfachen Appartements eine hohe Gewinnspanne zu erreichen. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Wohnungen, die in nächster Zeit bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden bedeutende Erlöse. Zahlreichen kleinen Investoren ist sie aber nach wie vor eine tendenziell unentdeckte Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um brillante Investitionschanceen mit künftig absolut faszinierender Rendite.

Anlageimmobilien & Renditeobjekte

Ein Trend der Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegeheime in Paderborn, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

Pflegeheime gehören zu den sichersten Renditebringern. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben der guten Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Sparen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Anlageformen rentieren um Null. Falls dabei noch Zins heraus kommt, wird sie von Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein Wiedererleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise der Pflegeimmobilie verspricht dagegen dem Anleger sehr gute Rendite.

  • Belegungsrecht
    Investoren erhalten das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile realisiert werden. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Der Käufer also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilie . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Dinslaken? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Paderborn zuzulegen.
  • Kauf Pflegeheim
    Jede Anlage in „Kauf Pflegeheim“ ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Teuerung liegenden Gewinnmarge bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Schutz vor Inflation
    Die Pachtverträge sind an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Erfreuliche Pflegemarktentwicklung
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Menschen werden demzufolge ständig älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.

Wie sieht die Sachlage Pflege im Jahr 2030 aus?

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Betongold und weitere interessante Anlagemöglichkeiten.

Wieso sich eine Sozial-Immobilie für Privatanleger rentiert? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung verdeutlichen jetzt von welchen Faktoren eine Gewinnspanne bei dem Kauf einer Pflege-Immobilie abhängig ist.

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Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses muss der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  2. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
  3. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes wuchs der Anteil der vollstationären Pflege ansehnlich.
  4. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland etwa 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  5. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte.

Ansprechende ruhige Etagenwohnung in zentraler Lage

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, sinken die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

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Vermögende dagegen investieren in Produktivkapital!

In eine Pflegewohnung anlegen. Warum? Lohnt das? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für unsichere Geldgeber, welche eine zuverlässige Vermögensanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Besitzer eines Appartements daran. Betongold mit Gewinn auf den Markt werfen ist bei den zu erwartenden Aufwertungen demnächst definitiv kurzerhand realisierbar. Eine Anlage in ein Renditeobjekt ist somit ideal geeignet, um hohe Resultate und attraktive Wertsteigerungen zu erzielen. Seit unzähligen Jahren stellen Zinshäuser ein ertragsreiches Anlagevehikel dar und bedeuten über viele Jahre Solidität. In den verflossenen 5 Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit normalen Wohnungen angemessene Ausbeute zu machen. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen teilhaben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Renditen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Dekaden beachtliche Profite. Zahlreichen Privatanlegern ist sie indessen nach wie vor eine tendenziell unentdeckte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Signifikanter Anstieg bei Pflegebedürftigen schafft hohen Bedarf an Pflegeplätzen

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates geförderten Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Die Menschen in Deutschland leben in der heutigen Zeit um Jahre länger als noch vor wenigen Jahren. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimen.

  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, Hospize. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Immobilien Pflegeheim Kaufen
    Die Anlage in „Immobilien Pflegeheim Kaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesem Augenblick Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Ansehnliche Erträge
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Renditen von oftmals Vier oder Fünf Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegewohnungen schon nach wenigen Jahren je nach gewählter Tilgung selbst finanzieren.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Pflegeappartements investiert werden können.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Zinssätzen und wie oben gezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Schutz vor Abwertung
    Mietverträge sind an die allgemeine Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für jede Preisanpassung ausgewählt.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen geschaffen werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Pflegewohnungen Gibt es eine staatliche Förderung?

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Erfurt

Pflegeheim Finanzierung

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Bestands- und Renditeimmobilien Heilbronn

Diese besondere Form der Sicherung von Einnahmen für die zwei Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein seit Jahren unablässig steigende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat essentielle Auswirkungen. Mehr und mehr Rentner stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, Prognosen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird voraussichtlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Pflegeheim Finanzierung Heilbronn

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Stark gewachsene Nachfrage: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Die 2009 stationär im Heim kuratierten Leute waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.
  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller Pflegebedürftiger waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  • Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine erheblich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters demgegenüber „aber nur“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass besonders häufig die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Anteil meistens in Kooperation mit Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind größtenteils im Gegensatz dazu verwitwet.

Die Pflegeimmobilie

Warum es sich noch immer lohnt in Pflegeheime Kapital Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie für die Kapitalanlage kaufen. Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend als einzelne Apartments an einzelne Kapitalnleger verkauft – kein Vermietungsstress und garantierte Rendite inbegriffen. Alle involvierten Seiten profitieren. Pflegeheimplätze sind in vielen Bundesländern fast gänzlich belegt, es fehlt schlicht an ausreichend Heimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren in großem Maßstab in den Bau neuer Pflegeappartements – und das öfter in Kooperation mit Anlegern. Eine einzelne Seniorenresidenz können Privatanleger gut bestreiten, der Betreiber des Pflegeheims kümmert sich um die Vermietung , Instandhaltung und die auf Dauer angelegten Mietverträge mit dem Pächter versprechen schöne Erträge durchschnittlich um fünf Prozent.

Vorteil Altersabsicherung!

In eine Pflegewohnung investieren! Lohnt sich das? Anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen ist lohnenswert. Insbesondere angebracht für unsichere Privatanleger, welche eine gute Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigentümer des Heimplatzes jedenfalls hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer interessanten Wertsteigerung fast immer tun. Hohe Gewinnspannen und Performance kann heute sicher mit der Investition in eine Pflegeimmobilie erarbeitet werden. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Wohngebäude immer größer werdender Relevanz. Es ist nicht ganz ohne Aufwand möglich, mit schlichten Appartements gute Gewinnspanne zu erlangen. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Kaufpreissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Mittelwert liegenden enormen Renditen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Jahren eindrucksvolle Gewinne. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie indessen nach wie vor eine relativ fremdartige Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Geldanlageoptionen mit zukünftig extrem hochinteressanter Gewinnspanne.

Das müssen Sie wissen

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit um viele Jahre länger als vor Hundert Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Wie ist die aktuelle Situation heute? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Falls noch Zins herum kommt, wird selbige von vom Finanzamt in Form von Steuern und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder der Seniorenresidenz verspricht hingegen einem Anleger eine passable Ausbeute.

  • Minimale Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Regional Unabhängig
    Der Käufer also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Renditeimmobilie . Ist Ihre Heimatstadt Nürnberg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Heilbronn zu kaufen.
  • Langjährige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Vorteile. So können jährlich Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Pflegeheim Finanzierung
    Die Kapitalanlage in „Pflegeheim Finanzierung“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich im Moment Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Pflegemarktentwicklung
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Fazit: Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Häufig sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an steigende Preise angepasst wird.

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Heilbronn

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Wie kommt es, dass sich eine Sozial-Immobilie für private Kapitalanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien erweitert sich seit einer Dekade nicht enden wollend. Unsere erfahrenen Fachleute verdeutlichen hier von welchen wichtigen Faktoren ein Profit bei der Investition in eine Sozialimmobilie abhängt.

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Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

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Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Augenfällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine außerordentlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe demgegenüber „lediglich“ 31 Prozent. Grund ist natürlich, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaft mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen hingegen Witwen.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Zunahme über 40% in lediglich 16 Jahren!
  • Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen versorgten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.
  • Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.
  • In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind „nur“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das schnell und deutlich. In der Gruppe der über 90-Jährigen sind es bereits 66%. Ergo, je älter umso mehr wächst die Bedrohung der Pflegebedürftigkeit übermäßig an.

Auswahl unserer Referenzen

Schon seit Jahren haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel anfangen. Das gilt für die beständige Altersvorsorge angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Eigentumswohnung ebenso geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine wertbeständige gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeappartements als Betongold sind heute eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört ihre nachhaltige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von immer wiederkehrenden Schwankungen am Zinsmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schwierigen Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Stabilität von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

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In Pflegeheime investieren? Warum? Lohnt das? Die Finanzanlage in Häusern im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen sichert langfristigen Ertrag. In erster Linie für risikoscheue Geldgeber, die eine gute Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Halter des Heimplatzes jedenfalls daran. Wer sein Grundeigentum abgeben will, kann dies mit einem Preisaufschlag sehr oft tun. Eine perfekt passende Möglichkeit um hohe Resultate und Performance zu erarbeiten ist die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach der Bankenkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Beliebtheit. Angemessene Rendite mit einfachen Immobilien zu erreichen ist in den letzten fünf Jahren aber immer schwerer geworden. In absehbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen partizipieren. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten überwältigende Profite. Vielen Privatanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor eine relativ fremde Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem hochinteressanter Gewinnmarge.

Diese Objekte haben einen strengen Auswahlprozess durchlaufen und stehen Ihnen exklusiv für eine Investition zur Verfügung

Bei dem größten Teil von Investoren noch immer leidlich neues Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds und großen Family Offices schon seit rund 40 Jahren dagegen als professionelles Investment genutzt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine furchtbare Rentenlücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht reichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Belegungsrecht
    Investoren haben häufig das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für seine Angehörigen.
  • Pflegeheim zu Kaufen Gesucht
    Die Kapitalanlage in „Pflegeheim zu Kaufen Gesucht“ ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Wo lässt sich dieser Tage Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen eine Chance für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeheimen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Schon um 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Mietrenditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Es ist üblich, die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für eine solche Dynamisierung gewählt.

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