Rendite Einer Immobilie Berechnen Formel

Rendite einer Immobilie Berechnen Formel

Pflegewohnen

Die Nachfrage an Sozialimmobilien wächst fulminant. Der demographische Wandel hat schwer wiegende Auswirkungen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht zukünftig Jahrzehnten einer steigenden Menge an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Rendite einer Immobilie Berechnen Formel Wuppertal

Für Renditeobjekte auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich absolut für fast alle Anleger.

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Seit bald zwanzig Jahren im zweijährigen Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  2. Auffällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe konträr dazu „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Das könnte aber auch daran liegen, dass besonders häufig die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dahingegen Witwen.
  3. Die 2009 stationär in Heimen betreuten Menschen waren nicht nur deutlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
  4. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. Unter Berücksichtigung der höheren Lebensdauer ist es jedoch nicht sonderlich erstaunlich.

Pflegeimmobilien Immobilien

Seit jeher haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie wertbeständige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Vorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Eigentumswohnung genauso gut geeignet wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Senioren Immobilien als Betongold sind heute eine ganz sichere Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die stabile Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Aufs und Abs am Aktienmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht ohne Grund werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder insbesondere in Krisenzeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich ausgedrückten Robustheit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Die Pflegeimmobilie: Eine Kapitalanlage mit hoher Sicherheit, hoher Rendite und keinerlei Verwaltungsaufwand!

In Pflegewohnungen investieren? Rentiert sich das? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für sicherheitsbewusste einzelne Anleger, die eine erprobte Geldanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die von den Mietern zu entrichtenden monatlichen Mieten , so verdienen Halter des Appartements in jedem Fall hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem Preisaufschlag sehr oft tun. Eine geeignete Idee um perfekte Gewinnmarge und schöne Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Immobilien eine steigende Relevanz. Es ist aber nicht mehr ohne jeden Aufwand möglich, mit Appartments eine hohe Ausbeute zu erzielen. Es gibt nur sehr wenige Wohnungen, die in nächster Zeit bei Kaufpreissteigerungen einen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Monden bemerkenswerte Erträge. Den meisten Kleinanlegern ist sie indes noch ein eher unentdecktes Anlagemodell. Schließlich handelt es sich hier um außergewöhnlichee Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig extrem starker Rendite.

Die Pflegeimmobilie

Bei vielen Kapitalanlegern nach wie vor leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als zukunftsorientiertes Investment genutzt. Die Praxis . Die meisten sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine schreckliche Versorgungslücke wird befürchtet, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Geld anlegt, genießt neben einer angemessenen Gewinnspanne von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Vorteilhafte Entwicklungen im Pflegemarkt
    Die Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche Geldanlage. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Bereits ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen und vorhin genauer erklärte Renditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Sehr gute Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse von zumeist über 4 % des Marktpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegewohnungen schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst bezahlen.
  • Ortsungebunden investieren
    Der Kapitalanleger muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Leipzig? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Wuppertal zuzulegen.
  • Rendite einer Immobilie Berechnen Formel
    Ein Investment in „Rendite einer Immobilie Berechnen Formel“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich augenblicklich Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird gebaut.

Pflegeappartement in Wuppertal kaufen

Nutzen Sie auch unser Kontaktformular.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Rendite einer Immobilie Berechnen Formel Wuppertal

Rendite Vergleich

Rendite Vergleich

Modernes Neubauprojekt in interessanter Lage von Bergisch Gladbach

Das Thema heute:

Diese Investition stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein seit vielen Jahren unablässig wachsender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Der Bedarf an Sozial-Immobilien wächst unglaublich. Veränderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen haben essentielle Folgen. Mehr und mehr Rentner stehen einer kleineren Anzahl jungen Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, Schätzungen sehen vorher, dass in 2060 wird wahrscheinlich jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Rendite Vergleich Bergisch Gladbach

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist sie die gängige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so fachkundig sind.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer qualifizierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Experten vor Ort.

Seit 20 Jahren wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege progressiv. In der Alterklasse größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Jahr ändert sich das unerwartet schnell und eingehend. In der Alterklasse 90 plus sind es bereits 66%. Folglich, je älter umso mehr steigt die Bedrohung pflegebedürftig zu werden überproportional an.

Anlageobjekte und Anlageimmobilien in Bergisch Gladbach

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, augenblicklich ca. 4 % und 6 %; machen diese Assetklasse für Kapitalanleger attraktiv.

Ein Gedanke zu „Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?“!

In Pflegeheime anlegen! Warum? Und vor allem lohnt das? Die Investition in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für Geldgeber, welche eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Halter eines Appartments selbstverständlich daran. Wer seinen Grund und Boden auf den Markt bringen will, kann dies mit einer interessanten Wertsteigerung fast immer tun. Hohe Reinerlöse und interessante Performance kann heute unübertroffen gut mit der Investition in ein Zinshaus erwirtschaftet werden. Schon seit Jahrhunderten stellen Häuser sehr gutes Investment dar und bringen über viele Jahre Vertrauenswürdigkeit. Die Möglichkeit sank, um mit schlichten Immobilien eine hohe Ausbeute zu erreichen. In absehbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden beachtenswerte Profite. Vielen privaten Anlegern ist sie dennoch nach wie vor eine vergleichsweise exotische Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um großartige Investitionsgelegenheiten mit künftig enorm interesse weckender Gewinnmarge.

Sozialimmobilie als besondere Investition

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Investitionen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Eine Person die hier Geld anlegt, lebt neben einer guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Vorteilhafte Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Gesellschaft wird zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen realisiert werden. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Dynamisierung gewählt.
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben einen besonderen Vorteil. Käufer haben oftmals das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Sehr gute Erträge
    Hohe Renditen zwischen oftmals über 4 % des Kaufpreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst refinanzieren.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Jeder Kapitalanleger wird als Eigner der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vererben, verschenken.
  • Rendite Vergleich
    Investition in „Rendite Vergleich“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Ausbeute und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.

Pflegeappartement Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Schicken Sie uns doch gleich persönlich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Rendite Vergleich Bergisch Gladbach

Rendite Kapitalanlage

Rendite Kapitalanlage

Pflegeimmobilie – eine lohnende Investition

Sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Mit dem demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeheimplätzen und bildete seit mehreren Jahren somit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt somit eine besondere Tendenz.

Diese Form der Absicherung von Einkommensquellen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur , dem ein seit Jahren wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Rendite Kapitalanlage Paderborn

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Großteil der Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie haben noch nichts Geeignetes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Bürger waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen zu Pflegenden betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ca. 37 Prozent. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht sonderlich verwunderlich.

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus sicher. Diese Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Seniorenwohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, momentan meist 4 % und 6 %; machen diese Investmentklasse für Kapitalanleger attraktiv.

Betreutes Wohnen im Alter!

In Pflegewohnungen anlegen? Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Besonderen rentiert sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. Insbesondere angebracht für risikoscheue Privatanleger, welche eine bewährte Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Inhaber des Heimplatzes ohne Zweifel daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einer netten Preissteigerung sehr oft tun. Eine Anlage in eine Renditeimmobilie ist aus diesem Grund trefflich geeignet, um hohe Gewinnspannen und Wertzuwächse zu erzielen. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt die Neugierde an Zinshäuser als ideales Anlageziel. Hohe Ausbeuten mit gewöhnlichen Appartements zu machen ist in den verflossenen drei Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Wertsteigerungen bei Appartments? In der Zukunft profitieren nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten erwähnenswerte Profite. Vielen Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor ein eher anonymes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich hier um fabelhafte Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch extrem hochinteressanter Gewinnspanne.

Ist die Immobilie überteuert oder günstig? Der Mietmultiplikator gibt Aufschluss

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Investitionen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Geld anlegt, profitiert neben einer guten Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Rendite Kapitalanlage
    Ein Investment in „Rendite Kapitalanlage“ ist und bleibt eine raffinierte Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in diesen Tagen Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Zumeist sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Häufig sind Zeiträume über fünf Jahre angelegt.
  • Belegungsrecht
    Einige unserer Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren haben oftmals das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selbst, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Grundbucheintrag
    Ein Käufer wird als Besitzer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vererben, vermarkten.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken, Sterbekliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.

Seniorenresidenz allgemein

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Jetzt den Newsletter erhalten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Rendite Kapitalanlage Paderborn

Wie Berechnet Man Rendite Bei Immobilien

Wie berechnet man Rendite bei Immobilien

Pflegeappartements im Seniorenquartier in Hamburg

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Eigentümer der Seniorenwohnanlage beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Diese besondere Investition bildet einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Wie berechnet man Rendite bei Immobilien Hamburg

Für Renditeimmobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich universell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Jetzt den Newsletter erhalten.

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuererstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Spezialisten bei Ihrer Recherche nach einer Pflegeimmobilie zur Geldanlage.

Bekanntmachung der Pflegestatistik nach SGB XI seit 1999

2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen. Ein stark wachsender Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: Zum Jahresende 2015 waren wenigstens 37 Prozent der Pflegebedürftigen schon älter als 85.

Unser Knowhow für Ihren Immobilienbesitz

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.

Renditeobjekt

Zahlen Sie noch oder profitieren Sie schon von einer Immobilie?!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Wieso? Lohnt das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine sichere Vermögensanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes sicher hieran. In den vergangenen 15 Jahren festgestellten Wertsteigerungen im Immobiliensektor lassen die Voraussage zu, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag machbar ist. Die mustergültig geeignete Idee um hohe Renditen und herrliche Performance zu erlangen ist eine Geldanlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise erfreuen sich Wohnungen immer größer werdender Relevanz. Die Option sank, um mit normalen Appartments interessante Rendite zu erwirtschaften. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen einen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Renditen und relativ geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Monden nennenswerte Profite. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie dennoch nach wie vor ein eher fremdes Anlageverfahren. Dabei handelt es sich hier um exzellente Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

Mehr zu: Wohnimmobilien – Wo Betongold sich noch lohnt

Viele Menschen leben heutzutage viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Kapitalanleger hier investiert, genießt abgesehen von der guten Rendite von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei einer großen Anzahl an Anlegern immer noch leidlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds und großen Family Offices bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Investment bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Beratern vorher gesagt, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

  • Wie berechnet man Rendite bei Immobilien
    Investition in „Wie berechnet man Rendite bei Immobilien“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich gegenwärtig Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Schon ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Nachhaltige Mieten
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für Familienangehörige.
  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an steigende Preise angepasst wird.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Pflegewohnung als Kapitalanlage in Hamburg

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Hamburg

Rendite Immobilien Muenchen

Rendite Immobilien München

Pflegeobjekt-Konzept

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Erwerber einer Eigentumswohnung plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Rendite Immobilien München Oldenburg

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vor allem für Anleger, die bisher im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Telefonnummer.

Erhebung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

  • Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt stark über der Zukunftserwartung.
  • In der Klasse größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ 5% pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und eingehend. In der Klasse 90+ sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, je älter umso stärker wächst das Wagnis der Pflegebedürftigkeit übermäßig an.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.

Pflegeimmobilien – durchaus eine gute Investmentmöglichkeit

Der Standort einer Immobilie als Investition ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, reduzieren die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit ändern kann.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam!

In Pflegeheime investieren! Wie – das geht? Lohnt sich das? Ein Investment in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen rentiert sich in der heutigen Zeit. Vor allem für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Kapitalanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer des Appartements jedenfalls hieran. Zu erwartende Wertsteigerungen bei Immobilien lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn möglich ist. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund trefflich geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erwirtschaften. Bereits seit einigen Jahrhunderten sind Zinshäuser das geeignete Anlagevehikel und bedeuten langfristig Stabilität. Die Perspektive sank, mit normalen Appartements angemessene Gewinnspanne zu machen. In Zukunft werden immer weniger Häuser von Aufwertungen profitieren. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen hohen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Gefahren sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden eindrucksvolle Einkünfte. Vielen Privatanlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise fremdes Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch absolut hochinteressanter Rendite.

Investition und/oder Wohnen in einem

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Anlagen. Warum können Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, profitiert neben der guten Rendite von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutiger Sicht gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht dem Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit weggeben, versilbern, vermachen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Rendite Immobilien München
    Ein Investment in „Rendite Immobilien München“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Sehr gute Erträge
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen oberhalb 4 Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen.
  • Günstiges Preisniveau
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Seniorenresidenzen in Oldenburg kaufen

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Oldenburg

Immobilienkauf Rendite Berechnen

Immobilienkauf Rendite Berechnen

Energieeffizienz und nachhaltige Immobilien als Anlagemöglichkeiten

Garantierte Rendite selbst bei einem Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Insbesondere Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Steuer. Viele Käufer finanzieren ihre Renditeimmobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Kredits unter bestimmten Grundlagen aufbessern, wenn man zum Beispiel einen Teil des Kaufbetrages über eine Hypothek fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von drei % pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Immobilienkauf Rendite Berechnen Ludwigsburg

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am besten erreichen kann.

Publikation von Datenmaterial zur Pflege nach SGB XI im 2-jährigen Takt

  • Ein stark wachsender Bedarf: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Pflegebedürftigen um sechzehn Prozent. Bei dieser Auswertung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es aber nicht erstaunlich.
  • Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme über 40% in lediglich 16 Jahren!
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Aktuelle Marktsituation

Aus welchem Grund es sich heute immer noch rentiert in Pflegeimmobilien Geld zu investieren. Seniorenresidenz als Altersvorsorge kaufen! Pflegeheimprojekte werden häufiger in einzelne Apartments geteilt und an einzelne Anleger verkauft – stressfrei ohne Vermietrisiken und garantierte Mietrendite inklusive. Alle involvierten Seiten erreichen mehr. Die in den letzten Jahren zu knapp angedachten Kapazitäten machen sich bereits heute in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Dafür benötigtes Kapital wird heute und zukünftig in vielen Städten bei Kleinanlegern eingesammelt und enorm in die Erweiterung und den Ausbau investiert. Ein einzelnes Appartement können Kleinanleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims sorgt für eine möglichst vollständige Wohnungsvermietung sowie die Instandhaltung und die auf Dauer angelegten Belegungsverträge mit dem Betreiber bedeuten sichere Renditen über 4 Prozent.

Altenwohnanlage

Zusammenhang von Rendite und Betreiber der Pflegeeinrichtung!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für sicherheitsbewusste Geldgeber, welche eine zuverlässige Geldanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Heimplatzes selbstredend hieran. Das Objekt mit Profit in den Markt geben ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit absolut kurzerhand zu schaffen. Die optimal passende Investidee um hohe Gewinne und faszinierende Wertsteigerungen zu erlangen ist eine Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst das Interesse an Wohnungen als das ideale Investment. Angemessene Gewinnspannen mit schlichten Immobilien zu machen ist in den vergangenen 8 Jahren und in jedem folgenden Jahr immer anstrengender geworden. In Zukunft werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen gewinnen. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit vielen Jahren überwältigende Einnahmen. Den meisten privaten Investoren ist sie indessen noch ein eher exotisches Anlagevorgehen. Hierbei handelt es sich hier um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch enorm interesse weckender Gewinnmarge.

Jetzt Vermögen strukturieren

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Diese zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Bei einer großen Anzahl an Renditejägern fortwährend leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein lukratives Anlageziel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine schreckliche Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Beratern vorher gesagt, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen. So können jährlich 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird hier zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Vorbelegungsrecht
    Käufer erhalten häufig das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Langfristige Mieten
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Immobilienkauf Rendite Berechnen
    Die Anlage in „Immobilienkauf Rendite Berechnen“ zeichnet sich als raffinierte Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Ausbeute und dies bei zeitgleich guter Sicherheit.
  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Attraktive Ergebnisse
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen über 4 % des Einstandspreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen.

Pflegeimmobilien Gibt es eine staatliche Förderung?

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Senioren Immobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Altenwohnanlage

Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite

Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite

Fürs Alter gut beraten: Moderne Seniorenimmobilien

Unser Thema heute:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes veränderte sich zugleich der Bedarf an Pflegeheimplätzen und veränderte somit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre den Bedarf an Pflegeplätzen und bildet darum eine besondere Tendenz.

Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite Gelsenkirchen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die gängige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bislang im Immobilienanlagebereich noch keine Kenntnis gesammelt haben.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Der wachsende Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Zuwachs liegt insgesamt weit über der demografischen Erwartung.
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Lage folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Investieren Sie in Pflegeappartements! Pflegeimmobilien als Anlageobjekt!

Berechnungen zufolge müssen etwa 15.000 Pflegeplätze pro Jahr erschaffen werden. Ohne private Anleger für Altenwohnungen besteht keine Aussicht, ebendiese Anzahl zu erreichen. Gemeinden und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber verfügen in zahlreichen Umständen nicht über die benötigten Geldmittel, um ältere Gebäude als Seniorenresidenzen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Eine konstant zunehmende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für Großanleger, die nach dem nachhaltigen Kapitalanlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenwohnungen als Geldanlage daher an.

Ideal für Kapitalanleger!!

In Seniorenwohnungen investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für vorsichtige Privatanleger, welche eine sichere Finanzanlage besitzen wollen. Wenn die Geldentwertung durchgreift steigen die von den Bewohnern zu zahlenden Mieten an, so partizipieren Besitzer des Appartments jedenfalls daran. Betongold mit Rendite loswerden ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher ohne Bedenken zu schaffen. Die Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie ist unübertroffen geeignet, um hohe Resultate und attraktive Wertsteigerungen zu erarbeiten. Seit unzähligen Jahren sind Häuser ein ertragsreiches Anlageziel und bedeuten langfristige Sicherheit. Die Wahrscheinlichkeit sank, um mit schlichten Häusern gute Gewinnspanne zu erzielen. Demnächst werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden bemerkenswerte Gewinne. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie allerdings nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Kapitalanlagevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlageoptionen mit zukünftig extrem attraktiver Gewinnmarge.

++Beste Rendite in 1A-Lage++ Modernes Mehrfamilienhaus in P …

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei vielen Anlegern fortwährend einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices schon seit über dreißig Jahren dagegen als lohnendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine große Kapitallücke wird erwartet, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

  • Stabile Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Anständige Mietrenditen
    Gesicherte Mietrenditen zwischen zumeist oberhalb 4 % des Kaufpreises jährlich lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Günstiges Preisniveau!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Zinssätzen und die oben gezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite
    Investition in „Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Rendite bei gleichzeitig hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Regional Unabhängig
    Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeappartements selbst. Sie leben in Krefeld? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Gelsenkirchen anzuschaffen.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Hospize, psychiatrische Institutionen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Der neue Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vermachen, vermarkten, weggeben.
  • Schutz vor Abwertung
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegeappartement?

Wir erläutern Ihnen im Weiteren, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Altenwohnanlage fokussieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Gelsenkirchen kaufen wollen: Gelsenkirchens Profi steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Beurteilung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Eigentumswohnung Kapitalanlage Rendite Gelsenkirchen

Vermietung Rendite

Vermietung Rendite

Immobilientyp: Etagenwohnung

Beschäftigen wir uns allezusammen heute doch einmal genauer das interessante Thema:

Mit dem demografischen Wandel stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert prognostizierbar den Anspruch nach Pflegeplätzen und bewirkt darum einen neuen Trend.

Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlageklasse. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermitteln. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Vermietung Rendite Lünen

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Anleger, die bislang im Immobilienbereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Lebensqualität in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Noch nicht die richtige Anlage-Immobilie gefunden? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

Bekanntgabe der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

  1. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte.
  2. Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahresende des Jahres 2015 waren jedenfalls 37 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits älter als 85.
  3. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt in Heimen vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Altersgruppe betrug dabei zwei Drittel.

Worin unterscheiden sich vermietete Sachwerte von einer traditionellen Geldanlage?

Aus welchem Grund es sich jetzt rentiert in Pflegewohnungen Kapital anzulegen. Pflegeappartement als Altersvorsorge kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden mehr und mehr in einzelne Apartments aufgeteilt und an Privatanleger verkauft – reibungslos ohne Vermietrisiken und eine gesicherte Rendite eingeschlossen. Für Planer und Kapitalnleger vorteilhaft. In genug Gemeinden fehlt es bereits seit langem an Plätzen somit ausreichend Pflegeheimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Stil in den Bau neuer Seniorenresidenzen – und dies immer öfter in Kooperation mit Kleinanlegern. Bei gesicherten Renditen über 4 Prozent sind auch Anleger fähig ein einzelnes Appartement zu refinanzieren. Auf diese ganz einfache Art und Weise kann auch Otto Normalbürger von den bemerkenswerten günstigen Gelegenheiten sein Gespartes zu steigern auf Dauer profitieren. Als Ausgleich übernimmt der Pächter die Aufgaben gleichbleibende Appartmentvermietung und Instandhaltung.

Anlageimmobilien – Auf die richtige Umgebung kommt es an!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Die Vermögensanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen ist lohnenswert. Besonders geeignet für sicherheitsbewusste Investoren, die eine zuverlässige Geldanlage haben wollen. Wenn die Inflation greift steigen die von den Mietern aufzubringenden Monatsmieten , so partizipieren Eigner des Appartements selbstredend. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag möglich ist. Die unübertroffen passende Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und attraktive Performance zu erreichen ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Bereits seit Jahrhunderten stellen Wohngebäude ein hervorragendes Anlageobjekt dar und bringen über viele Jahre Solidität. Gute Ausbeute mit gewöhnlichen Appartments zu erreichen ist in den vergangenen fünf Jahren und in jedem Jahr immer schwieriger geworden. Wertsteigerungen bei Immobilien? Zukünftig einen messbaren Anteil haben nur noch einige wenige. Die über dem Mittelwert befindlichen immensen Renditen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Monden beachtenswerte Überschüsse. Der mehrheitlichen Anzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich noch ein eher unbekanntes Vorsorgeschema. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnmarge.

Eigentumswohnung kaufen in den größten Städten (Lünen)

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von der angemessenen Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Senioren in Deutschland leben heute um viele Jahre länger als noch vor Hundert Jahren. Die Verlängerung von Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeplätzen.

  • Langfristige Einnahmen
    Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Vermietung Rendite
    Die Anlage in „Vermietung Rendite“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Ausbeute bei zeitgleich guter Sicherheit.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit verschenken, vermachen, verkaufen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahren
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Seniorenresidenz – Eine Investition in die Zukunft

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegewohnungen für Investoren!

Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.

Anlageobjekte

Geldanlagen Mit Hoher Rendite

Geldanlagen mit Hoher Rendite

Etagenwohnung kaufen – diese Aspekte müssen Sie beachten

Unser Thema heute:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes verändert sich auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und veränderte damit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt deswegen eine besondere Entwicklung.

Geldanlagen mit Hoher Rendite Ludwigshafen am Rhein

Für Rendite-Immobilien ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Geldanlage eignet sich allgemein für einen Hauptteil der Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuererstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Spezialisten bei Ihrer Suche nach einer Pflegeimmobilie zur Investition.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Mitteilung der Pflegestatistik nach SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Auswertung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammengenommen in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent. Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Pflegeheim kaufen

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel herbeiführen. Das gilt für die beständige Absicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die ETW genauso gut geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflege-Immobilien als Betongold sind in diesen Tagen eine ganz verlässliche Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört eine langfristige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von wiederholenden Aufs und Abs am Anleihemarkt. Immobilien überstehen im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Deflationen. Nicht ohne Grund werden sie häufig als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Welche Nachteile und Risiken sollte man bei einer Anlageimmobilie beachten?!

In Seniorenwohnungen anlegen? Weshalb? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. In erster Linie für größere Gefahren vermeidende Privatanleger, die eine gute Finanzanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg wirkt steigen die Mieten an, so profitieren Vermieter eines Heimplatzes aber gewiss hierbei. Zu erwartende Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Profit möglich ist. Hohe Gewinnmargen und Wertsteigerungen kann sehr gut mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage erzielt werden. Bereits seit vielen Jahrhunderten stellen Zinshäuser ein ertragsreiches Anlageobjekt dar und bringen Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Die Perspektive sank, mit einfachen Appartements interessante Ausbeute zu erzielen. Kaufpreissteigerungen bei Appartments? In nächster Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und eher geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Dekaden beachtenswerte Erträge. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich noch ein recht exotisches Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um brillante Kapitalanlagechanceen mit zukünftig extrem interesse weckender Gewinnspanne.

Tolle Wertanlage mit bester Anbindung zur Innenstadt

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Sparen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und andere „sichere“ Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Für den Fall das dabei noch Ertrag heraus kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und der Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Perspektive gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Geldanlage in ein Altersheim oder der Renditeimmobilie verspricht dagegen einem Kapitalanleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten Renditebringern. Warum werdet ihr euch jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Anleger der hier Geld anlegt, genießt abgesehen von der guten Rendite von vielen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Geldanlagen mit Hoher Rendite
    Die Kapitalanlage in „Geldanlagen mit Hoher Rendite“ ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer auffallend über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei zeitgleich gutem Schutz des angelegten Geldes.
  • Günstige Einstiegspreise
    Schon um 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegeappartments liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Inflationsschutz
    Gewohnte Handhabung ist es üblich, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Sie haben somit alle Rechte eines Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit weggeben, vermachen, verkaufen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .

Pflegeimmobilien allgemein

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und verlässliche Investition. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Nutzen Sie auch unser Kontaktformular.

Renditeimmobilie

Berechnung Rendite Eigentumswohnung

Berechnung Rendite Eigentumswohnung

Sehr gut geschnittene 2 – 3 Zi.-Eigentumswohnungen: vermietet und frei

Unser Ratgeber informiert umfassend:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes stieg die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert seit mehreren Jahren prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt daher einen neuen Trend.

Insbesondere Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten subtrahiert werden erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Großteil der Geldgeber finanzieren ihre Altenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, wenn man beispielsweise die Hälfte des Erwerbsbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Musterfall also unter sechs %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von 3 Prozent jährlich, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden.

Berechnung Rendite Eigentumswohnung Viersen

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Anleger.

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Bekanntmachung der Pflege nach SGB XI seit zwanzig Jahren

  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz weit über der Bevölkerungsstatistik.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine signifikant höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe hingegen „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Das könnte aber auch daran liegen, dass in den meisten Fällen die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind hingegen verwitwet.
  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen zu Pflegenden betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ziemlich exakt 37 Prozent.
  • Die 2009 vollstationär in Heimen betreuten Bürger waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als zu Hause betreut.

Kassensturz ist am Schluss: So stellen sich Rendite und Wirtschaftlichkeit bei einem späteren Verkauf dar

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein bedeutsames Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verkleinern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Viersen

Weitere Immobilienangebote!

In Pflegeimmobilien anlegen? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen ist lohnenswert. Besonders geeignet für risikoaverse Investoren, welche eine sichere Geldanlage haben wollen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Halter des Heimplatzes ohne Zweifel daran. Die in den letzten 180 Monaten statt gefundenen Wertsteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Gewinn machbar ist. Hohe Gewinne und Wertzuwächse kann außergewöhnlich mit der Anlage in ein Zinshaus erzielt werden. Seit der globalen Banken- und Finanzkrise erfreuen sich Wohngebäude immer größerer Relevanz. Interessante Erträge mit einfachen Wohnungen zu erzielen ist in den verflossenen zehn Jahren aber immer anstrengender geworden. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden überwältigende Einkünfte. Vielen privaten Anlegern ist sie indes noch eine recht exotische Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem hochinteressanter Rendite.

Fazit zum Kauf von Rendite Immobilien

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich nachgefragten Anlagen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, profitiert abgesehen von der guten Rendite von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Wenn dabei doch ein Zins herum kommt, wird selbige von Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an ein erneutes Erleben an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Geldanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes
    Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise
    Bereits bei 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Pflegewohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Längerfristige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Berechnung Rendite Eigentumswohnung
    Die Anlage in „Berechnung Rendite Eigentumswohnung“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Wo lässt sich momentan Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Hohe Ergebnisse
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Renditen von über 4 % des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen erzielen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien in Zwanzig Jahren je nach gewählter Tilgung selbst bezahlen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegeappartment

Wir erläutern Ihnen im Folgenden, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Renditeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Fachwissen und Feingefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Viersen