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Rentabilitaet Immobilien Vermietung

Rentabilität Immobilien Vermietung

Anlage-Immobilien

Unser Thema für heute:

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Erwerbern leichter den Kauf einer Altenwohnanlage zu bewältigen. Dies bezeichnet man gleichfalls als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen steigern. Diese Rendite ließe sich erhöhen, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über eine Grundschuld finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von 2 % jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr gewertet.

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt massiv an. Der demographische Wandel hat gravierende Folgen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jungen Menschen gegenüber. Die Einwohner Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Rentabilität Immobilien Vermietung Bergheim

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Investoren.

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Gehen Sie keine unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Wir erläutern Ihnen nachstehend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Frauen und Männer waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %). 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies allerdings nicht erstaunlich.

Was macht eine Pflegeimmobilie als Investition so interessant?

Betongold gilt wie eh und je als stabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Teuerung und Steuervorteile, sondern stellen auch sonstige Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außergewöhnliche Geldanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen entscheidende Aspekte berücksichtigt werden, um eine langfristige Geldanlage zu sichern. Zu diesen Aspekten zählen gleichermaßen eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienobjektes Beteiligten.

Rentabel vermietete Pflegeappartements in einer Seniorenresidenz in Bergheim!

In Pflegeheime investieren? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisanstieges. Vor allem für konservative Privatanleger, welche eine gute Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die zu zahlenden Mieten an, so partizipieren Eigner des Heimplatzes sicher hierbei. Das Objekt mit Rendite veräußern ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen demnächst zweifelsohne ohne Bedenken zu machen. Eine außergewöhnlich geeignete Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und entzückende Wertzuwächse zu erlangen ist eine Investition in ein Zinshaus. Seit zig Jahren stellen Zinshäuser ein hervorragendes Kapitalanlageziel dar und bedeuten Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Interessante Gewinnspannen mit gewöhnlichen Appartements zu schaffen ist in den letzten drei Jahren und in jedem folgenden Jahr immer aufwändiger geworden. Demnächst werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und tendenziell geringen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten beachtliche Erlöse. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise fremdartiges Kapitalanlagevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionschanceen mit perspektivisch enorm starker Gewinnmarge.

Sicherheit durch Investitionskostenzuschuss

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und Fonds rentieren um Null. Für den Fall das dabei Ertrag herum kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in eine Renditeimmobilie verspricht hingegen dem Anleger eine vernünftige Rendite.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern nach wie vor ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlagevehikel genutzt. Die Praxis . Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine riesige Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

  • Rentabilität Immobilien Vermietung
    Eine Anlage in “Rentabilität Immobilien Vermietung” ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hoher Sicherheit.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Käufer wird als Besitzer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit zum Geschenk machen, in Geld verwandeln, vererben.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Dazu zählen Hospize, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Anständige Erträge
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen oftmals 4 bis 6% des Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst finanzieren.
  • Schutz vor Inflation
    Mietverträge sind an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen selbst. Sie leben in Konstanz? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Bergheim anzuschaffen.

Pflegewohnungen Gibt es eine staatliche Förderung?

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lebensqualität in jeder Situation – wir helfen gerne!

Planen Sie eine lukrative Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Bergheim

Rentabilitaet Berechnen

Rentabilität Berechnen

Im Herzen von Grevenbroich – Gut geschnittene ETW

Beschäftigen wir uns gemeinsam diesmal mit dem Themenbereich:

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Teil der Anleger finanzieren ihre Pflege Immobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Hypothek auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Der Gewinn ließe sich verbessern, wenn man z.B. die Hälfte des Kaufbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teilfinanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zins von 2 % per annum, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Rentabilität Berechnen Grevenbroich

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Bevölkerungsstatistik.
  2. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Analyse dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “lediglich” jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Klasse betrug dabei sechsundsechzig Prozent.

Wie kann ich in Pflegeimmobilien investieren?

Untersuchungen zufolge sollen in etwa 15.000 Pflegeplätze pro Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Seniorenwohnungen besteht keine Chance, diese Anzahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine non-Profit-orientiert e Betreiber haben in vielen Fällen nicht die erforderlichen Rücklagen, um größere Häuser als Senioren Immobilien zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Altenheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach dem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Renditemöglichkeit daher an.

Pflegewohnungen

Geld in Immobilien gewinnbringend anlegen!

In Seniorenwohnungen anlegen? Warum? Wieso? Lohnt das? Anlegen in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen lohnt sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. Insbesondere angebracht für größere Gefahren vermeidende Investoren, welche eine gute Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Halter eines Heimplatzes in jedem Fall hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Profit möglich ist. Hohe positive Ergebnisse und attraktive Wertzuwächse kann außergewöhnlich mit der Investition in eine Anlageimmobilie erzielt werden. Bereits seit der Lehman Brothers Pleite steigt das Interesse an Wohngebäude als das geeignete Investment. Angemessene Erträge mit einfachen Immobilien zu erwirtschaften ist in den verflossenen 3 Jahren aber immer aufwändiger geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Preissteigerungen partizipieren. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden enormen Renditen und vergleichsweise geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Monden erwähnenswerte Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an Kleinanlegern ist sie indessen noch ein recht unbekanntes Kapitalanlagemodell. Hierbei handelt es sich hier um affengeile Investitionsgelegenheiten mit künftig absolut starker Gewinnmarge.

Beliebte Immobilien in Grevenbroich

Ein Trend der vergangenen Jahrzehnte: Geldanlage in Altenwohnung in Grevenbroich, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Pflegeheimen.

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Geld anlegen in Versicherungen? Sparbriefe und Fonds rentieren um Null. Falls dabei Zins herum kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise in eine Pflegewohnung verspricht hingegen dem Anleger eine passable Ausbeute.

  • Außerordentliche Erträge
    Hohe Renditen von zumeist oberhalb 4 Prozent des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen.
  • Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können nur bei förderfähigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegeheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Längerfristige Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann dieser Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Rentabilität Berechnen
    Ein Investment in “Rentabilität Berechnen” zeichnet sich als clevere Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich momentan Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Gemeinschaft von günstigen Zinssätzen und bereits angesprochene Mietrenditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die gerade jetzt minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Pflegeappartement in den größten Städten

Nach Ihren Vorgaben suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Gegend. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Praxis und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Gespür. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer qualifizierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Grevenbroich

Rentabilitaet Immobilien Berechnen

Rentabilität Immobilien Berechnen

Profitieren Sie von unseren hochrentablen Anlageobjekten

Diese besondere stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst unglaublich. Der demographische Wandel hat folgenschwere Konsequenzen. Mehr und mehr Senioren stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jungen Menschen gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Rentabilität Immobilien Berechnen Schwäbisch Gmünd

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bis heute im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Schicken Sie uns doch gleich persönlich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Fachwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. Der Wachstumsmarkt: Im Ganzen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  2. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “lediglich” jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Generation betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  3. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser langfristigen Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.
  4. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist das aber nicht erstaunlich.
  5. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%.

***Wichtige Info der Europäischen Zentralbank***

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich allgemein für einen Großteil der Investoren.

Zusammenhang von Rendite und Betreiber der Pflegeeinrichtung!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für große Risiken vermeidende Geldgeber, welche eine verlässliche Finanzanlage brauchen. Wenn die Abwertung wirkt steigen die aufzubringenden Monatsmieten , so profitieren Halter eines Appartements jedenfalls hierbei. Die in den letzten 180 Monaten dokumentierten Wertsteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag möglich ist. Eine Geldanlage in ein Zinshaus ist daher beispiellos geeignet, um hohe Verdienste und spannende Performance zu erreichen. Nicht erst seit der Bankenkrise steigt die Neugierde an Zinshäuser als das ideale Anlagevehikel. In den vergangenen 5 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit normalen Immobilien eine gute Rendite zu erwirtschaften. Es gibt bald nur sehr wenige Appartments, die in Zukunft bei Kaufpreissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Monden glorreiche Gewinne. Den meisten privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch ein vergleichsweise fremdartiges Kapitalanlageprozedere. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um geniale Geldanlagegelegenheiten mit künftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Pflegeimmobilien durchaus eine gute Investmentmöglichkeit

Der Trend der letzten Jahre: Kapitalanlage in Seniorenwohnanlage in Schwäbisch Gmünd? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und andere “sichere” Anlageformen bringen kaum Erträge. Falls Zins herum kommt, wird sie von vom Fiskus als Steuer und der Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Investition in ein Altersheim oder der Pflegeimmobilie verspricht einem Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.

  • Regional denken – Global handeln
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Bonn? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Schwäbisch Gmünd zuzulegen.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahren
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Geldanlage. Fazit: Die Menschen werden demzufolge ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Rentabilität Immobilien Berechnen
    Investition in “Rentabilität Immobilien Berechnen” zeichnet sich als kreative Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Ausbeute bei zeitgleich guter Sicherheit.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Anständige Renditen
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse von zumeist oberhalb 4 % des Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Käufer haben oft das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.

Pflegeimmobilien Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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Schwäbisch Gmünd

Rentabilitaet Von Immobilien

Rentabilität von Immobilien

Betongold? Die Immobilie als sichere Geldanlage

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Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Eigentümer der Renditeimmobilie plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes steigt der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt darum eine besondere Tendenz.

Rentabilität von Immobilien Offenburg

Für Rendite-Immobilien ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemein für fast alle Anleger.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um sechzehn Prozent. Bei dieser Prüfung steigt auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung hinaus.
  2. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Erhöhung über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!
  3. Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim kuratierten Personen waren nicht nur deutlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.

Welche Risiken bestehen?

Der Standort einer Immobilie als Investition ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Profis für Planung, Bau und Vermarktung von Pflegeimmobilien!

In Pflegewohnungen investieren. Warum? Wieso? Die Vermögensanlage in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige Privatanleger, die eine zuverlässige Kapitalanlage haben wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer des Appartements daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer schönen Preissteigerung jederzeit tun. Die Investition in eine Anlageimmobilie ist deshalb trefflich geeignet, um hohe Ausbeute und Interesse weckende Wertsteigerungen zu erwirtschaften. Bereits seit der Bankenkrise wächst das Interesse an Immobilien als das geeignete Kapitalanlageziel. Es ist aber schwer geworden, um mit Appartements eine angemessene Ausbeute zu schaffen. Preissteigerungen bei Immobilien? In voraussehbarer Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnitt liegenden enormen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit zahlreichen Monden bemerkenswerte Einkünfte. Vielen Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein tendenziell exotisches Vorsorgemuster. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um geniale Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut hochinteressanter Gewinnspanne.

Was macht eine Pflegeimmobilie als Investition so interessant?

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und gleichzeitig gesuchten Investitionen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Investor hier investiert, lebt abgesehen von der angemessenen Gewinnspanne von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern immer noch relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als lukratives Investment genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine große Kapitallücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

  • Günstiges Preisniveau!
    Bereits bei 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegewohnungen liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Mietrenditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Stabile Mieten
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, so gilt dies zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Belegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Vorteil. Käufer haben oftmals das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegeappartements, denn die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Betreibers. Ist Ihre Heimatstadt Krefeld? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Offenburg zu kaufen.
  • Rentabilität von Immobilien
    Eine Anlage in “Rentabilität von Immobilien” ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Wo lässt sich dieser Tage Ertrag und Schutz besser darstellen.

Die Pflege-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Sie haben noch nichts Passendes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich kompetent beraten!

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Pflegeimmobilien

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Pflegeapartment in Herten kaufen

Diese Form der Absicherung von Verdienst für die nächsten zwanzig Jahre stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt aus diesem Grund einen neuen Trend.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist sie die weit verbreitete Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Kapitalanleger, die bis jetzt im Immobilienbereich noch nicht sonderlich professionell sind.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Renditeimmobilien als Geldanlage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen diverse Finanzierungen für Sie.

Möchten Sie regelmäßig über unser aktuelles Angebot informiert werden? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen E-Mail-Service, und Sie erhalten unseren Newsletter.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Steigerung liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Einwohner stagnierte.
  • Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war “nur” jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Menschen dieser Generation betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  • Stark steigende Nachfrage: Summa summarum um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Mehr als 100.000 Kunden suchen bei uns aktuell eine Immobilie.

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Assetklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, augenblicklich meist 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

Seniorenhaus

Der ideale Standort für Renditeimmobilien!

In Pflegeimmobilien anlegen! Wie geht das? Rentiert sich das? Investieren in Immobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für einzelne Kapitalnleger, die eine gute Kapitalanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Besitzer eines Appartements jedenfalls daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer netten Aufwertung zu jeder Zeit tun. Eine vorbildlich geeignete Möglichkeit um hohe Ausbeute und Interesse weckende Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Geldanlage in eine Immobilie. Seit der Finanzmarktkrise erfreuen sich Gebäude immer größerer Beliebtheit. Hohe Gewinnspanne mit gewöhnlichen Appartments zu erlangen ist in den verflossenen 3 Jahren jedoch immer strapaziöser geworden. Aufwertungen bei Appartements? In der Zukunft partizipieren nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden immensen Gewinnspannen und eher geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten großartige Profite. Zahlreichen privaten Investoren ist sie allerdings nach wie vor eine eher anonyme Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlageoptionen mit künftig extrem faszinierender Gewinnspanne.

Wir stellen Ihnen unser Pflegeobjekt-Konzept vor, mit dem Sie Eigentümer eines Pflegeapartments werden können

Ein Trend dieser letzten Jahre: Geldanlage in Pflegeappartements in Herten? nicht zuletzt vor allem weil klar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das in den nächsten 30 Jahren vorhandene Kapazitäten an Pflegeplätzen nicht reichen werden.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Wenn eine Minirendite herum kommt, wird diese von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an das einst hochgelobte “Rendite-Segment” – Neuer Markt. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut sein Geld zu verlieren. Eine Investition in ein Seniorenstift beziehungsweise in die Seniorenresidenz verspricht hingegen dir Kapitalanleger eine passable Rendite.

  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Schutz vor Abwertung
    Zumeist sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Rentabilität einer Immobilie Berechnen
    Jede Kapitalanlage in “Rentabilität einer Immobilie Berechnen” ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich zurzeit Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Staatliche Förderungen für mehr Sicherheit
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können immer nur bei förderungswürdigen Immobilien einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Sterbekliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann alle Annehmlichkeiten einer Renditeimmobilie genießen, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Ludwigsburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Herten zuzulegen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeappartment wissen:

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Folgenden genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Geldanlage nachzudenken.

Herten