Seniorengerechtes Wohnen Frankfurt

Seniorengerechtes Wohnen Frankfurt

Ruhestandsplaner raten zu Pflegeimmobilien als Altersvorsorge

Sichere Sorglosimmobilie kaufen. Finanzkrisenunabhängig. Exklusive Konsultation. Über 4 Prozent Rendite pro Jahr. 20 Jahre ununterbrochene Einnahmen. Börsenunabhängig. Beste Bedingungen. Kaufen beim Marktführer. Individuell & persönlich:

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Besitzer einer Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Seniorengerechtes Wohnen Frankfurt Rostock

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Anleger.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über das Investment nachzudenken.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die langfristige Mehrung des eingesetzten Kapitals. Wir geben Tipps, auf was Sie beim Erwerb achten müssen.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz weit über der demografischen Erwartung.
  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Risiko Pflegeimmobilie? Welche Nachteile muss ich beachten?

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die beständige Altersabsicherung angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die ETW ebenso geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Sozial-Immobilien als Geldanlage sind in diesen Tagen eine ganz verlässliche Kapitalanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört ihre nachhaltige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von immer wiederkehrenden Aufs und Abs am Aktienmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Preisverfall. Nicht umsonst werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen vorzugsweise in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich ausgedrückten Stabilität von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Rostock

** Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!!

In Pflegeimmobilien anlegen. Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für größere Risiken vermeidende Privatanleger, die eine gute Geldanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Vermieter eines Heimplatzes aber gewiss daran. Wer sein Grundeigentum vermarkten will, kann dies erwartungsgemäß mit einer schönen Preissteigerung sehr oft tun. Die beispiellos passende Investmentidee um perfekte Renditen und interessante Wertsteigerungen zu erzielen ist die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach der Bankenkrise erfreuen sich Wohnungen immer größerer Wertschätzung. Interessante Ausbeuten mit einfachen Appartements zu erzielen ist in den verflossenen Jahren allerdings immer anspruchsvoller geworden. Demnächst werden immer weniger Appartments von Aufwertungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Erlöse. Den meisten kleinen Investoren ist sie wirklich nach wie vor ein vergleichsweise unentdecktes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig enorm hochinteressanter Gewinnmarge.

Mieterfreundliche Regulierung notwendig

Senioren in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit länger gesund als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeheimplätzen.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig bekanntesten Renditebringern. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird leicht. Wer als Investor in diesem Fall anlegt, profitiert neben einer guten Rendite von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Die Mietverträge sind an die allgemeine Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer nur bei förderungswürdigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken, Sterbekliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Seniorengerechtes Wohnen Frankfurt
    Investition in „Seniorengerechtes Wohnen Frankfurt“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Gewinnspanne und dies bei im gleichen Augenblick gutem Schutz des investierten Eigenkapitals.
  • Positive Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet eine Chance für eine effektive Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Bereits ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Pflegeappartments liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus.

Warum Investments in Pflegeappartment lukrativ sind:

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Diskretion, Expertenwissen und Feingefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Alters und Pflegeheim

Immobilien Seniorengerechtes Wohnen

Immobilien Seniorengerechtes Wohnen

Betongold – Schneller vom Mieter zum Eigentümer

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Besitzer einer Etagenwohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und verändert ebenso auch prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet vor diesem Hintergrund eine besondere Tendenz.

Immobilien Seniorengerechtes Wohnen Osnabrück

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Möchten Sie regelmäßig über unser aktuelles Angebot informiert werden? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen E-Mail-Service, und Sie erhalten unseren Newsletter.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Es waren 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme mehr als 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!, Stark zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege beträchtlich.

Auch 2019 die beste Geldanlage

Wohnungen gelten wie eh und je als wertstabile Geldanlage. Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Inflation und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine sonstige Einkommensquelle in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten wichtige Facetten beachtet werden, um die nachhaltige Investition zu sichern. Zu diesen Facetten zählen genauso die sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich konstant veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

Osnabrück

Weswegen eine Pflegeimmobilie inzwischen keine Bedrohung als eine kluge Renditeimmobilie eröffnet!

In Pflegeappartements investieren? Wie – das geht? Lohnt das? Die Vermögensanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich. Besonders geeignet für größere Gefahren vermeidende Privatanleger, welche eine zuverlässige Vermögensanlage besitzen wollen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes hierbei. Dieses Grundeigentum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Aufwertungen zukünftig in jeder Hinsicht ohne weiteres realisierbar. Eine ideal passende Investidee um perfekte Resultate und Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Geldanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise steigt die Neugierde an Häuser als ein ausgezeichnetes Kapitalanlageziel. Es ist nicht so leicht wie noch 5 Jahre zuvor, mit gewöhnlichen Appartments interessante Rendite zu erlangen. Aufwertungen bei Appartements? In Zukunft profitieren nur noch ein paar wenige. Die über dem Mittelwert befindlichen beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Gefahren sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit zahlreichen Monden imposante Gewinne. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein tendenziell fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig extrem starker Gewinnspanne.

Risiken bei Pflegeimmobilien

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Sparen in Versicherungen? Sparbriefe und Bausparverträge bringen kaum Zinsen. Für den Fall das dabei doch noch Zinsertrag heraus kommt, wird sie von Steuer und Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut sein Geld zu verlieren. Eine Geldanlage in ein Seniorenheim oder in eine Seniorenresidenz verspricht dem Anleger passable Sicherheit und Rendite.

Wir Menschen in Deutschland leben heute um Jahrzehnte länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Investitionen. Warum könnten Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, profitiert neben einer guten Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Immobilien Seniorengerechtes Wohnen
    Die Anlage in „Immobilien Seniorengerechtes Wohnen“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Rendite und dies bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Seniorenresidenz genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Wilhelmshaven? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Osnabrück zu kaufen.
  • Anständige Mietrenditen
    Hohe Mietrenditen zwischen zumeist über 4 % des Kaufpreises per annum lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, weggeben, vermachen.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche Kapitalanlage. Fazit: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer nur bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um psychiatrische Institutionen, Hospize, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Immobilien Seniorengerechtes Wohnen Osnabrück

Seniorengerechtes Wohnen Leverkusen

Seniorengerechtes Wohnen Leverkusen

Anlageimmobilien kaufen

Untersuchen wir heute das wichtige Thema:

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Besitzer der Altenwohnung beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Seniorengerechtes Wohnen Leverkusen Ludwigshafen am Rhein

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist die geläufige Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so bewandert sind.

Planen Sie eine gute Investition im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Seit 1999 wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Gruppe betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  • Ein stark wachsender Bedarf: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 16%. Bei dieser langfristigen Analyse wuchs der Anteil der vollstationären Pflege bedeutend.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Der Zuwachs liegt insgesamt kräftig über der Zukunftserwartung.

Für wen sind Pflegeimmobilien als Anlage sinnvoll?

Wohnungen gelten unverändert als stabile Investition. Sie bieten nicht nur Stabilität, Inflationsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine weitere Einkommensquelle im Alter dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen bedeutsame Facetten beachtet werden, um die nachhaltige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Punkten zählen unter anderem eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stetig weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Ludwigshafen am Rhein

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein als attraktive Geldanlage überzeugen!

In Seniorenwohnungen investieren? Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen sichert mehrjährigen Zins. In erster Linie für Investoren, die eine verlässliche Finanzanlage brauchen. Steigen die Monatsmieten an, so partizipieren Besitzer des Appartements zweifellos daran. Betongold mit Gewinn in den Verkauf geben ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen in absehbarer Zeit mit Sicherheit kurzerhand schaffbar. Eine beispiellos geeignete Investidee um perfekte positive Ergebnisse und hochspannende Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist die Anlage in eine Pflegeimmobilie. Nicht erst seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt das Interesse an Häuser als das ideale Anlageziel. Angemessene Gewinnspannen mit einfachen Appartments zu machen ist in den verflossenen acht Jahren jedoch immer anstrengender geworden. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen partizipieren. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen enormen Gewinnspannen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden beachtliche Einkünfte. Den meisten privaten Anlegern ist sie indes noch ein eher unentdecktes Anlagemodell. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlageoptionen mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Bei vielen Investoren immer noch relativ unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit den Achtzigern dagegen als ein erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Eine furchtbare Rentenlücke wird befürchtet, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Geld anlegen in Versicherungen? Sparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Für den Fall das dabei eine Mini-Rendite herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Sichtweise gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Geld zu verlieren. Eine Investition in ein Altenheim oder der Renditeimmobilie verspricht dagegen einem Kapitalanleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Institutionen, Hospize, Behindertenheime. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Positive Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahrzehnten
    Der bevorstehende Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine effektive Geldanlage. Fazit: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Seniorengerechtes Wohnen Leverkusen
    Ein Investment in „Seniorengerechtes Wohnen Leverkusen“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Inflationsschutz
    Die Pachtverträge sind an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Meist werden Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnung selbst. Kommen Sie aus Rüsselsheim am Main? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Ludwigshafen am Rhein zuzulegen.

Fazit zum Kauf von Pflegeimmobilien

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Sie haben noch nichts Passendes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

Ludwigshafen am Rhein

Seniorengerechtes Wohnen Am Wasser

Seniorengerechtes Wohnen Am Wasser

Wohnimmobilien: Wo Betongold sich noch lohnt

Netto-Mietrendite Sozialwohnungen: Der Besitzer der Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Relation zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mietrendite Seniorenheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlageklasse. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Rentabilität der Immobilie zu ermitteln. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Seniorengerechtes Wohnen Am Wasser Krefeld

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist die klassische Anfängerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bisher im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Jetzt den Newsletter erhalten.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Prägnant ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So beträgt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe jedoch „lediglich“ 31 %. Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass in ganz vielen Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dagegen verwitwet.
  • 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um sechzehn Prozent. Bei dieser Prüfung steigt auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege gewaltig.

Welche Kosten entstehen beim Kauf einer Renditeimmobilie?

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

Altenwohnung

Wer wächst, gewinnt!!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für größere Gefahren vermeidende Geldgeber, welche eine verlässliche Finanzanlage brauchen. Wenn die Abwertung einsetzt steigen die von den Mietern zu zahlenden monatlichen Mieten , so verdienen Halter des Heimplatzes selbstverständlich hieran. Betongold mit Profit vermarkten ist bei den kommenden Wertsteigerungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher kurzerhand zu schaffen. Die beispiellos passende Idee um perfekte positive Ergebnisse und herrliche Wertzuwächse zu erreichen ist die Anlage in eine Anlageimmobilie. Bereits seit der Lehman Brothers Pleite steigt der Stellenwert von Immobilien als das ideale Anlageobjekt. In den vorangegangenen zehn Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit gewöhnlichen Immobilien eine interessante Ausbeute zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Wohnungen? Demnächst profitieren nur noch ein paar wenige. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit vielen Monden nennenswerte Einnahmen. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie zugegeben noch eine relativ fremdartige Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich hier um geniale Kapitalanlageoptionen mit zukünftig enorm interesse weckender Gewinnspanne.

* TOP SANIERTE & GUT VERMIETETE INVESTITION*

Bei vielen Privatinvestoren immer noch leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds und bekannten Family Offices bereits seit den Achtzigern dagegen als ein erfolgversprechendes Anlageziel genutzt. Die traurige Praxis . Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Es droht eine große Rentenlücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Eine Großzahl an Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger gesund als vor wenigen Jahren. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen ermöglicht werden. So können Jahr für Jahr 2% auf ihr Pflegeappartement und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
    Die Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Anständige Erträge
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen oberhalb 4 Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeappartments in einem Zeitraum von wenigen Jahren oftmals selbst refinanzieren.
  • Seniorengerechtes Wohnen Am Wasser
    Investition in „Seniorengerechtes Wohnen Am Wasser“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldvermehrung aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Langfristige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenresidenzen investiert werden können.

Pflegeappartements als Kapitalanlage in Krefeld

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie folgend intensiv zu den diversen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen bestimmend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeappartements“ erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Krefeld

Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim

Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim

Zinshaus mit Zukunft

Diese besondere Form der bildet einen nicht übersehbaren Trend nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mit dem demografischen Wandel steigt die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt daher eine besondere Entwicklung.

Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim Leverkusen

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. Unter Berücksichtigung der höheren Lebenserwartung ist es jedoch nicht erstaunlich. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Betrachtung wuchs der Anteil der stationären Pflege progressiv. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen versorgten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut. Binnen ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem kräftig über der zu erwartenden Alterungsentwicklung. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Leistungsempfänger waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%.

Pflegewohnungen auf Zeit

Betongold gilt weiter wie bisher als stabile Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Inflation und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen bedeutsame Aspekte berücksichtigt werden, um die nachhaltige Kapitalanlage zu gewährleisten. Zu diesen Facetten zählen ebenfalls eine genaue Standort- und Marktanalyse, die Sicherung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der an der Errichtung Beteiligten.

Geld in Immobilien gewinnbringend anlegen!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen? Warum? Lohnt sich das? Geld anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen führt zu Erträgen weit oberhalb des Preisauftriebes. In erster Linie für unsichere einzelne Anleger, welche eine zuverlässige Geldanlage suchen. Wenn die Inflation durchgreift steigen die Mieten , so profitieren Halter eines Appartements zweifelsfrei. Betongold mit Profit veräußern ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit partout kurzerhand zu machen. Hohe Gewinne und hochinteressante Wertzuwächse kann heute unübertroffen gut mit der Geldanlage in eine Anlageimmobilie erreicht werden. Bereits seit der Finanzkrise steigt die Wichtigkeit von Immobilien als das ideale Anlagevehikel. Es ist jedoch nicht ganz ohne jeden Aufwand möglich, mit schlichten Wohnungen eine gute Rendite zu erzielen. Demnächst werden immer weniger Appartments von Wertsteigerungen Anteil haben. Die über dem Mittelwert liegenden beachtlichen Renditen und relativ geringen Unsicherheiten sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten bemerkenswerte Einkünfte. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie indes nach wie vor ein relativ fremdes Vorsorgegerüst. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um großartige Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch enorm faszinierender Gewinnmarge.

Weitere News zum Thema

Pflegeheime zählen zu den sichersten Anlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, lebt abgesehen von einer guten Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Eine Tendenz der Zeit: Kapitalanlage in Pflegeheime in Leverkusen, nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels .

  • Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim
    Eine Kapitalanlage in „Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich augenblicklich Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Bereits ab 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Pflegeappartments liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen und vorhin genauer erklärte Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Langjährige Mieten
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Außerordentliche Ergebnisse
    Gesicherte Mietrenditen zwischen Vier bis Sechs Prozent des Einstandspreises jährlich lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen in einem Zeitraum von 20 Jahren oftmals selbst refinanzieren.
  • Vorbelegungsrecht
    Käufer erhalten oftmals das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie desselben Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am bequemsten erreichen kann.

Seniorengerechtes Wohnen Pforzheim Leverkusen

Seniorengerechtes Wohnen Muenchen

Seniorengerechtes Wohnen München

Energieeffizienz und nachhaltige Immobilien als Anlagemöglichkeiten

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wächst fulminant. Die Änderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen haben essentielle Auswirkungen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht in den alsbald folgenden Jahrzehnten einer erheblich steigenden Anzahl an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Seniorengerechtes Wohnen München Osnabrück

Für Rendite-Immobilien ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemein für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Noch nicht die richtige Anlage-Immobilie gefunden? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

Datenveröffentlichung im zweijährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent. Die Situation im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahreswechsel 2015 waren jedenfalls siebenunddreißig Prozent der zu Pflegenden schon älter als 85. In der Gruppe 70 bis unter 75-jährig sind „erst“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das im Nu und intensiv. In der Klasse 90 plus sind es bereits zwei Drittel. Ergo, mit steigendem Lebensalter wächst das Wagnis der Pflegebedürftigkeit disproportional an.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Ein Zinshaus als Investition eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Seniorenresidenz

Anlage! Vermietete Einheit mit 5,01% Rendite!

In Pflegeheime investieren? Wieso? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen garantiert langen Ertrag. In erster Linie für konservative Anleger, welche eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Wenn die Inflation zuschlägt steigen die zu entrichtenden Mieten an, so verdienen Inhaber eines Appartements zweifellos hierbei. Betongold mit Rendite vermarkten ist bei den kommenden Preissteigerungen in der Zukunft zweifelsohne ohne Bedenken zu schaffen. Hohe Reinerlöse und hochinteressante Wertzuwächse kann mustergültig mit der Geldanlage in ein Zinshaus erreicht werden. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise wächst das Interesse an Wohngebäude als das geeignete Kapitalanlageziel. In den vorangegangenen 8 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit normalen Wohnungen eine interessante Gewinnspanne zu erreichen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen partizipieren. Die über dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit zahlreichen Jahren eindrucksvolle Erträge. Der überwiegenden Anzahl an privaten Anlegern ist sie durchaus nach wie vor ein relativ fremdes Vorsorgeprozedere. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut faszinierender Gewinnspanne.

Anlageobjekte – Investitionobjekte

Viele Menschen in Deutschland leben heutzutage gesünder als noch vor einigen Jahren. Die Verlängerung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Bei einer großen Anzahl an Investoren noch immer einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit rund 40 Jahren dagegen als ein lukratives Investment bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine große Versorgungslücke, denn die staatliche Rente allein wird nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

  • Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können ausschließlich bei förderungswürdigen Immobilien einbezogen werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, Sterbehäuser, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegeheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Seniorengerechtes Wohnen München
    Investition in „Seniorengerechtes Wohnen München“ zeichnet sich als raffinierte Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Rendite und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Anständige Renditen
    Gesicherte Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs Prozent des Kaufpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeimmobilien in 20 Jahren großteils selbst bezahlen.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Teuerungsschutz
    Die Pachtverträge sind an die Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.

Wie sieht die Lage naher Zukunft aus?

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Gerne beraten wir Sie individuell oder Sie kommen zu einer unserer Info Veranstaltungen.

Seniorenresidenz