Seniorenresidenz Dortmund

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Konzept Pflegewohnung

Untersuchen Sie heute das Thema:

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Käufer einer Renditeimmobilie beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten beim Erwerb wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus den Nettomietertrag vor Steuer. Viele Anleger finanzieren ihre Seniorenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. Dies bezeichnet man auch als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Vermögen sich durch die Aufnahme einer Hypothek unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Diese Rendite ließe sich in der Theorie erhöhen, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Musterfall also unter 6 %) liegen. Bei einer Teilfinanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von 2 Prozent pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr angerechnet.

Seniorenresidenz Dortmund Erlangen

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

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Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Publikation von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit zwanzig Jahren

  1. Obwohl in der Alterklasse 70-75 „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  2. Ein stark wachsender Bedarf: Insgesamt um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  3. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  4. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: 83 Prozent aller Pflegebedürftiger waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Wie können Sie in Anlageimmobilien investieren?

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, schrumpfen die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit ändern kann.

Pflegeimmobilie

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie in Erlangen als attraktive Geldanlage überzeugen!

In Pflegeheime anlegen? Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen sichert andauernden Ertrag. In erster Linie für risikoaverse Investoren, welche eine erprobte Finanzanlage haben wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Besitzer eines Heimplatzes selbstverständlich hieran. Wer sein Grundeigentum veräußern will, kann dies mit einer interessanten Preissteigerung fast immer tun. Hohe Gewinne und hochinteressante Wertsteigerungen kann vorbildlich mit der Anlage in ein Zinshaus ergattert werden. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Häuser immer größer werdender Wichtigkeit. Es ist schwer geworden, um mit gewöhnlichen Appartments eine gute Gewinnspanne zu erlangen. Aufwertungen bei Immobilien? In der Zukunft einen messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige. Die über dem Mittelwert befindlichen immensen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Risiken sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten grandiose Erlöse. Den meisten privaten Investoren ist sie dennoch nach wie vor ein tendenziell unbekanntes Kapitalanlagevorgehen. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem interesse weckender Gewinnspanne.

Resümee zum Erwerb von Rendite Immobilien

Wir Menschen in Deutschland leben in der heutigen Zeit zumeist länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung der Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Sparen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls doch noch Zinsertrag herum kommt, wird diese von Steuern und Inflation aufgezehrt. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Sichtweise gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Recht auf Eigenbelegung
    Käufer erhalten oft das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für Familienangehörige.
  • Günstige Einstiegspreise!
    Der typische Kaufpreis einer Pflegewohnunge liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätzen und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Stabile Einnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Inflationsschutz
    Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Seniorenresidenz Dortmund
    Ein Investment in „Seniorenresidenz Dortmund“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei zugleich gutem Schutz des investierten Kapitals.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vermachen, verschenken, vermarkten.

Renditeimmobilien in Erlangen

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Pflegeimmobilie

Seniorenresidenz Eigentumswohnung Kauf

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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Begutachten Sie heute mit dem Themenbereich:

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Großteil der Erwerber finanzieren ihre Altenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Hypothek auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen steigern, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Erwerbspreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von 3 Prozent jährlich, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

Wieso sich die Sozialimmobilie für Privatanleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien wächst seit mehreren Jahren unbeschränkt. Wir verdeutlichen jetzt wovon der Ertrag bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängt.

Seniorenresidenz Eigentumswohnung Kauf Salzgitter

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Investoren.

Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich! Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammenfassend in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  • Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • Auch wenn bei den 70- bis unter 75-Jährigen „erst“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig.

Pflegeappartement kaufen

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Senioren Immobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Senioren Immobilien sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, momentan zwischen 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Investoren interessant.

Anlageimmobilien

Sie suchen eine Anlageimmobilie zum Kauf?!

In Pflegeheime investieren? Rentiert das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen rentiert sich. Besonders geeignet für größere Gefahren vermeidende Anleger, die eine zuverlässige Finanzanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Inhaber des Appartements in jedem Fall hierbei. Ein solches Grundeigentum mit Rendite abgeben ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen in absehbarer Zeit gewiss kurzerhand zu machen. Hohe Gewinne und spannende Wertsteigerungen kann heute perfekt mit der Anlage in ein Zinshaus erzielt werden. Nicht erst seit der Finanzkrise steigt die Wichtigkeit von Wohngebäude als das ideale Anlagevehikel. Es ist nicht mehr ganz so einfach wie noch 8 Jahre zuvor, mit Appartements gute Gewinnspanne zu erreichen. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Appartements, die in voraussehbarer Zeit bei Aufwertungen partizipieren werden. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden immensen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringen Risiken sind zusätzliche Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden grandiose Erlöse. Der überwiegenden Zahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch ein eher unbekanntes Vorsorgeprozedere. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig absolut starker Gewinnmarge.

Renditeimmobilien in Salzgitter

Senioren leben in der jetzigen Zeit länger gesund als noch vor einigen Jahren. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Ein Trend dieser vergangenen Zeit: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Salzgitter, nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur .

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und zugleich gefragten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund werdet ihr euch jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Eine Person die in diesem Fall investiert, lebt neben einer angemessenen Rendite von vielen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Geringfügige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Begünstigungen arrangiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Seniorenresidenz Eigentumswohnung Kauf
    Investition in „Seniorenresidenz Eigentumswohnung Kauf“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Hohe Mietrenditen
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen zumeist über Vier Prozent des Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Pflegemarktentwicklung
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet die Möglichkeit für eine ertragsstarke und sichere Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit zum Geschenk machen, in Geld verwandeln, vermachen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Vorbelegungsrecht
    Einige Angebote haben einen besonderen Vorteil. Kapitalanleger haben das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Seniorenresidenz

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Mit individuellen Angeboten unserer Geldanlage Finanzexperten legen Sie Ihr Geld sicher und rentabel an.

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Salzgitter

Seniorenresidenz

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Immobilien-Übersicht Koblenz

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage bei bestmöglicher Sicherheit? Legen Sie Ihr Geld im Trendmarkt Pflege an. Eine echte Rundumsorglosimmobilie:

Diese Form der Sicherstellung von Verdienst für die zwei Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein seit vielen Jahren unablässig steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgt.

Seniorenresidenz Koblenz

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die geläufige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachkundig sind.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

  1. Ein stark wachsender Bedarf: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  2. 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als 16%.
  3. Die 2009 stationär im Heim kuratierten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.
  4. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Der Anstieg liegt zu guter Letzt weit über der Bevölkerungsstatistik.

Vorteil Altersabsicherung

Studien zufolge sollen etwa 15.000 Pflegeplätze jedes Jahr gebaut werden. Ohne private Investoren für Altenwohnungen besteht keine Chance, diese Anzahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber besitzen in vielen Fällen nicht die benötigten Kapitalmittel, um ältere Gebäude als Seniorenresidenzen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Pflegeheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine immer zunehmende Nachfrage nach modernsten Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach dem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Investition daher an.

Koblenz

Anleger aufgepasst! Renditeobjekt mit anfänglich 5,5 % Rendite!

In Pflegewohnungen investieren? Wieso? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Renditeimmobilien im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb der Teuerung. Vor allem für risikoscheue Geldgeber, welche eine sichere Geldanlage brauchen. Steigen die Monatsmieten , so partizipieren Eigner des Appartments ohne Zweifel daran. Ein solches Grundeigentum mit Rendite zu transferieren ist bei den kommenden Wertsteigerungen demnächst ganz bestimmt ohne Bedenken zu schaffen. Eine außergewöhnlich geeignete Investmentidee um perfekte Renditen und spannende Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in ein Zinshaus. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst die Relevanz von Wohnungen als das geeignete Kapitalanlageziel. Interessante Gewinnspanne mit Immobilien zu erwirtschaften ist in den vergangenen 8 Jahren aber immer anspruchsvoller geworden. Aufwertungen bei Häusern? In nächster Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und relativ geringen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erzielen schon seit zahlreichen Dekaden bemerkenswerte Gewinne. Der mehrheitlichen Zahl an kleinen Investoren ist sie durchaus noch ein relativ fremdartiges Anlagemodell. Hierbei handelt es sich hier um fabelhafte Investitionsoptionen mit perspektivisch absolut interessanter Gewinnspanne.

Eine Pflegeimmobilie kaufen ist mehr als nur eine Geldanlage

Die Senioren in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Der Trend der letzten Jahre: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Koblenz, nicht zuletzt sondern auch weil heute abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten Jahren abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Sparen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das doch noch Zinsertrag herum kommt, wird diese von vom Finanzamt als Steuer und der Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Eine Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Seniorenresidenz
    Investition in „Seniorenresidenz“ zeichnet sich als kreative Idee zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei zugleich gutem Schutz des investierten Geldes.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Der Käufer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Renditeimmobilie . Ist Ihre Heimatstadt Remscheid? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Koblenz zu kaufen.
  • Attraktive Ergebnisse
    Hohe Vermietungsergebnisse von oberhalb Vier Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegewohnungen in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Ein Anleger wird als Eigentümer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, in Geld verwandeln, vererben.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuerlich zu berücksichtigende Vorteile. So können jährlich Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Günstiges Preisniveau!
    Schon um 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Immobilien liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.

Wer in Koblenz in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Rendite-Immobilien als Kapitalanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren unterschiedliche Finanzierungen für Sie.

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Pflegeappartements

Immobilien Seniorenresidenz Kapitalanlage

Immobilien Seniorenresidenz Kapitalanlage

Pflegeappartement Kapitalanlage

Das Thema heute:

Diese besondere Form der stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Kalkulation ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und infolgedessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Eigentümer finanzieren ihre Altenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. Dies bezeichnet man gleichfalls als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Der Gewinn lässt sich in der Theorie verbessern, wenn man beispielsweise die Hälfte des Kaufpreises über eine Hypothek fremdfinanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Exempel also unter sechs %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von zwei % pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Immobilien Seniorenresidenz Kapitalanlage Heidelberg

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist sie die konventionelle Einsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bisher im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Vermehrung des eingesetzten Gelds. Wir geben Ratschläge, auf was Sie beim Kauf achten müssen.

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Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die passende zu finden.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Stark gewachsene Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.
  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies allerdings nicht sonderlich erstaunlich.

Kredite mit langen oder kurzen Laufzeiten

Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich absolut für fast alle Kapitalanleger.

Pflegeappartement

Was ist ein Pflegeappartement?!

In Pflegeappartements anlegen. Wie geht das? Rentiert das? Investieren in Renditeimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für konservative Geldgeber, welche eine erprobte Geldanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigentümer eines Appartements natürlich. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit realisierbar ist. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist somit mustergültig geeignet, um hohe Ausbeute und Wertsteigerungen zu erzielen. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst das Interesse an Immobilien als das geeignete Anlageziel. Interessante Rendite mit schlichten Appartments zu erwirtschaften ist in den vergangenen 5 Jahren aber immer mühsamer geworden. Bald sind es nur noch eine geringe Anzahl Appartments, die demnächst bei Preissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen immensen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden nennenswerte Profite. Den meisten kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein eher unbekanntes Vorsorgeprozedere. Dabei handelt es sich hier um fabelhafte Geldanlageoptionen mit zukünftig enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Gut vermietete 2 Zimmer-Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und andere „sichere“ Anlageformen bringen kaum Rendite. Falls dabei Zinsertrag herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und Geldentwertung aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an das Jahr 2009. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Altersheim oder in eine Pflegeimmobilie verspricht dir Anleger sehr gute Rendite.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und gleichzeitig stark nachgefragten Investitionen. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Wer hier investiert, profitiert abgesehen von der guten Marge von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Hohe Ergebnisse
    Stabile Renditen von zumeist Vier oder Fünf Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen schon nach 20 Jahren großteils selbst finanzieren.
  • Regional denken – Global handeln
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilien genießen, die gewöhnliche Verwaltung ist Aufgabe des Pächters. Ist Ihre Heimatstadt Bamberg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Heidelberg anzuschaffen.
  • Immobilien Seniorenresidenz Kapitalanlage
    Ein Investment in „Immobilien Seniorenresidenz Kapitalanlage“ ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich in diesem Augenblick Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Kapitalanleger erhalten oft das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeimmobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Jeder Investor wird als Eigentümer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, vererben, versilbern.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Gewinn bringende Entwicklungen im Pflegemarkt in den folgenden Jahrzehnten
    Die Veränderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die Chance für eine Gewinn bringende Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.

Renditeimmobilien allgemein

Wenn Sie unverzüglich über neue Angebote auf dem Laufenden gehalten werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Möglichkeit und wir melden uns unverzüglich bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Senioren Immobilien zurück.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Mehrung des eingesetzten Vermögens. Wir geben Tipps, worauf Sie beim Erwerb achten müssen.

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Immobilien

Sie suchen eine sichere Rundum-Sorglos-Immobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Anlegen im Trendmarkt Pflege. Eine echte Rundumsorglosimmobilie:

Diese besondere Form der Wahrung von Einkommen für die 3 Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

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Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Bereich.

Gerne beraten wir Sie individuell oder Sie kommen zu einer unserer Informationsveranstaltungen.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind „erst“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und stark. In der Klasse der über 90-Jährigen sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, mit steigendem Alter wächst das Risiko pflegebedürftig zu werden disproportional an.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammenfassend in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als 40 Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!

NEWSLETTER NEUE PROJEKTE

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die beständige Absicherung angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Investition, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Etagenwohnung ebenso geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Pflegeimmobilien als Geldanlage sind heute eine ganz sichere Kapitalanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört die sichere Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von periodischen Schwankungen am Zinsmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder insbesondere in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen am ehesten in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der gleichnishaft ausgedrückten Beständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Unser Tipp: Die KfW-Förderung!

In Pflegeappartements anlegen? Warum? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen bringt Erträge oft weit oberhalb des Preisanstieges. Insbesondere angebracht für sicherheitsbewusste Investoren, welche eine sichere Kapitalanlage haben wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Appartments ohne Frage hierbei. Wer seine Liegenschaft veräußern will, kann dies mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb sicher geeignet, um hohe Verdienste und faszinierende Performance zu erwirtschaften. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt der Stellenwert von Immobilien als das geeignete Anlageobjekt. Hohe Gewinnspannen mit gewöhnlichen Appartments zu schaffen ist in den letzten Jahren allerdings immer mühsamer geworden. Preissteigerungen bei Häusern? Zukünftig teilhaben nur noch sehr wenige. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Renditen und relativ geringen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten imposante Einnahmen. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie indes nach wie vor eine eher exotische Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Wunderschön private Etagenwohnung mit Nachmittagssonne

Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern noch immer ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein erfolgversprechendes Anlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Rentenvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine riesige Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird nicht reichen. Wer nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Senioren leben in der heutigen Zeit länger als vor einigen Jahren. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Schutz vor Inflation
    Pachtverträge sind an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Seniorenresidenz Brockenblick
    Jede Anlage in „Seniorenresidenz Brockenblick“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich gegenwärtig Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Hohe Renditen
    Heute kaum noch realistische Mietrenditen von über 4 % des gezahlten Kaufpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen in wenigen Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vermarkten, verschenken, vermachen.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Schon bei 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeappartements liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegewohnung

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurück.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Anlageimmobilien

Seniorenresidenz Mainz

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Schwerin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Sie suchen eine sichere Renditeimmobilie mit maximaler Sicherheit? Kapitalanlage im Zukunftstrend Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst beträchtlich. Der demographische Wandel hat gravierende Auswirkungen. Mehr und mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Die deutsche Population ist die älteste in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

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Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Service für Kapitalanleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von vielen Vorteilen und erzielen Sie auf lange Sicht verlässliche und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Analyse dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahreswechsel 2015 waren wenigstens 37 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits jenseits des 85. Lebensjahres. Auch wenn in der Gruppe 70-75 „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

Investieren in Senioren- und Pflegeimmobilien

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Hauptteil der Anleger.

Profis für Planung, Bau und Vermarktung von Pflegeimmobilien!

In Pflegeheime investieren! Wie geht das? Rentiert sich das? Anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Besonderen bringt Erträge weit oberhalb des Preisauftriebes. In erster Linie für konservative Investoren, welche eine erprobte Vermögensanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die Mieten an, so verdienen Halter eines Appartments jedenfalls hierbei. Wer seine Immobilie verkaufen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer netten Aufwertung sehr oft tun. Eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist daher sicher geeignet, um hohe Gewinnmarge und Wertzuwächse zu erwirtschaften. Seit der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Zinshäuser einer steigenden Relevanz. In den vergangenen drei Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit gewöhnlichen Wohnungen angemessene Gewinnspanne zu machen. Bald sind es nur noch eine niedrige Zahl von Wohnungen, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnmargen und relativ geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten eindrucksvolle Einkünfte. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie sehr wohl noch ein relativ unbekanntes Kapitalanlagemodell. Hierbei handelt es sich hier um brillante Investitionschanceen mit künftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Der Kauf einer Pflegeimmobilie ist risikolos Gesicherte Mietzahlungen auch bei Leerstand der Immobilie

Ein Trend der vergangenen Jahre: Investition in Immobilien in Schwerin, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Altenwohnungen.

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Dazu gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

  • Seniorenresidenz Mainz
    Eine Kapitalanlage in „Seniorenresidenz Mainz“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei zeitgleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Attraktive Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Investor muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Kommen Sie aus Erlangen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Schwerin zu kaufen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gängige Handhabung ist es Usus, die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Langjährige Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Einnahmen verzichten.

Pflegeappartements: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Schwerin

Seniorenresidenz Moseltal

Seniorenresidenz Moseltal

Anlagemöglichkeiten: Sparst du noch oder investierst du schon?

Unser Thema heute:

Weshalb sich die Sozial-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rechnet? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Wir begründen hier wovon der Ertrag bei der Erwerbung einer Pflege-Immobilie abhängig ist.

Mietrendite Seniorenstift / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinssätze sind (vermietete) Immobilien eine ertragsträchtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

Seniorenresidenz Moseltal Hanau

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  3. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren mindestens siebenunddreißig Prozent der zu Pflegenden schon älter als 85.
  4. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen im Zeitraum von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Betrachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die stationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.

Ein Gedanke zu „Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?“

Warum es sich jetzt immer noch lohnt in Pflegeimmobilien sein Geld anzulegen. Pflegeappartement kaufen! Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr in einzelne Appartements geteilt und an Privatanleger verkauft – stressfrei ohne Vermietungsrisiko und garantierte Rendite eingeschlossen. Alle beteiligten Seiten gewinnen. Pflegeheimplätze sind in vielen Städten fast durchweg belegt, es fehlt schlicht an genügend Kapazitäten. Kleinanleger sind deshalb willkommen – diese sind mit einem geringeren Gewinn als Banken befriedigt. Eine einzelne Seniorenresidenz können Kleinanleger gut bezahlen, der Betreiber des Pflegeheims sorgt für die Appartementvermietung , Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Mietverträge mit dem Pächter bringen sichere Erträge über vier Prozent.

Pflegeimmobilien durchaus eine gute Investmentmöglichkeit!

In Seniorenresidenzen investieren? Wie – das geht? Lohnt sich das? Die Vermögensanlage in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für vorsichtige Investoren, die eine sichere Finanzanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Eigentümer des Appartments hieran. Ein solches Besitztum mit Gewinn loswerden ist bei den kommenden Preissteigerungen demnächst allemal ohne Bedenken zu schaffen. Hohe Reinerlöse und schöne Wertsteigerungen kann trefflich mit der Investition in eine Pflegeimmobilie erwirtschaftet werden. Seit vielen Jahrhunderten sind Wohngebäude das geeignete Kapitalanlageziel und bedeuten über Jahre hinweg Verlässlichkeit. Es ist schwierig geworden, mit einfachen Wohnungen eine angemessene Gewinnspanne zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Appartements? Zukünftig gewinnen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Dekaden überwältigende Erlöse. Der überwiegenden Zahl an kleinen Investoren ist sie dennoch noch ein vergleichsweise anonymes Kapitalanlagevorgehen. Hierbei handelt es sich hier um treffliche Kapitalanlagechanceen mit künftig extrem starker Rendite.

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Ein Trend der vergangenen Zeit: Investition in Pflegeheim in Hanau, nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das zukünftig vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Bei vielen Anlegern fortwährend leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als lohnendes Anlagevehikel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema seiner Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Eine formidable Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht ausreichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

  • Entwicklungen im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Der bevorstehende Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden demzufolge zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.
  • Hohe Renditen
    Hohe Renditen zwischen Vier bis Sechs % des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen erzielen.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer nur bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Seniorenresidenz Moseltal
    Eine Kapitalanlage in „Seniorenresidenz Moseltal“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer auffallend über der Teuerung liegenden Gewinnspanne bei im gleichen Augenblick gutem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Schutz vor Inflation
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Meist sind die Zeitspannen fünfjährig angelegt.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird der Bau starten.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

Wer in Hanau in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Hanau

Seniorenresidenz Preise

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Aktuelle Angebote für Anlageobjekte

Unser Thema heute:

Mietrendite Pflegeappartment / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermessen. Vorwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Insbesondere Beachtung muss bei der Berechnung der nachfolgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Käufern leichter den Kauf einer Altenwohnung zu schultern. Dies bezeichnet man vielmals als Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Diese Rendite ließe sich steigern, wenn man beispielsweise die Hälfte des Erwerbsbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von drei Prozent p.a. so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Seniorenresidenz Preise Ludwigsburg

Für Zinshäuser ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer qualifizierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Seit 1999 wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen insgesamt in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent. Der Wachstumsmarkt: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Zuwachs liegt insgesamt stark über der zu erwartenden Alterungsentwicklung. 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Bürger nicht wuchs.

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Wieso es sich heute schon lohnt in Seniorenresidenzen Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend in einzelne Appartements geteilt und an Privatanleger verkauft – stressfrei ohne Vermietungsrisiko und eine gesicherte Rendite eingeschlossen. Alle involvierten Seiten gewinnen. Die in der Vergangenheit zu knapp beabsichtigten Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Kleinanleger sind willkommen – die sind mit einer geringeren Rendite Eine einzelne Pflegewohnung können Kleinanleger gut bezahlen, der Pächter des Pflegeheims trägt Sorge für eine möglichst vollständige Zimmervermietung , Instandhaltung und die auf Dauerhaftigkeit angelegten Mietverträge mit dem Pächter bedeuten sichere Renditen über vier Prozent.

Ludwigsburg

Und wer bezahlt das Betongold eigentlich?!

In Seniorenresidenzen investieren? Weshalb? Funktioniert das? Geld anlegen in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für Anleger, welche eine sichere Vermögensanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer eines Appartements jedenfalls hieran. Betongold mit Gewinn abgeben ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen demnächst mit Bestimmtheit kurzerhand schaffbar. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist von daher sehr gut geeignet, um hohe Gewinne und Wertzuwächse zu erlangen. Bereits seit vielen Hundert Jahren stellen Immobilien das beste Investment dar und bedeuten langfristig Verlässlichkeit. In den verflossenen 10 Jahren sank die Aussicht, mit gewöhnlichen Appartments hohe Rendite zu erlangen. Aufwertungen bei Immobilien? In absehbarer Zeit gewinnen nur noch sehr wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen immensen Renditen und verhältnismäßig geringen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten beachtenswerte Einnahmen. Den meisten Privatanlegern ist sie trotzdem nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Investmentimmobilien und Anlageimmobilien

Eine Tendenz der Jahre: Geldanlage in Pflegeappartements in Ludwigsburg, nicht zuletzt vor allem weil heute klar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führen muss, das in naher Zukunft heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Bei vielen Anlegern fortwährend ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit den Achtzigern dagegen als ein lukratives Anlagevehikel genutzt. Die traurige Praxis . Die Deutschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine massive Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnest du dich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die in diesem Fall investiert, lebt abgesehen von der guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Permanente Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Inflationsschutz
    Gewöhnliche Handhabung ist es üblich, die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Seniorenresidenz Preise
    Die Kapitalanlage in „Seniorenresidenz Preise“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Geldanlage aus. Wo lässt sich dieser Tage Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Vorteilhafte Entwicklung im Pflegemarkt in den folgenden Jahrzehnten
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger die Möglichkeit für eine ertragsstarke Kapitalanlage. Die Menschen werden tatsächlich demzufolge zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnungen . Sie leben in Düren? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Ludwigsburg anzuschaffen.

Fazit zum Kauf von Pflegewohnung

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Anforderungen und beraten Sie folgend intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen bestimmend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Seniorenresidenz Preise Ludwigsburg

Seniorenresidenz Bremen

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ANLAGEMÖGLICHKEITEN DES MONATS

Garantierte Einnahmen selbst bei einem Leerstand. Erhalten Sie unverbindlich gewünschte Informationen! Mietsicherheit:

Spezielle Beachtung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Kredit macht es vielen Käufern leichter den Kauf einer Eigentumswohnung zu schultern. Dies bezeichnet man oftmals als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen steigern, indem zum Beispiel die Hälfte des Kaufbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zins von drei Prozent p.a. so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr bewertet.

Seniorenresidenz Bremen Remscheid

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

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Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Der wachsende Markt: Insgesamt 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist das allerdings nicht erstaunlich. Im Jahr 2015 stellte sich die Situation wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammenfassend stationär versorgt: 27 Prozent.

Ihre WirtschaftsHaus-Experten für Pflegeimmobilien

Betongold gilt wie eh und je als stabile Kapitalanlage. Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch andere Einkünfte in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen bedeutsame Kriterien berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu gewährleisten. Zu diesen Punkten gehören genauso eine genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Remscheid

Informationen zu Anlagemöglichkeiten!

In Seniorenresidenzen investieren. Wie – das geht? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen sichert langen Gewinn. Vor allem für konservative Geldgeber, die eine gute Kapitalanlage suchen. Wenn der Preisauftrieb zuschlägt steigen die aufzubringenden Mieten an, so profitieren Eigentümer des Appartements in jedem Fall hieran. Wer sein Grundeigentum vermarkten will, kann dies erwartungsgemäß mit einem Preisaufschlag fast immer tun. Hohe Gewinnspannen und Wertsteigerungen kann heute vorbildlich mit der Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage erzielt werden. Seit vielen Jahren sind Wohnungen das beste Investment und bringen langfristige Beständigkeit. In den letzten drei Jahren sank die Aussicht, mit einfachen Häusern eine gute Ausbeute zu schaffen. Aufwertungen bei Appartements? In prognostizierbarer Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen immensen Gewinnspannen und relativ geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit zahlreichen Jahren beachtenswerte Gewinne. Der mehrheitlichen Anzahl an Privatanlegern ist sie trotz und allem noch ein vergleichsweise fremdes Kapitalanlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig absolut hochinteressanter Gewinnspanne.

Vorteile und Nachteile einer Eigentumswohnung

Pflegeheime zählen zu den sicheren Anlagen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall Geld anlegt, lebt abgesehen von der angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei vielen Kapitalanlegern fortwährend relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices bereits seit rund 40 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlageziel genutzt. Die Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Doch in naher Zukunft gilt: Eine furchtbare Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Spezialisten vorher gesagt, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Seniorenresidenz Bremen
    Jede Anlage in „Seniorenresidenz Bremen“ ist und bleibt eine raffinierte Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich heutzutage Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Dazu zählen stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Institutionen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen. Sie haben somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit verschenken, vererben, in Geld verwandeln.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Renditeimmobilien allgemein

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Seniorenhaus

Seniorenresidenz Muenchen

Seniorenresidenz München

Sozialverträgliche Rendite statt Betongold

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Mehr und mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mietrendite Seniorenstift / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinssätze sind (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Rentabilität der Immobilie zu ermessen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren benutzt.

Seniorenresidenz München Gera

Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich universell für einen Hauptteil der Anleger.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-Jahres-Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  2. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies aber nicht erstaunlich.
  3. Binnen gerade einmal ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der Zukunftserwartung.
  4. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  5. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Kapital braucht ein Fundament

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Ideal für Kapitalanleger!!

In Pflegeimmobilien investieren? Wieso? Geld anlegen in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Finanzanlage haben wollen. Steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Halter des Appartements zweifelsfrei. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss machbar ist. Eine mustergültig geeignete Idee um perfekte Resultate und Wertsteigerungen zu erzielen ist die Anlage in ein Zinshaus. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Bedeutung. Interessante Gewinnspannen mit Appartements zu erzielen ist in den vorangegangenen zehn Jahren jedoch immer schwerer geworden. Kaufpreissteigerungen bei Wohnungen? In nächster Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit vielen Monden ehrfurcht gebietende Einkünfte. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie jedoch nach wie vor ein eher fremdes Vorsorgemuster. Dabei handelt es sich hier um außerordentliche Kapitalanlageoptionen mit zukünftig enorm hochspannender Gewinnmarge.

Der Kauf eines Pflegeappartements zur Altersabsicherung

Ein Trend dieser vergangenen Jahre: Geldanlage in Altenwohnung in Gera? nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur .

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. Dazu zählen zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Seniorenresidenz München
    Investition in „Seniorenresidenz München“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Ausbeute bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Günstige Einkaufspreise!
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegewohnung werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit veräußern, vererben, weggeben.
  • Stabile Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Ausggestaltung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen Hospize, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Gera