Wohnung Zu Kaufen Gesucht Von Privat

Wohnung zu Kaufen gesucht von Privat

Verkauf von Anlageimmobilien in Tübingen

Das Thema für heute:

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Käufer der Altenwohnung beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Wieso sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute zeigen hier von welchen zu beachtenden Faktoren der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Wohnung zu Kaufen gesucht von Privat Tübingen

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Planen Sie eine gute Investition im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie ideal.

Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI im 2-Jahres-Takt

Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Frauen und Männer waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut. In der Altersgruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Jahr ändert sich das zügig und eingehend. In der Gruppe 90+ sind es bereits 66 Prozent. Folglich, im Ruhestand steigt das Risiko pflegebedürftig zu werden disproportional an. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

SOLIDE KAPITALANLAGE- 7 Familienhaus

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Zinshauses muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Was ist eine Pflegeimmobilie?!

In Pflegeappartements anlegen? Wie – das geht? Funktioniert das? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Besonderen ist lohnenswert. Besonders angebracht für vorsichtige Investoren, welche eine verlässliche Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Vermieter eines Appartements ohne Zweifel hieran. Das Besitztum mit Rendite in den Verkauf geben ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in der Zukunft allemal ohne Bedenken realisierbar. Hohe positive Ergebnisse und Performance kann heute beispiellos mit der Anlage in ein Zinshaus erarbeitet werden. Schon seit einigen Jahrhunderten sind Wohnungen das geeignete Anlageobjekt und bedeuten über viele Jahre Stabilität und Sicherheit. Es ist nicht ganz so easy wie noch 5 Jahre zuvor, um mit normalen Appartements eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Preissteigerungen bei Appartements? In der Zukunft einen messbaren Anteil haben nur noch wenige. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen enormen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden bedeutende Profite. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie trotzdem noch eine recht anonyme Anlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch absolut interessanter Gewinnmarge.

Anlageobjekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und…

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Wer in diesem Fall Kapital einbringt, lebt neben einer guten Marge von vielen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Ein Trend dieser Jahre: Investition in Pflegeappartements in Tübingen, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Seniorenresidenzen.

  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Hildesheim? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Tübingen anzuschaffen.
  • Wohnung zu Kaufen gesucht von Privat
    Jede Kapitalanlage in „Wohnung zu Kaufen gesucht von Privat“ zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Wo lässt sich in diesen Tagen Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Begünstigungen umgesetzt werden. So können jährlich Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Außerordentliche Ergebnisse
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen zwischen oftmals über Vier Prozent des Kaufpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Grundbucheintrag
    Jeder Investor wird als Eigner der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, in Geld verwandeln, zum Geschenk machen.

Der ideale Standort für Pflegeappartement

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Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

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Die Vorteile von Pflegeimmobilien gegenüber anderen Immobilien

Wann und weshalb sich eine Pflegeimmobilie für einzelne Anleger rentiert? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit über zwanzig Jahren praktischer Erfahrung erklären jetzt von welchen zu beachtenden Faktoren die Gewinnmarge bei der Kapitalanlage in eine Pflege-Immobilie abhängt.

Mit dem demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeplätzen und bildete seit mehreren Jahren prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt damit eine besondere Tendenz.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so sachkundig sind.

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Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Expertenwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Veröffentlichung von Statistik im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als sechzehn Prozent. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. Hinsichtlich der höheren Lebenserwartung ist das zugegeben nicht erstaunlich. Im Jahr 2015 stellte sich die Lage folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Die Investition in „Betongold” als Geldanlage

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verkleinern die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

Sie suchen?!

In Pflegewohnungen anlegen. Wie geht das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für größere Gefahren vermeidende Investoren, die eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigentümer eines Appartments ohne Frage hieran. Betongold mit Rendite loswerden ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen in der Zukunft in jeder Hinsicht ohne Bedenken schaffbar. Eine beispiellos geeignete Investitionsmöglichkeit um hohe Gewinnspanne und spannende Wertzuwächse zu erlangen ist eine Anlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt die Neugierde an Wohnungen als das ideale Kapitalanlageziel. Die Option sank, mit gewöhnlichen Immobilien eine interessante Rendite zu schaffen. Es gibt bald nur noch eine geringe Zahl an Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten imposante Gewinne. Der überwiegenden Anzahl an privaten Investoren ist sie jedoch nach wie vor ein recht fremdes Anlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um ausgezeichnete Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut interesse weckender Rendite.

Vorteile für Investoren: die Investition mit optimaler Rendite

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Anlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Wer hier Kapital einbringt, genießt neben einer guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Senioren in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als noch vor wenigen Jahren. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren noch immer ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds und bekannten Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rente. Zukünftig gilt: Es droht eine große Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige unserer Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren erhalten häufig das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für Familienangehörige.
  • Längerfristige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, zumindest bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Dazu zählen Sterbekliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Wohnung von Privat zu Kaufen Gesucht
    Ein Investment in „Wohnung von Privat zu Kaufen Gesucht“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich heute Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Teuerungsschutz
    Gewöhnlich sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

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Pflegeimmobilien gelten seit langer Zeit als weitsichtige und verlässliche Kapitalanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Hanau

Haus Kaufen Von Privat

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Rendite Immobilien kaufen in Grevenbroich

Untersuchen Sie das Thema:

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt stark an. Die Veränderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen haben bedeutsame Konsequenzen. Eine sinkende Anzahl an jungen Menschen steht weiterhin Jahren einer beträchtlich steigenden Menge an älteren Personen gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Schätzungen zeigen, dass in 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung stieg die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und veränderte ebenso auch somit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt damit eine besondere Tendenz.

Haus Kaufen von Privat Grevenbroich

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die weit verbreitete Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bisher im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Noch nicht die richtige Anlage-Immobilie gefunden? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

Entschließen Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege bis weit über die zu erwartende Alterungsentwicklung .
  2. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als sechzehn Prozent.
  3. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland fast 2,9 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Erhöhung über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!
  4. In der Generation größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das schnell und deutlich. In der Klasse der über 90-Jährigen sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, im Herbst des Lebens wächst das Risiko der Pflegebedürftigkeit überproportional an.

Objekttyp: wohnung

Untersuchungen entsprechend müssen rund 15.000 Pflegeplätze jedes Jahr gebaut werden. Ohne private Investoren für Altenwohnungen besteht keine Möglichkeit, jene Zahl zu erreichen. Kleine Städte und kleine non-Profit-orientiert e Betreiber verfügen in vielen Umständen nicht über die nötigen Rücklagen, um ältere Gebäude als Altenwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Pflegeheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Kapitalanlage daher an.

Grevenbroich

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In Pflegeheime anlegen. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für unsichere einzelne Kapitalnleger, die eine sichere Vermögensanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigner des Appartments natürlich hierbei. Betongold mit Profit loswerden ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in absehbarer Zeit fraglos kurzerhand zu machen. Hohe Gewinne und attraktive Performance kann sicher mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Schon seit vielen Dutzend Jahren stellen Wohngebäude ein hervorragendes Investment dar und bedeuten über viele Jahre Vertrauenswürdigkeit. Die Perspektive sank, um mit normalen Wohnungen eine hohe Rendite zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Immobilien? In absehbarer Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und tendenziell geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden bemerkenswerte Überschüsse. Den meisten Kleinanlegern ist sie dennoch nach wie vor ein recht fremdes Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Kapitalanlageoptionen mit künftig absolut interessanter Gewinnmarge.

Kapitalanlage mit attraktiven Aussichten!

Senioren in Mitteleuropa leben heute viel länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Renditebringern. Warum könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Wer in diesem Fall investiert, genießt neben der angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. In Verbindung von günstigen Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen Hospize, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Haus Kaufen von Privat
    Ein Investment in „Haus Kaufen von Privat“ zeichnet sich als clevere Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer auffallend über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei im gleichen Augenblick gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Permanente Mieten
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Käufer haben häufig das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Angehörige.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird gebaut.

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Grevenbroich

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Wohnungseigentum Kaiserslautern

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst fulminant. Der demographische Wandel hat gravierende Folgen. Eine kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht stets Jahren einer beträchtlich steigenden Anzahl an älteren Erdenbürgern gegenüber. Deutschlands Population ist die älteste in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Kaufen Wohnung von Privat Kaiserslautern

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Gerne beraten wir Sie individuell oder Sie kommen zu einer unserer Informationsveranstaltungen.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • Es waren 2015 in Deutschland fast 2,9 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als 40 Prozent in gerade einmal 16 Jahren!
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Generation betrug dabei 66 Prozent.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung nicht wuchs.

Bruttorendite und Mietmultiplikator sind nur Kennzahlen für den Vergleich

Betongold gilt wie gewohnt als wertstabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Inflation und Steuervorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten wichtige Faktoren berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu sichern. Zu diesen Facetten zählen unter anderem eine korrekte Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Staatliche Förderung!

In Seniorenwohnungen investieren? Lohnt das? Ein Investment in Immobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen lohnt sich in der in der von kaum noch messbaren Zinsen geplagten Zeit. In erster Linie für unsichere Privatanleger, welche eine bewährte Vermögensanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigner eines Appartements in jedem Fall. Dieses Besitztum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Aufwertungen zukünftig zweifelsohne kurzerhand möglich. Hohe Gewinnspanne und faszinierende Wertzuwächse kann perfekt mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erzielt werden. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst der Stellenwert von Wohnungen als ein ausgezeichnetes Anlageobjekt. Es ist aber schwieriger geworden, mit gewöhnlichen Appartments angemessene Rendite zu erlangen. Zukünftig werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Renditen und eher geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden beachtenswerte Einkünfte. Vielen privaten Anlegern ist sie jedoch nach wie vor eine eher anonyme Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich hier um außergewöhnlichee Kapitalanlagechanceen mit künftig enorm faszinierender Gewinnmarge.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Die Senioren in Deutschland leben in der heutigen Zeit gesünder als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung an Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Renditebringern. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die hier anlegt, genießt abgesehen von der angemessenen Rendite von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Vorteile. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Anständige Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen Vier bis Sechs % des gezahlten Marktpreises p.a. lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige unserer Angebote haben einen besonderen Vorteil. Käufer erhalten oftmals das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie desselben Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Ein Kapitalanleger wird als Eigner der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der Besitzer hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vermarkten, zum Geschenk machen, vererben.
  • Ortsunabhängigkeit
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle angenehmen Seiten seiner Pflegeimmobilien genießen, die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Aachen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Kaiserslautern anzuschaffen.
  • Günstige Einkaufspreise!
    Der typische Kaufpreis einer Pflegeimmobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Kaufen Wohnung von Privat
    Ein Investment in „Kaufen Wohnung von Privat“ ist und bleibt eine einzigartige Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des angelegten Geldes.
  • Teuerungsschutz
    Häufig sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Häufig sind diese Zeiträume über 5 Jahre angelegt.

Wer in Kaiserslautern in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Entschließen Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die kommenden Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

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Kauf Von Eigentumswohnung

Kauf von Eigentumswohnung

Anlagetipps – aktuelle Tipps für Anleger und Investoren

Beschäftigen wir uns gemeinsam heute doch einmal das Thema:

Diese Investition stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur , der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Wann und weshalb sich eine Pflegeimmobilie für einzelne Kapitalanleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien wächst seit bereits seit fünfzehn Jahren ununterbrochen. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung bei der Vermittlung erklärungsbedürftiger Kapitalanlageprodukte verdeutlichen jetzt wovon eine Gewinnspanne bei Erwerb einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Kauf von Eigentumswohnung Offenbach am Main

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die geläufige Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht sonderlich professionell sind.

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Wir erläutern Ihnen anschließend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • Der Wachstumsmarkt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  • Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Frauen und Männer waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: 83 Prozent aller Pflegebedürftiger waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Unsere aktuellen Pflegeimmobilien im Überblick

Zinshäuser gelten weiter wie bisher als stabile Geldanlage. Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten bedeutsame Kriterien beachtet werden, um die nachhaltige Kapitalanlage zu garantieren. Zu diesen Kriterien gehören u.a. eine sorgfältige Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich konstant weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der an der Errichtung Beteiligten.

Seniorenpflegeheim

Statistische Daten des Pflegemarkts in Offenbach am Main!

In Pflegeimmobilien investieren! Rentiert sich das? Anlegen in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen ist lohnenswert. Insbesondere angebracht für vorsichtige Investoren, welche eine verlässliche Geldanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigentümer des Appartments ohne Zweifel hierbei. Betongold mit Überschuss auf den Markt bringen ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit mit Sicherheit ohne weiteres zu schaffen. Hohe Rendite und Interesse weckende Wertsteigerungen kann außergewöhnlich mit der Investition in ein Zinshaus erreicht werden. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Wohngebäude eine wachsende Relevanz. Gute Gewinnspannen mit schlichten Appartments zu erzielen ist in den vorangegangenen fünf Jahren und in jedem folgenden Jahr immer anstrengender geworden. Zukünftig werden immer weniger Appartments von Wertsteigerungen profitieren. Die über dem Durchschnittswert befindlichen immensen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten erwähnenswerte Einnahmen. Den meisten privaten Investoren ist sie dennoch nach wie vor eine tendenziell exotische Anlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Investitionschanceen mit perspektivisch absolut hochinteressanter Gewinnmarge.

Pflegeimmobilien in Offenbach am Main kaufen

Eine Entwicklung der vergangenen Jahre: Geldanlage in Seniorenwohnungen in Offenbach am Main, nicht zuletzt vor allem weil bereits abschätzbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in naher Zukunft abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Eine Vielzahl an Menschen leben heutzutage viel länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung von Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon um 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen und die oben gezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Kauf von Eigentumswohnung
    Ein Investment in „Kauf von Eigentumswohnung“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich heute Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Außerordentliche Renditen
    In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen zwischen oftmals über Vier Prozent des gezahlten Marktpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erreichen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeappartements schon nach 20 Jahren oftmals selbst refinanzieren.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnungen, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Dinslaken? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Offenbach am Main zu kaufen.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Möchten Sie sich objektiv zum Thema Finanzierung einer Immobilie beraten lassen – ohne Provisionen und ohne Interessenkonflikte?

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte dafür in einem Gespräch genauer vor.

Offenbach am Main

Kauf Von Wohnungen

Kauf von Wohnungen

Etagenwohnung mit herrlichem Blick

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Erwerber der Seniorenresidenz beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Aus welchem Grund sich eine Pflege-Immobilie für private Anleger rechnet? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute begründen hier wovon ein Erlös bei Kauf einer Sozialimmobilie abhängig ist.

Kauf von Wohnungen Pforzheim

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist sie die weit verbreitete Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis dato im Immobilienanlagebereich noch keine Praxis gesammelt haben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Liegenschaft für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Rückrufnummer.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Mitteilung der Pflegestatistik nach SGB XI seit zwanzig Jahren

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies zugegeben nicht sonderlich verwunderlich.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Die risikofreie Altersvorsorge nutzen Sie Pflegeimmobilien als Investition

Berechnungen zufolge müssen um 15.000 Pflegeplätze jedes Jahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Seniorenresidenzen gibt es keine Möglichkeit, jene Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber verfügen in vielen Umständen nicht über die erforderlichen Finanzmittel, um ältere Gebäude als Pflegeimmobilien zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können vorhandene Altersheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeappartements als Kapitalanlage daher an.

Renditeimmobilie

Geld Anlagemöglichkeiten mit hoher Rendite!

In Seniorenresidenzen investieren? Weshalb? Rentiert das? Geld anlegen in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Vor allem für große Risiken vermeidende einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Vermögensanlage suchen. Steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten an, so verdienen Eigentümer eines Appartements natürlich hierbei. Wer sein Grundeigentum in den Markt geben will, kann dies erwartungsgemäß mit einer netten Wertsteigerung jederzeit tun. Hohe Verdienste und faszinierende Wertzuwächse kann sehr gut mit der Investition in eine Immobilie erwirtschaftet werden. Seit Jahrhunderten sind Wohnungen ein ertragsreiches Investment und bringen über viele Jahre Stabilität. Interessante Ausbeute mit schlichten Immobilien zu machen ist in den vorangegangenen fünf Jahren und in jedem folgenden Jahr immer anstrengender geworden. Es gibt nur noch eine übersichtliche Menge Appartements, die zukünftig bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und eher geringen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden ehrfurchtgebietende Profite. Den meisten Privatanlegern ist sie trotz und allem noch eine relativ fremde Anlageform. Schließlich handelt es sich hier um großartige Geldanlageoptionen mit zukünftig absolut starker Gewinnspanne.

Investitionsangebote / Maklerhinweis

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich gefragten Investitionen. Aus welchem Grund werdet ihr euch fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von einer angemessenen Rendite von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Eine Vielzahl an Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger gesund als vor wenigen Jahren. Diese Verlängerung an Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

  • Langfristige Mieten
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird der Bau starten.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen ermöglichen in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Günstige Einstiegspreise
    Ein typisches Investment in Pflegeappartements beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Attraktive Renditen
    Gesicherte Mietrenditen von über 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen darstellen.
  • Inflationsschutz
    Zumeist sind die Pachtverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung gewählt.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Kauf von Wohnungen
    Jede Anlage in „Kauf von Wohnungen“ ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Ausbeute bei in demselben Augenblick hohem Schutz des Geldeinsatzes.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und sichere Geldanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

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Pforzheim

Privatverkauf Von Wohnungen

Privatverkauf von Wohnungen

Schöne, sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Käufer der Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Relation zum investierten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Wieso sich die Sozialimmobilie für private Anleger lohnt? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Dekaden ständig. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit über zwanzig Jahren praktischer Erfahrung begründen hier wovon ein Gewinn bei der Erwerbung einer Sozialimmobilie abhängt.

Privatverkauf von Wohnungen Unna

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die gängige Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienbereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die langfristige Vermehrung des eingesetzten Gelds. Wir geben Ratschläge, worauf Sie beim Erwerb achten müssen.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Termin zur Beratung vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Statistikveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  • Obwohl in der Gruppe 70-75 „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Personen in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Einwohner stagnierte.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um sechzehn Prozent. Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes steigt auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege bedeutend.
  • Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Der wachsende Markt: Im Ganzen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Beste Voraussetzungen für hohe Rendite und Inflationsschutz

Betongold gilt wie eh und je als wertstabile Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch alternative Einkünfte in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Investitionen. Bei der Planung von Immobilien müssen maßgebliche Aspekte beachtet werden, um eine langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Aspekten zählen ebenfalls die sorgsame Standort- und Marktstudie, die Sicherung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der am Bau beteiligten Firmen.

Etagenwohnungen in Großstädten Unna!

In Pflegeappartements anlegen. Warum? Wieso? Lohnt sich das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. Besonders geeignet für unsichere Privatanleger, welche eine sichere Finanzanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Eigentümer eines Appartments zweifellos daran. Zu erwartende Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Überschuss ausführbar ist. Eine perfekt passende Chance um perfekte Gewinnspannen und interessante Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Häuser einer steigenden Wertschätzung. Angemessene Erträge mit einfachen Häusern zu erreichen ist in den vorangegangenen zehn Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Aufwertungen bei Appartements? In absehbarer Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahren großartige Erträge. Der mehrheitlichen Anzahl an privaten Anlegern ist sie aber nach wie vor eine relativ fremde Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um geniale Investitionschanceen mit perspektivisch absolut hochspannender Rendite.

Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Pflegeheime gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Antwort wird leicht. Wer hier investiert, profitiert neben der guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Dazu gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Sterbehäuser, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Sehr gute Renditen
    Stabile Mietrenditen zwischen zumeist 4 bis 6% des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich , dass Pflegewohnungen in einem Zeitraum von wenigen Jahren oftmals selbst refinanzieren.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Privatverkauf von Wohnungen
    Investition in „Privatverkauf von Wohnungen“ ist und bleibt eine unvergleichliche Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Rendite bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des investierten Kapitals.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als deren Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit verschenken, vererben, in Geld verwandeln.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird der Bau starten.

Renditeobjekte in Unna

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Unna

Eigentumswohnung Von Privat Zu Kaufen Gesucht

Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen Gesucht

Immobilientyp: Etagenwohnung

Betrachten Sie das wichtige Thema:

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Erwerb wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Käufern einfacher den Kauf einer Etagenwohnung zu stemmen. Dies bezeichnet man auch als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Vermögen sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Der Gewinn lässt sich theoretisch steigern, indem zum Beispiel einen Teil des Kaufbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Muster also unter 6 Prozent) liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von zwei Prozent p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen Gesucht Pforzheim

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die weit verbreitete Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gesamtlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

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Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-Jahres-Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Betrachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%). Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: Zum Jahresende des Jahres 2015 waren mindestens 37% der Pflegebedürftigen schon älter als 85. Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine auffällig größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Unterschied dazu „nur“ 31 Prozent. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass in den meisten Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich dagegen Witwen.

Zusammenhang von Rendite und Betreiber der Pflegeeinrichtung

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

Eine krisensichere Investition!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Weshalb? Ein Investment in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für vorsichtige Investoren, welche eine verlässliche Geldanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Halter des Appartments natürlich hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Preissteigerung sehr oft tun. Eine perfekt geeignete Chance um hohe Gewinne und Performance zu ergattern ist eine Anlage in eine Anlageimmobilie. Bereits seit der Hypothekenkrise wächst der Stellenwert von Zinshäuser als das geeignete Anlageobjekt. Angemessene Gewinnspanne mit Appartements zu erreichen ist in den vergangenen acht Jahren jedoch immer strapaziöser geworden. Bald sind es nur noch eine geringe Zahl Häusern, die in Zukunft bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten nennenswerte Profite. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie indes noch ein tendenziell exotisches Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich hier um vorzügliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig enorm interessanter Gewinnspanne.

Eigentumswohnung mit Süd-Balkon zur Geldanlage

Menschen leben in der jetzigen Zeit länger als vor wenigen Jahren. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

Ein Trend der Jahrzehnte: Kapitalanlage in Immobilien in Pforzheim? nicht zuletzt vor allem weil heute klar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führen muss, das zukünftig vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Anständige Ergebnisse
    Stabile Vermietungsergebnisse von oftmals Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Marktpreises jährlich lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartments schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst finanzieren.
  • Vorbelegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Kapitalanleger haben oft das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Käufer wird als Besitzer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit verschenken, vermachen, versilbern.
  • Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen Gesucht
    Investition in „Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen Gesucht“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich in diesen Tagen Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung ausgewählt.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfassende Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Pforzheim

Kauf Eigentumswohnung Von Privat

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Attraktive Anlageimmobilien in Rostock

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Aus welchem Grund sich die Pflege-Immobilie für einzelne Anleger rechnet? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Jahrzehnten ununterbrochen. Profitieren Sie von bald 30 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten zeigen Ihnen von welchen Faktoren der Ertrag bei dem Erwerb einer Pflege-Immobilie abhängt.

Kauf Eigentumswohnung von Privat Rostock

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  • Der wachsende Markt: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser langfristigen Betrachtung hat die stationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Leistungsempfänger zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als 16%.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen insgesamt in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.

Eine renditestarke und sichere Geldanlage finden

Erwartungen entsprechend sollen um 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr erschaffen werden. Ohne private Investoren für Pflegeappartements gibt es keine Möglichkeit, diese Anzahl zu erreichen. Gemeinden und eher kleine freigemeinnützig e Betreiber verfügen in zahlreichen Umständen nicht über die notwendigen Rücklagen, um ältere Gebäude als Sozialwohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine konstant steigende Nachfrage nach modernsten Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Investoren, die nach dem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Investition daher an.

Rostock

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In Pflegewohnungen anlegen! Wie – das geht? Die Investition in Renditeimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen ist lohnenswert. Insbesondere angebracht für konservative einzelne Anleger, die eine bewährte Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Eigentümer des Appartments ohne Zweifel daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem oft nicht unerheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Eine Geldanlage in ein Renditeobjekt ist somit trefflich geeignet, um hohe Reinerlöse und Wertzuwächse zu erzielen. Nicht erst seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt der Stellenwert von Immobilien als das ideale Anlageziel. Es ist aber schwer geworden, um mit Appartments eine interessante Rendite zu machen. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen gewinnen. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und tendenziell geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren überwältigende Erträge. Der überwiegenden Zahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein recht anonymes Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich hier um ausgezeichnete Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Neue Angebote erhalten

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Kapitalanlageformen bringen kaum Erträge. Wenn dabei doch noch eine Mini-Rendite herum kommt, wird diese von Steuer und der Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutiger Betrachtung gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Investition in ein Altenheim oder der Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Kapitalanleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Investitionen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Anleger der hier anlegt, lebt abgesehen von der guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen ermöglicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Kauf Eigentumswohnung von Privat
    Jede Anlage in „Kauf Eigentumswohnung von Privat“ zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Ausbeute und dies bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Ortsunabhängigkeit
    Der Anleger muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenz selbst. Sie leben in Herne? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Rostock zuzulegen.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbekliniken, Behindertenheime. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegewohnung kaufen. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, vermarkten, verschenken.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Renditeimmobilien

Informieren Sie sich kostenfrei und unverbindlich! Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Senioren Immobilien.

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Senioren Immobilien

Rendite Von Immobilien

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Presse Salzgitter – Trend zu Betongold hält an

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien wächst fulminant. Der demographische Wandel hat schwer wiegende Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht Jahrzehnten einer bedeutend wachsenden Menge an älteren Humanoiden gegenüber. Die deutsche Population ist die älteste des Abendlandes, Berechnungen sehen vorher, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder dritte älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Rendite von Immobilien Salzgitter

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Publikation von Statistikdaten zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser Analyse wuchs der Anteil der stationären Pflege über die demografische Erwartung hinaus. Im Dezember 2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!, Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine merklich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Unterschied dazu „lediglich“ 31 %. Das könnte aber auch daran liegen, dass in ganz vielen Fällen die Angetraute des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind überwiegend dagegen verwitwet. Kräftig zunehmende Nachfrage: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz stark über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.

Ideal für Kapitalanleger, gut vermietete 3 Zimmerwohnung

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die beständige Vorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Etagenwohnung ebenso geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflege-Immobilien als Kapitalanlage sind in der heutigen Zeit eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört die nachhaltige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Schwankungen am Aktienmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht umsonst werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich dargestellten Stabilität von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Salzgitter

Vertrauen auf jahrzehntelange Erfahrung!

In Pflegewohnungen investieren! Wie – das geht? Und vor allem lohnt das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegewohnungen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Vermögensanlagen. In erster Linie für risikoscheue Investoren, welche eine bewährte Vermögensanlage suchen. Steigen die aufzubringenden Mieten , so profitieren Eigentümer des Heimplatzes ohne Frage. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem Preisaufschlag fast immer tun. Die beispiellos geeignete Investidee um perfekte Gewinnspanne und Wertzuwächse zu erwirtschaften ist die Kapitalanlage in ein Zinshaus. Seit dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Wohngebäude eine wachsende Popularität. In den letzten 8 Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit normalen Appartments eine angemessene Gewinnspanne zu erlangen. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Durchschnittswert befindlichen hohen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Risiken sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren ehrfurchtgebietende Erlöse. Vielen privaten Investoren ist sie durchaus nach wie vor ein vergleichsweise anonymes Vorsorgevorgehen. Schließlich handelt es sich hier um vorzügliche Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem hochinteressanter Rendite.

Sie sind auf der Suche nach einer Pflegeimmobilie in Salzgitter?

Bei zahlreichen Investoren immer noch einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als lohnendes Anlageziel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben: Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite hat sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

Senioren leben in der jetzigen Zeit um Jahrzehnte länger als vor wenigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen. Sparen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls ein Zinsertrag heraus kommt, wird sie von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Die Investition in ein Seniorenstift oder in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Anständige Erträge
    Gesicherte Renditen zwischen zumeist Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Regional Unabhängig
    Der Anleger muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenzen . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Kempten (Allgäu)? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Salzgitter anzuschaffen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Finanzierungen und bereits angesprochene Renditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Rendite von Immobilien
    Ein Investment in „Rendite von Immobilien“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Geldanlage aus. Wo lassen sich zurzeit Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Stabile Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Entwicklungen im Pflegemarkt
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die günstige Konstellation für eine ertragreiche Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.

Seniorenresidenz in den größten Städten

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Pflege Immobilie