Befassen wir uns gemeinschaftlich heute mit dem Themenbereich: Wer finanziert Pflegeappartements

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien wächst unglaublich. Der demographische Wandel hat schwerwiegende Auswirkungen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jüngerer gegenüber. In Europa ist die deutsche Polpulation die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und veränderte seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt deswegen einen neuen Trend.

Wie kommt es, dass sich die Sozial-Immobilie für einzelne Anleger rentiert? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Wir verdeutlichen jetzt von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei Erwerb einer Pflegeimmobilie abhängt.

Pflegeappartements für die Kapitalanlage

Aus welchem Grund es sich jetzt immer noch lohnt in Seniorenresidenzen Kapital anzulegen. Pflegewohnung als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden zunehmend als einzelne Wohnungen an Privatanleger verkauft, reibungslos ohne Vermietrisiken und gesicherte Rendite eingeschlossen. Für Projektant und Kapitalnleger vorteilhaft. Die in der Vergangenheit zu knapp geplanten Kapazitäten machen sich heute in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Anleger willkommen – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie anhaltende Zimmervermittlung und Instandhaltung. Stabile Renditen über vier Prozent machen es dem renditehungrigen Anleger einfach eine positive Anlageentscheidung zu treffen.

Worin die Praxistauglichkeit einer Investition in Pflegeappartements besteht und aus welchem Grund es sich gerade lohnt!

In Pflegeappartements investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht über Jahre dauernden Zins. Vor allem für vorsichtige Anleger, welche eine gute Kapitalanlage brauchen. Steigen die Mieten , so partizipieren Halter eines Appartements in jedem Fall hierbei. Betongold mit Überschuss in den Markt geben ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit fraglos ohne Bedenken möglich. Hohe Renditen und faszinierende Performance kann heute außergewöhnlich mit der Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise wächst die Neugierde an Zinshäuser als ideales Anlageobjekt. Gute Gewinnspannen mit Häusern zu schaffen ist in den verflossenen zehn Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die demnächst bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und eher geringen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Dekaden glänzende Überschüsse. Vielen Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist noch eine recht unbekannte Anlageform. Hierbei handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlageoptionen mit perspektivisch enorm starker Gewinnspanne.

• Staatliche Förderung für mehr Sicherheit
  Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartements einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
• Recht auf Selbstbelegung
  Investoren erhalten das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine Angehörigen.
• Nachhaltige Einnahmen
  Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
• Geringe Instandhaltungskosten
  Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
• Standortsicherheit
  Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
• Wer finanziert Pflegeappartements
• Schutz vor Kaufkraftminderung
  Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Häufig sind diese Intervalle über 5 Jahre angelegt.

Wer finanziert eine Pflegewohnung in Oberhausen

Eine Tendenz der vergangenen Zeiträume: Investition in Pflegeappartements in Oberhausen? nicht zuletzt sondern auch weil bereits kalkulierbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führen muss, das zukünftig heute abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden. Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Geldanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen. Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, lebt abgesehen von einer angemessenen Marge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Dazu zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflege-Einrichtungen. Die Menschen leben heutzutage länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimen. Bei einer großen Anzahl an Investoren nach wie vor einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit den Achtzigern dagegen als ein lohnendes Investment genutzt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben; Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: droht, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden. Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt? Sparen in Lebensversicherungen? Zinsbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls ein Ertrag herum kommt, wird diese von Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Kapital zu verlieren. Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder der Pflegeimmobilie verspricht bedeutet für dich als Anleger sehr gute Ausbeute.