Wohnimmobilien

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Etagenwohnung mit herrlichem Blick

Diese Form der Absicherung von Einkommen für die Zukunft liegt im starken Trend wegen des demografischen Wandels, dem ein steigende Nachfrage an Pflegeplätzen folgt.

Wohnimmobilien Heilbronn

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Experten vor Ort.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Sie interessieren sich für eine sichere Investition? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Bekanntgabe von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit 1999

  • Während in der Klasse 70-75 “nur” jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebenserwartung ist das durchaus nicht erstaunlich.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent.

Wir kennen den Markt!

Zinshäuser gelten wie gewohnt als wertstabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch andere Einkünfte in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Investitionen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte beachtet werden, um die langfristige Geldanlage zu garantieren. Zu diesen Punkten gehören vor allem die genaue Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich konstant veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Heilbronn

Informationen zu Eigentumswohnungen!

In eine Seniorenwohnanlage investieren. Warum? Wieso? Rentiert das? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für Privatanleger, welche eine zuverlässige Kapitalanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner eines Heimplatzes in jedem Fall daran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Überschuss ausführbar ist. Die sehr gut geeignete Chance um perfekte Resultate und ansehnliche Wertzuwächse zu erwirtschaften ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt die Neugierde an Gebäude als das ideale Investment. Gute Rendite mit einfachen Appartements zu erwirtschaften ist in den letzten Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer aufwändiger geworden. Aufwertungen bei Immobilien? In voraussehbarer Zeit etwas abbekommen nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und eher geringen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten bedeutende Profite. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor eine vergleichsweise unentdeckte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um ausgezeichnete Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch absolut starker Gewinnmarge.

EXKLUSIVES 2017/2018 erstelltes Mehrfamilienhaus mit 9…

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und andere “sichere” Anlageformen rentieren um Null. Für den Fall das dabei ein Ertrag herum kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenheim oder in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen dem Anleger sehr gute Ausbeute.

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. Dazu zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile realisiert werden. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf ihr Appartement und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Grundbucheintrag
    Der Investor wird als Eigentümer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vermachen, zum Geschenk machen, vermarkten.
  • Wohnimmobilien
    Die Anlage in “Wohnimmobilien” ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich gegenwärtig Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Überschüsse seiner Seniorenresidenzen genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Weimar? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Heilbronn zuzulegen.
  • Ständige Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist je nach Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.

Fazit zum Kauf von Pflegeappartement

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegeimmobilien für Geldanleger!

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