Wohnung Kaufen 50000 Euro

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Pflegeimmobilie finanzieren

Der Bedarf an Sozial-Immobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat schwer wiegende Folgen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

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Für Rendite-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich absolut für einen Großteil der Kapitalanleger.

Wir erläutern Ihnen folgend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Investition Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahresende des Jahres 2015 waren definitiv 37% der zu Pflegenden schon älter als 85.
  • In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind “erst” 5% pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das schnell und intensiv. In der Generation 90 plus sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, je älter umso stärker wächst die Bedrohung pflegebedürftig zu werden übermäßig an.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon insgesamt stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Pflegebedürftigen im Zeitraum von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege gewaltig.
  • 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Wie wird eine Eigentumswohnung finanziert?

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, derzeitig in etwa 4 % und 6 %; machen diese Assetklasse für Kapitalanleger interessant.

Immobilien zur Geldanlage als Assetklasse!

In eine Pflegeimmobilie investieren? Rentiert das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen bringt langfristigen Gewinn. Vor allem für unsichere einzelne Anleger, die eine sichere Kapitalanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so verdienen Eigner eines Appartments ohne Frage. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn möglich ist. Die sicher passende Investmentidee um hohe Gewinnspannen und hochinteressante Performance zu erwirtschaften ist die Anlage in eine Anlageimmobilie. Seit einigen Jahrhunderten sind Immobilien sehr gutes Anlageobjekt und bedeuten Jahr für Jahr Vertrauenswürdigkeit. Angemessene Renditen mit Appartments zu machen ist in den verflossenen Jahren jedoch immer schwieriger geworden. Preissteigerungen bei Häusern? In voraussehbarer Zeit etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen schon seit vielen Jahren beachtenswerte Überschüsse. Den meisten Kleinanlegern ist sie durchaus noch eine recht fremde Anlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut attraktiver Gewinnmarge.

Immobiliensuche Schnelleinstieg

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Investitionen. Aus welchem Grund könnten Sie sich nun fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der hier Geld anlegt, genießt neben der angemessenen Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Ein Trend der vergangenen Zeit: Investition in Pflegeappartements in Rosenheim? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute klar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das in den nächsten zehn Jahren abrufbare Kapazitäten an Pflegeplätzen nicht reichen werden.

  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Wohnung Kaufen 50000 Euro
    Jede Anlage in “Wohnung Kaufen 50000 Euro” ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich dieser Tage Ertrag und Sicherheit besser darstellen.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur “Dach und Fach”, damit also größere Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Sehr gute Erträge
    Stabile Vermietungsergebnisse von oftmals oberhalb Vier Prozent des Kaufpreises im Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen erreichen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeimmobilie
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile arrangiert werden. So können jedes Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Renditeimmobilien für Investoren!

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